カントリーリスクと不動産投資
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 僕はこちらでの生活が落ち着いて来たらハワイで不動産を買い進めようと思っています。 その最大の理由は 「日本の投資不動産のヘッジ」です。 アメリカで大成功したヨシダソースの社長は「商売にヘッジもクソもあるかいな！」と仰っていますが 僕はヘッジしちゃいます。 汗） そして日本に投資家の皆様にもぜひお勧めしたいです。 ヘッジ要因は大きく分けて２つ。 １. 日本の不動産事業のディフォルトリスク ２. 日本のカントリーリスク [...]
ハワイ宅建 おもしろ問題 (2) ハワイ先住民特例
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 ハワイの先住民（いわゆる生粋のハワイ人）には法律上いくつか特例が認められています。 例えばこんな問題があります。 オハナゾーニングというハワイ先住民に対する建築条件に関する特例です。 Q) Ohana zoning basically allows: A) Two or more unrelated families to live in [...]
メンターから教わった不動産投資スタイル
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 ビジネスや投資で成功された方が口々に言うのは 「メンター」の必要性です。 本田健さんも講演で仰っていました。 僕もセミナーや本で色々勉強しましたが、一人のメンターを見つけて弟子入りした事はありません。 でも日々のビジネスで知り合った方々ですばらしい考えを持っている方がいっぱいいらっしゃいます。 僕はそのような方とおつきあいを続けて（たとえ向こうが付き合いたくなくても 笑） 日々勉強させて頂いています。 今日は僕の尊敬するK社長から教わった貴重なアドバイスを紹介します。 K社長は私の第二棟目のマンションの売り主さんです。 [...]
スーパー物件管理人
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 さて、ハワイも投資物件は外国人や本土の投資家が多い事は周知の事実かと思います。 昨今では経済が好調なカナダやオーストラリア、そして韓国、中国人の購入が目立っている様です。 外国人がハワイに不動産に投資するには管理会社の助けが必須ですが、 ここハワイでは物件の管理は免許保持者（ブローカー）に委託しなくてはならないのです。 日本では物件の管理をするには特に免許は必要ありませんよね。 現に私の会社も自己所有物件のみですが管理をしており、他社の物件管理を請け負う事も可能です。 先日もこちらで知り合いになった投資家の方から、 「本土に引っ越したいのでその際にはエヴァンさんに個人的に頼めないか」 とお話を頂きましたが、お引き受けするには [...]
ハワイ宅建 おもしろ問題 (1) 差別関連
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 テスト問題にこんなものがありました。 差別に関する問題です。 Q) Two brokers know that a house, which sold, is now a commune. [...]
プレモル
物価が高いのは知ってたけど酒類は安いってことに気づかなかった。 酒税が安いんですね。 プレモルがドン・キホーテ(こっちで普通のスーパーマーケットを営業していて日本の食材が充実）に売っていました。 350缶がたったの$1.80(140円）。 買っちゃうよね~(^-^)/
不動産リモート経営 必須アイテム
こんにちは！ ハワイで不動産業に挑戦しているエヴァンです。 ハワイに来る以前からですが僕はアップルユーザーです。 サラリーマン時代の仕事がUNIXサーバ―の管理という事で、この職の人はまぁまずアンチWindowsです。笑） それでも昔はWindosを使っていたのですがMac OSXがUnixベースになった時点で迷わず転向。 話がそれましたが現在はiPad一台でほとんどの仕事をこなす事ができます。 資料をみたり、メールのやりとり、そして今ではIP電話やチャットもできてしまいます。 FaceTime なんかは新しいですよね。 出先で管理会社から連絡があって何か調べなくてはならない時もすぐ対応可能です。 それにはDrop Box系のアプリが必須でしょう。 [...]
ハワイ州の宅建試験
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエブンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 試験内容はやはりお国柄がでています。 米国の宅建試験は州ごとに違います。 ただし受験はインターネットで随時申し込みできるので全国統一、一年に一回の日本の宅建とは緊張感が違いますね。 その他の違いとしては 州と全国の二部構成で合計１３０問（５０／８０問） コンピューターによる試験 その場で合否判定 一部のみ合格の場合はその部分は次回免除 不合格者は再度すぐに受験申し込み可能 試験時間は４時間 受験資格に米国国籍かビザ保有者、認定期間による最低６０時間以上の講習受講とその修了証 などがあります。 日本のように独学でいきなり受験はできないようになっています。 四者択一は同じです。 [...]
クレジットヒストリー
日本の不動産投資物件をハワイから経営しているエブンです。 昨日とうとう車が納車されました！ ひと月以上夫婦で２人用のストローラーを押しながら炎天下の徒歩移動をしていましたがこれですこし遠出できそうです。 ハワイはバスが走っていますがそれでも車社会。 とくに子供の保育園への送り迎えが本格的に始まる時にはこのファミリーバンが必須です。 将来的にはここハワイでも投資物件を購入したいと思っていますが、実はこの車購入もその準備段階なんです。 それは「借入をわざとおこして与信を拡大すること」です。 アメリカではクレジットヒストリーといってカードやローンの支払い履歴や期間に応じてスコア化され、そのスコアによって融資審査されていきます。 おおかたの人は６００〜８００点くらいに採点され、TOEFLとかTOEICみたいな感覚になってしまいます。 米国本土にも学生時代から長く住みましたがこのクレジットヒストリーとは無縁でした。 なぜならこのクレジットヒストリーを作りたくても履歴がないとクレジットカードも作れないから入り口が分からなかったんです。（お金もありませんでしたが） それもどうやら頭金を投入すれば無履歴でも融資がおりると分かりました。 [...]
アラモアナの灯籠流し 今年から市のイベントに
昨晩はメモリアルデーでした。 アラモアナパークでは朝からステージを組むスタッフ、灯籠流しに参加する希望者の行列で大混雑。 我が家は友人家族と晩ご飯を持ってピクニックをしながら鑑賞しました。 子供たちは芝生の上で大はしゃぎ、走り回るのを追いかけてばかりです。 暗くなるのと同時に灯籠を流し始めました。 多くの人が感動していました。 日本の文化がハワイにこんなにも根付いているのを見て本当に誇らしく思いました。