アロハ～

 

 

先々週ハワイ公立校の秋休みはカウアイ島に行ってきました。

 

 

すごいいいところでしたよー。

 

 

三泊では全然すべて回れなかったのでまた近いうちに行きたいです。

 

 

カウアイの様子はまたYoutubeにアップしたいと思います。

 

 

さて、今日は実際に購入できる築22年以上の木造案件のご紹介です。

 

 

国税がメスをいれるいれるという噂が立ち始めてもう数年経っていますが、

 

 

まだ海外不動産を使った減価償却スキームは有効です。

 

 

しかし賃貸に供している月の合計で償却額が按分されますので

 

 

年内購入、募集開始することにより、

 

 

2020年は12ヶ月分まるまる償却し、600万〜1200万円課税所得を圧縮することができます。

 

 

今回動画にてご紹介する物件は、

 

 

今売りに出ている木造案件中、建物割合の高い物件トップ５です。

 

 

リフォームの有無、設備の有無、など若干の違いはありますが

 

 

すべて賃借人付には問題ないと思います。

 

 

概要です。

 

ユニット1: $535K(約5812万円) 利回りネット2.9% 償却約1,187万円 x 4年 築31年 建物割合83%

ユニット2: $545K(約5918万円) 利回りネット2.9% 償却約1,210万円 x 4年 築31年 建物割合83%

ユニット3: $579K(約6280万円) 利回りネット2.6% 償却約1,285万円 x 4年 築31年 建物割合83%

ユニット4: $319K(約3460万円) 利回りネット3.3% 償却約614万円 x 4年 築26年 建物割合72%

ユニット5: $389K(約4230万円) 利回りネット2.6% 償却約760万円 x 4年 築26年 建物割合73%

 

 

ビデオです。

 

すぐに動ける方対象になりますが、

 

 

節税ニーズのある方はぜひご連絡下さい。