こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日とうとう州から宅建免許登録と納税者番号の通知書が届きました。 いよいよスタートラインです。 さて、日本では尖閣諸島の話題で持ち切りですが、 今年ハワイでも１島がまるごと売買取引されたのをご存知でしたでしょうか？ 正確には９８％で残りの２％は州の所有だそうです。 その名もラナイ島。 オアフから南東に位置しており、オアフ島の約１／４の大きさです。(145 sq miles) 買主はオラクルCEOのラリー・エリソン氏です。 一時はビルゲイツが購入かとも噂されていました。 価格は未公表ですが６億ドル(約470億円)とも言われています。 [...]
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 日本から持ち帰った藤巻健史氏の「日本大沈没」を読みました。 著者によれば日本には近い将来、 「マーケットの制裁」 により財政破綻かハイパーインフレ、おそらく後者が起きるであろうとあります。 基本的に大前研一氏が仰っていた事と同じです。 どちらも恐ろしいシナリオですが、本を読み進めていくと 「ありえないシナリオではないな」 という印象を受けました。 著者はこの緊急事態に備え、 急激な円安対策として外貨 [...]
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 引き続き日本出張です。 今日は打ち合わせが二本ほど入っております。 ハワイビジネスマガジン８月号にハワイのトップ２５０企業が掲載されています。 記事によると、最も儲けているハワイ企業のトップ３は： ファーストハワイアンバンク ($209M/30%) バンク・オブ・ハワイコープ ($160M/25%) ハワイ エレクトリック インダストリーズ ($138M/4%) ( )内は(２０１１年売上高／利益率) だそうです。 １、２位は金融、３位は電力会社でした。 不動産関係はあまり上位に入っていない様です。 こうみるとハワイの経済規模は決して大きいとは言えないですね。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日のホノルルは快晴です。 昨日は夕方からボウルズにサンセットサーフに行ってきました。 メローな波でしたが時々肩〜頭くらいの良い波が入ってました。 １７時半くらいから入るといつもそんなに混んでいないし、西の海に沈んでいく太陽がとても奇麗でいつも感動します。 さて、僕は不動産投資を始めた初期のころから法人で物件を管理しています。 投資規模が大きくなるにつれ、法人の営業利益も年々あがり税金の額も増えてきました。 海外に移住した後の日本の法人の経費管理というのも一つのテーマでした。 海外に拠点を移すと、日本での消費活動も減るので必然的に経費額も減ってきます。 そこで僕はハワイでの不動産活動の一部を日本法人として行う事として（例えば日本法人がハワイに不動産投資する為の現地調査費として）、 経費の一部を日本の会社で計上しています。 [...]
こんにちは！ ハワイで不動産業の開業準備中のエバンです。 昨日は労働の日ということで祝日でした。 午前中友人ファミリーを空港までおくり、その足でハワイの友人ファミリーのBBQでカイマナビーチへ。 楽しい午後を過ごしました。 労働の日はハワイではビーチでBBQが定番らしいですよ。 さて、今日は午前中ハワイ州のオフィスに宅建資格者の登録に行きました。 場所はダウンタウンです。 １８５ドルのチェックと申込書を提出して終了。 ホノルルダウンタウンにあるオフィスで宅建主任者登録をします。 これは偶数年の年末まで有効らしく、今年の年末にはまた払う必要がありそうです。 それでも日本だったら①法定講習 47,000円 ②登録費用 37,000円がここまでの過程でかかってきますので [...]
こんにちは！ ハワイ州で不動産業をはじめたエバンです。 来週の月曜が労働の日ということで三連休に突入したハワイです。 ようやく不動産エージェントとしてお世話になるブローカーが決まりました。 発表します！ 「サチハワイ」さんです！！ たくさんの諸先輩方にアドバイスを頂き大変参考になりました。 いろいろと考えた上、妻にも相談して最後は自分で決めました。 代表のサチさんはハワイ州のトップエージェントの上位に毎年ランキングされるスーパーエージェントです。 日本人の顧客売り上げは何百人といるライバルを抑え長年一位を独走されています。 昨日初めてお会いしましたがとてもエネルギッシュで「できる」オーラがビンビンでした。 [...]
こんにちは！ ハワイで不動産業を開業準備中のエバンです。 今日はマノアのスターバックスで仕事をしています。 家だとなかなか仕事にならなくて。。 ここは何回か通った事があり、初めて入ってみました。 大学が近いせいか、学生に人気です。 皆さんマックで宿題をしています。 さてハワイビジネス７月号によりますと、 来年にもノースショアの再開発が開始されるとのことです。 ノースショアの土地の26,000エーカーをカメハメハ財団が所有しており、この内15,000エーカーがConservationゾーン（開発不可の保存区域）で、9,000エーカーが農業地域、そしてカメハメハハイウェイ周辺とハレイワの街付近のわずか2,200エーカーが開発可能な商業、住宅ゾーンに指定されています。 今回の開発対象はこの2,200エーカーの一部です。 カメハメハハイウェイ沿いには古きよきハワイの面影が残っており、日本人の観光客にも人気スポットになっていますよね。 だれしもMatsumoto Shave [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 忘れてしまう前に思い出のハワイ宅建問題を紹介しておきます。 ハワイの宅建は日本と違って融資関連の問題が結構多く出題されます。 銀行やノンバンクなどの金融機関からローンの基礎、種類などその範囲は多岐にわたります。 これは売り主が融資したり多様なシステムがあるアメリカならではで、宅建保持者は当然知識をもっているべきという考え方に基づいています。 日本では融資関連は全く問われませんよね？ 確かに日本の宅建問題にフラット３５の問題はありませんでした。 (汗 その中でも今日ご紹介するのは通称VA（Veterans Administration Morgage Loans）というローンです。 これはある一定の条件を満たした現役軍人、または退役軍人のためだけのローンです。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 日本の賃貸収入の一部を海外の生活費に充当する場合、送金をしなくてはなりませんよね？ 定期的に行うので、為替のスプレッドなどなるべく手数料は安くおさめたいと考え、いろいろ研究しました。 現在個人名義の資金はこのように送金しています。 円預金口座 → FX会社（円からドルへ受渡し） → シティバンク外貨預金(ドル建て） → ハワイの銀行にドル建てで送金 多分多くの方がすでにやられているのではないでしょうか？ FXをかますのは大手銀行よりスプレッドが小さく、手数料も安いからです。 FX口座は現在「外為どっとコム」を使用しています。 ここの利点は： 他行の円預金口座から引落し料無料でFX口座に入金できる。 円からドルに「受渡」ができる。 ４０００円少々でドル建て資金をシティバンクの外貨預金口座に出金できる [...]