移住後二ヶ月の子供の変化
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 今回の出張は色々な会に出席させて頂いたり、HP立ち上げの打ち合わせ、自分の物件の仕事となかなか充実したものになりました。 昨日で丁度移住後二ヶ月です。 たった二ヶ月ですが子供達にも確実に変化が現れて来ているのが分かります。 次男はまだ一歳なので臆する事無くこちらの環境に飛び込んでいっています。 英語も相手の口元をみてまねするので発音の良い英語をすぐ習得しそうです。 三歳の長男はまだ環境の違いに戸惑っていますが、 日々英語とふれあう事で自然にリスニングを身につけているのがよく分かります。 こちらにいる先輩方は口々に 「すぐこっちになれて今度は日本語を忘れない様にするのが大変だよ。」 [...]
サービス業としての賃貸経営
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 ハワイに来る前の事ですが、 去年まで行われていたアパート経営フェスタに３年連続ほど行かせて頂きました。 僕はあまりセミナーや勉強会にそれほど熱心に参加しない方なんですが、 このフェスタには参加する様にしていました。 一人でやっているとさすがに気持ちが萎えたり下向きになったりする事がありますよね？ そんな気持ちを熱いパネリストや何百人という不動産投資の仲間からエネルギーを再びもらいにいくのが主な目的でした。 それとこのフェスタでは毎年基調講演があり、ゲストスピーカーのお話を楽しみにしていました。 その中でも2009年に講演をしたワタミの渡邉美樹会長のお話がとても印象に残りました。 渡邊会長はカンボジアに学校を設立するなどの慈善事業を積極的になさっており、 [...]
キャピタルゲイン
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 今日は午後までフリーなので最近売却した自宅マンションの庭掃除でもしようかと思っています。 今日はこの庭の草むしり。子供達は玉砂利で遊ぶのが大好きでした。 ハワイ移住の最終ステップとして今年所有１０年になるマンションを売却しました。 決済は１１月の予定ですが、キャピタルゲインというおまけつきです。 バブルの時代のような話ですがその物件のプロフィールは： 築４３年 中古区分マンション 港区南青山 （表参道駅より徒歩４分） 専有部９７平米、和風庭園風専用庭４０平米つき このマンションを購入したのは２００２年、不動産価格がバブル崩壊後底値をつけていた時代です。 投資物件を探していて、 [...]
日本とハワイでの携帯データ通信体制
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 今日は一棟に出向き、業者数社さんと打ち合わせがあります。 さて、ハワイに移住する前は本当に忙しくて日本の携帯番号をとっておくかなどは全く考える余裕がありませんでした。 結局妻と一緒に成田空港で解約。 長年使った番号とお別れです。 ハワイではiphone 4Sにすることを決めていたのでアラモアナショッピングセンターのアップルストアに出向くと なんとSIMフリー版があると言うではないですか！ 少々値がはりましたが迷わず購入です。 キャリアはAT & Tにしました。 日本に今後も戻るとするとなるべく安価に日本の番号も取得してSIMカードの入れ替えで同じ携帯を使いたい。 そこで購入したのが海外在住者向けの「ジャパンSIMカード」です。 [...]
不動産投資経費とマイル
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 ハワイに移住した後も、時折日本に仕事で来たり、家族を連れて帰省したりする際にマイレージをうまく使うといいですよね。 日本にいた頃から個人名義では「Mileage PLUS セゾンゴールドカード」を愛用しています。 賃貸経営で個人名義の活動や、個人で所有する物件に関する経費はこのカードを使っています。 ETCカードもこのカードから引落しなので、必要経費をうまくマイルに返還できちゃいます。 さらに今回のハワイ移住で法人サイドもカードを用意しました。 それは： 「アメリカン・エキスプレス ビジネスカード」です。 これはすごいです。 法人の経費をカードで支払う事により、 [...]
一時帰国中の業務：書類整理
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 昨晩の便で一時帰国しました。 今後も日本の賃貸事業の管理とハワイ不動産のお話などで日本には時折戻ってくる予定です。 そんな距離感で居させてくれるハワイが本当にお気に入りです。 その前の米国生活はニューメキシコ、コロラド、ユタ（全部西部！）だったので西海岸まで２時間のフライト、その後８−１０時間のフライトで成田までというそこそこの長旅でした。 今はホノルルー羽田です。 これがすごく便利です。 羽田というアクセスの良さがホノルル便が国内線であるかのような錯覚さえ与えてくれます。 唯一不便な点をあげるとすれば 荷物が出てくるのが遅いです。。。 ターミナルから入国審査まで１５分、荷物を受け取るまでにその後４５分もかかります。 [...]
ヨコハマベイ
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 今日は午前中不動産の先輩のMさんに合格の報告とお礼を言いに会ってきました。 不動産業、そして二児の男の子の子育てと大忙しのM先輩には大変親切にしてもらっています。 特に子供がなれるまで不安なので色々とお話を聞けるのは大変ありがたいです。 今夜の便で日本に５日間出張です。 主な目的は日本の物件の打ち合わせ、ハワイ向けに準備しているサイトの打ち合わせ、そして先日対談でご一緒さ せて頂いた不動産投資家Iさんとの会合です。 そういえば、昨日友人親子と一緒に皆でヨコハマベイというビーチにドライブに行きました。 H１からディズニーリゾートがあるコオリナを抜けて西海岸を北上。 ワイキキの喧噪から離れ、のーんびりビーチでピクニックです。 終点のヨコハマベイ直前の穴場的スポットでスノーケリング。 [...]
ゆっくりしています。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 カメハメハ王の日を明日に控え、盛大なパレードが午前中行われていました。 ホノルル市のサイトには年間のパレードスケジュールが公表されていました。 場所柄年中お祭りムードです。 リモート経営は現在二部屋のフルリフォームをしているのですがその工事の進捗確認のメールのやりとり。 その他は子供達と海っ、海っ、海っ！ [...]
ハワイ州宅建受験日
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 一昨日「ハワイ州公認不動産取引士」の試験を受けてきました。 結果は。。。。。。。。。。。。。 やりました、合格です！！ 試験会場はアラモアナショッピングセンター脇にあるオフィスビルだったので徒歩で行きました。 試験の予約はあらかじめオンラインでしたのですが１５：００〜１９：００の同枠に申し込んだ人がすでに７、８人いて皆さん同じ試験の受験者でした。 ということは年間何千人と試験を受けているということ？ アクティブの有資格者は５千人と聞いていましたが本当に競争の激しい世界です。 コンピューターの試験なので今まで受けたIT資格のそれと同じ感覚でした。 州のセクションが６０問、一般のセクションが９０問（そのうち１０問は将来採用されるかもしれぬ試し問題）で各セクションで合計７割の正解が必要です。 すべて４択なのですが日本の宅建の様に言葉の引っかけ問題が多いので要注意です。 [...]