オアフ島 ”第三の都市”とは？
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日からオアフ島全域に良い波が入っています。ノースでは今日10-15フィート(3-4.5m)までサイズアップしたようです。 僕は午前中さくっとボウルズ。サイズはノースより落ちますが良い波でしたー。 さて、今日はカカアコ地区が熱い！というお話です。 今度所属するサチ・ハワイのシマでもあるここカカアコはアラモアナショッピンセンター以西のエリアで、現在ワードセンターなどがある場所です。 昔は倉庫、車の修理屋や家賃の安い店舗がならんで醜いと言われていたこのエリアが今俄然注目を浴びています。 １９８０年代から計画されてきた再開発プランですが、アバクロンビー知事や土地所有者や周辺関係者に寄る強力なプッシュによりいよいよ本格化してきているようです。 カカアコ地区再開発対象区域（おおよそです） 知事が”第三の街に”する（ホノルル、カポレイに次ぐ）と言っているこのエリアに住・働・遊の要素を造り、現在の人口一万人から三万人（２０３０年までに）の街に成長させようとしているのです。 [...]
ハワイカイゴルフ場隣接の戸建
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 日曜日はオープンハウスの日です。 家族でオープンハウス巡りをしてきました。 最初の不動産購入は自宅にする予定なんです。 どこに住もうか妻と話合いながら色々まわっています。 現在かなり有望な場所としてハワイカイがあります。 ワイキキから１５分ほど東に抜け、ココヘッド、ハナウマベイのあたりにある閑静な住宅街です。 通勤渋滞があるようですが、どうも子供を育てるにはいい環境のように感じておりまして、そこは夫婦共通の感覚です。 その中でも今日見た家は、まさに私の第一希望のロケーションです。 それはゴルフ場隣接。 [...]
電柱を消してみせます。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今朝はボウルズに直したばかりのショートボードで波乗りいきました。 歩いていけるので最近ここばっかりです。 さて、お陰様で日本の物件も７８室満室が続いております。 僕は管理会社を経営しておりまして、ホームページも作成し賃貸募集もしており、 ホームページからお問い合わせ頂いたお客様は仲介料無料でご案内しています。 ホームページはWordpressに不動産用のプラグインを入れて、物件の紹介や募集事項の掲載が出来る様になっています。 すべて自分でやりましたので決して奇麗なサイトではないですが、 ホームページからの集客はまだ一部なのでコストパフォーマンス的に良かったかなと思っています。 写真もすべて自分でとります。 [...]
ハワイへの引越しをお願いしました。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今朝、雨上がりのワイキキに大きい虹がかかりました。 さて、先月ようやくハワイに引っ越し荷物が届きました。 まだ仮住まいなので決まるまで数ヶ月預かってもらうことになっています。 我が家は東京でしたが引っ越しのサカイにお願いしました。（当日は大阪から出向いてくれました） 結婚の際に「一生もの」として購入した大型家具があり、 ソファー、テーブル、ベッドを含む４４箱を送りました。（これでも減らしたんですよ） 当初の見積もりでは日本→ホノルルのダイレクト便でなんと９０万円。 担当者の方曰く、直接便は日本郵船という会社の独占状態で割高との事。 交渉すると日本→LA→ホノルルというスーパー遠回り便だと約一割安くなるとの事。 [...]
ハワイで譲渡税をまるまる節税する方法
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日とうとう州から宅建免許登録と納税者番号の通知書が届きました。 いよいよスタートラインです。 さて、日本では尖閣諸島の話題で持ち切りですが、 今年ハワイでも１島がまるごと売買取引されたのをご存知でしたでしょうか？ 正確には９８％で残りの２％は州の所有だそうです。 その名もラナイ島。 オアフから南東に位置しており、オアフ島の約１／４の大きさです。(145 sq miles) 買主はオラクルCEOのラリー・エリソン氏です。 一時はビルゲイツが購入かとも噂されていました。 価格は未公表ですが６億ドル(約470億円)とも言われています。 [...]
PFAってなんだろう
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日は長男のプリスクールでPFAが主催するピクニックがありました。 その名も「ウェルカムピクニック」。 PFA は"Parent Faculty Association"の略で、 ずばりPTAの事です。 日本ではFacultyという言葉になじみが薄いのでTeacherになっているのでしょうか。。 日本のPTAと違う点は、 積極的に献金集めをして学校に寄付をしていることでしょうか。 11:00からカピオラニ公園（ワイキキ動物園の東側です）に集まり、 持ち寄りの昼ご飯を食べながら、 [...]
「日本大沈没」!?に備えるハワイ不動産保有
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 日本から持ち帰った藤巻健史氏の「日本大沈没」を読みました。 著者によれば日本には近い将来、 「マーケットの制裁」 により財政破綻かハイパーインフレ、おそらく後者が起きるであろうとあります。 基本的に大前研一氏が仰っていた事と同じです。 どちらも恐ろしいシナリオですが、本を読み進めていくと 「ありえないシナリオではないな」 という印象を受けました。 著者はこの緊急事態に備え、 急激な円安対策として外貨 [...]
犯人逮捕!? ハワイからリモート経営するコツ 〜 其の二(後編)
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 先日マンション＃１でのネットワークカメラについてご紹介しました。 今日はマンション＃２の紹介とそれにまつわるちょっとハラハラした事件のお話です。 マンション＃２は２０１１年に購入した際、インターネット無料マンションではなかったので、 まず始めにバリューアップとして着手しました。 たまたまベンダーがネットワークカメラも扱っていたので、 ハワイに移住することも決まっており、 ハワイから確認できたら良いだろうと思い、 約３０万円(管理料月々1,500円)で３台以下の場所に設置しました。 エントランス外部＋ゴミステーション エントランスホール 駐車場 [...]
ハワイからリモート経営するコツ 〜 其の二(前編)
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 長男のリクエストにより、「パパだけで」保育園のお迎えに行ってきました。 もう泣く事もなく、元気に通っています。 担任のクリスティ先生にちょっと恋しちゃっているらしく、「先生にあっていく！」と言って照れてながら手を振ってから帰るというのが日課です。 さて、今日から二回にわたってハワイに来る前に行った 「ネットワークカメラ設置・オンライン化」 についてご紹介します。 最近これをやっておいて本当によかったなーと思う事件がありました。 その詳細については後編でご紹介しますね。 マンション＃１は購入時にすでに３台ほどパナソニック製のカメラが 立体駐車場 玄関ホール エレベーター内部 [...]