ロンドン行ってきます。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 日本出張も終わり、今日ロンドンに発ちます。 オリンピックの仕事で行くのですが、その間の不動産経営は引き続きリモートで。 このブログのお題にはそぐわないですが、五輪中のロンドンの風景もレポートします。 昨日はオフだったので千葉北で友人達とサーフィンしました。 Have a great day, エヴァン
メディア掲載されました。
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 今日は日本出張最終日、明日から一ヶ月間ロンドンへ出張します。 昨日は今秋開設するホームページの打ち合わせ二件をこなしました。 とても良いサイトになりそうなので今から楽しみです。 さて、私事で恐縮ですがこの度メディア掲載されました。 な、な、なんとあのカリスマ不動産投資家、「恵比寿のI」こと石原博光さんとの対談です。 バトラーズ創刊号 - 石原博光さんとの対談です。 レジデンシャルインターネット社の発行する情報誌の創刊号の特集によばれました。 石原さんとは年齢も近く、海外の学校をでていたり共通点も多く親近感をすぐ覚えちゃいました。 [...]
バリューアップ賃貸経営 その3 追加アンテナ設置
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 今週はリモート経営ではなく、思いっきり現場経営です。 汗） 昨日は９月から一部を任せる管理会社との打ち合わせや、書類整理をしました。 支払いなどはほとんど自動化作業が済んでいますが、一部残っているものの処理もあります。 今日は現地に行って、 リフォームの現場確認 携帯電話アンテナの工事計画の打ち合わせ があります。 アンテナ設置の立面図です。合計５トンになるので構造上の計算も重要ですね。 そうです、屋上の空きスペースをさらに有効活用しようとしているんです。 月々６万円の家賃を頂けるというので前向きに対応している所です。 [...]
バリューアップ賃貸経営 その２ 売電事業
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 昨晩日本へ一時帰国しました。 今日は一日書類整理です。 さて、ハワイに移住する直前に実施したバリューアッププロジェクトの一つ、ソーラーパネルについてご紹介します。 二棟目のマンションは陸屋根で建築面積が５９０平米ありました。 すでに屋上にはUQコミュニケーションのアンテナが立っており、現在年間３７万円の収入があります。 「まだまだ空きスペースを活用できないかなぁ」 と考えていた所に、賃貸フェスタでブースを出していた太陽光パネルの会社が目にとまりました。 よくよく聞くと持ち出しなしで１０％ほどの利回りで売電事業を開始できるというではないですか。 このスキームは ・太陽光パネル促進の補助金を使うためにわざと容量を10kw以内におさえて、 ・太陽光パネルで共用部（エレベーター部分を除く、主に電灯）の電気代を削減し、 [...]
ミッキーを探しに
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 こちらでお世話になるブローカーはほぼほぼ決定しました。 今日また日本に戻るのですが、７月１６日から一ヶ月ほどロンドンに出張がはいっており、 ハワイで実際に活動を始められるのは８月末の予定です。 今から楽しみです。 昨日はまだまだ波のサイズがあったので「ボウルズ」で朝一波乗りをした後、 友人家族とあの「アウラニ ディズニーリゾートホテル」に日帰り遠足に行ってきました。 ワイキキから西に車で約３０分ほど行った所にあります。 宿泊客ではありませんが、１０月にカマアイナ（ハワイ居住者割引）を利用して子供の誕生日に利用しようと計画していたので下見ということで徒歩で入場。 エントランスに入ると正面に大きな岩場と青い空が目に飛び込んで来て、直ちに非日常の世界に突入した錯覚に陥ります。 [...]
ハワイで最初に入れた保育園
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 ハワイに来るまで知らなかったんです。 WeePlay & Learn プリ二歳児クラス 教室は広々として遊具がいっぱい ハワイの保育園は私立しかないんです。 しかも我々が来たのは４月でこちらは夏休みに入る時期。 なのでとりあえず８月の新学期まではすぐに短期間入れる保育園を探す必要がありました。 そこで見つけたのがWard Warehouseにある「WeePlay & Learn」です。 [...]
ゴルフ３６ホールからの花火
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 昨日はアメリカの独立記念日で休日でした。 行きつけのレストランのオーナーと知り合いになり、ゴルフに連れて行ってもらいました。 どうやらクラブで毎週プレイされている強者集団とのこと。 １００周辺でうろうろしているエヴァンには明らかに場違いです。 場所は「マカハ・バレーカントリークラブ」です。 ホノルルから車で約一時間。 海を見渡すホールが多く、とても気持ちがいいです。 そして現地到着後に知らされた３６ホール。 生まれて初めての体験でした。 結果は。。。。 もう少しうまくなったら発表します。 Hさん、昨日は本当にありがとうございました！ またよろしくお願いします。 [...]
ハワイ宅建 おもしろ問題 (5) 融資問題
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 忘れてしまう前に思い出のハワイ宅建問題を紹介しておきます。 ハワイの宅建は日本と違って融資関連の問題が結構多く出題されます。 銀行やノンバンクなどの金融機関からローンの基礎、種類などその範囲は多岐にわたります。 これは売り主が融資したり多様なシステムがあるアメリカならではで、宅建保持者は当然知識をもっているべきという考え方に基づいています。 日本では融資関連は全く問われませんよね？ 確かに日本の宅建問題にフラット３５の問題はありませんでした。 (汗 その中でも今日ご紹介するのは通称VA（Veterans Administration Morgage Loans）というローンです。 これはある一定の条件を満たした現役軍人、または退役軍人のためだけのローンです。 [...]
ハワイカイの４ベッドルーム戸建
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 今日は妻の友人のお誘いでプナホウ近くの教会の催し物にお呼ばれした後、オープンハウス巡りです。 ハワイカイの４ベッドルームの戸建など数件見てきました。 ハワイカイはワイキキから車で約２０分ほど東に行った所にあります。 １９７０年頃から開発された地域だそうです。 車２台のガレージは男の夢です。 閑静な住宅街というイメージ １９７３年築 ４ベッドルーム ２バス／１ハーフバス 建物面積 1,938 sq ft(180平米) [...]