昨今人気のアラモアナコンドホテル アラモアナショッピングセンターに隣接しているこのホテル、皆さんもよくご存知かと思います。 ここのユニットを購入、賃貸した場合どのくらいの数字になるかまとめてみました。 概要 １９７０年築、２００５年改装 ワイキキタワー36階、コナタワー13階で構成 オーシャンビュー、シティビュー $130K-$489 コンベンションセンター至近、アラモアナショッピングセンター直結で便利な立地にあります。観光客だけでなくコンベンション関係者、セミナー各種、エアライン職員の宿泊所など幅広い顧客層が特徴です。 フロア図 こちらがフロアプランです。 オーシャンビューでおすすめなのはやはり、０６、０７、０８。後ろにさがるにつれ値段も下がっています。 [...]
お客様ラッシュのなか、 ベビー、休み中のボーイズの相手をしながら 不動産取引士の研修をこなしています。 そこで出てきた話ですが、 下記は全米の戸建て中間価格の推移です。 アメリカは過去年平均４％上昇しているんです。 僕は今後アメリカにシフトしていくのかなと思っています。
僕も予定している本土アパート投資のお話です。 今回はパートナーからの案件です。 テキサス州オースティン テキサス大学の学生寮 親御さんが保証人となり毎年入れ替え 戸建て、アパートのポートフォリオ $5M中、$4.2Mを投資家から調達 ５０００万円からの投資 ５年後売却スキーム キャッシュオンキャッシュリターンは１年目6.57%から売却時18.17%まで段階的に上昇するシナリオ という概要です。 利回りは抑えられておりますが、 親が保証人となりますのでアメリカ投資の大きな悩みの種の「とりっぱくれ」の心配がありません。 実質空室率０％ですので、 [...]
山側はこれが最後の販売だそうです。 先日お伝えした２３１９がかろうじて残っているみたいですが、 他が４６、４７万ドル代ということで 買い手はすぐにつくと思います。 ２７００ドル／月の家賃保証プログラムが人気の山側。 ご興味のある方はご連絡ください。
１１月１７日午後８時６分、 ホノルルの病院で7.6パウンド(3357g)の 元気な男の子が生まれました！ 母子ともに退院し今は家でゆっくりしています。 ハワイに来て３年目、 不動産は全く増えておりませんが、 かけがえのない男の子＃３を授かりました。 これから妻と一緒に ３人のボーイズを 青い空と海のもと [...]
２３１９が$445,000でたった今戻ってきました。 山側をご希望の方で買い損ねた方、すぐにご連絡下さい。
最近すっかり秋めいて、夜はかなり涼しいです。 札幌から義母がスタンバイで来てくれていますが、 ハワイは寒い寒いと言っているくらいです。 さて、ハワイの宅建主任の免許は二年更新で、 偶数年の今年皆一斉に更新します。 有料の研修を２０単位（約６クラス）を 今月末までに修了しなくてならず、 オンラインで今月取りまくっています。汗 商業不動産のクラスをとったのですが、 [...]
人気のカカアコエリアも、ワイキキのコンドも このオーシャンフロントにはかないません。 そう、大人向けのハワイ、ゴールドコーストの有名コンド「カイナル」です。 ここはいくつもおすすめがあります。 超オーシャンビューが１M半ばという価格。 駐車場は金と呼ばれるゴールドコーストにて駐車場２台分つき！ おなじくこの地域では希少な洗濯機、乾燥機つき ２ベッド２バス しかも管理費に電気、ケーブルTV、上下水代込みです。 詳細はこちらからどうぞ。↓ 僕の大好きなエリアです。
ハワイ出身のオバマ大統領が 大統領就任直前に休暇で使った邸宅が 中国人のバイヤーに売却されたそうです。 13ベッドルーム、13バスルーム。 誰がいったいそんなに部屋が必要なのかわかりませんが、 ３３７坪という 建物面積と とにかくすごい大きい家ですね。
Pacific Business Newsによると、開発業者のハワードヒューズが現在建築中の２棟合計482戸の販売状況を発表しました。 映画館の正面に位置するワイエアは 81%, 先週着工式があったアナハは 71% 予約済みになっているそうです。 今年の２月に販売開始になったこの物件、まずまずの状況と言えそうです。 すでに手付けで$139Mを受け取り, $783M分の物件が予約されているようです。 建築費としてニューヨークの銀行から$600Mの融資も引いたそうで ２０１７年初冬の竣工に向けて [...]