今日のオープンハウス
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 そろそろ来月の家賃の振替請求をかける時期です。 ハワイでの仕事も忙しくなり、よりきちんと情報、スケジュール管理をしないと間違いを起こしてしまいそうなので要注意です。 さて、今日はまた例の超オーシャンフロント物件のオープンハウスをしてきました。 業者向けとはいえ、１５人の方にお越しいただき大盛況でした。 専有面積が460㎡以上あるのでいったりきたりで結構な運動になります。笑 相変わらず海に突き出しています。手前にプールがありますが、例の塩水プールです。 今日は風が強かったのですが、地理的に風をよける位置らしく丁度気持ちよい程度の風に。 [...]
コラム連載開始のお知らせです。
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 先日家族で久しぶりにアラモアナ公園の海に泳ぎに行きました。 徒歩で行けるのが今のアパートのいい所です。 久々にちょっと泳いできました。 とっても気持ちよかったです。 帰り道のこと。 アラモアナショッピングセンターにこんな方が。。 もうそんな季節になるんですねー。 常夏のクリスマスはオーストラリア以来です。 とはいっても我が家は今年日本でお正月を過ごすことになったので年末年始は不在です。 [...]
VOGを疑っています。
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は一日オフィスで仕事をしていました。 前回の出張でお会いした方々向けの物件調査や、 昨日紹介した収益物件に関してお問い合わせを早速頂いたのでその調査などです。 明日はこの収益物件の内覧に出向く予定です。 さて、実は私ここひと月ばかりずっと原因不明の微熱に悩まされておりました。 平熱が低いので３６度後半が続くと常にボーっとしている感じです。 正直 「深刻な病気なんじゃないか」 と思い、 [...]
ワイキキのど真ん中の収益物件です。
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 おそらくあまりご紹介できることもないでしょう。 それもそのはず、ワイキキのど真ん中にある一棟ものです。 しかも敷地面積421㎡が8,500万円弱で購入できます。 投資は場所と言いますが、まさにワイキキのど真ん中に位置しています。 クヒオ通り沿いといえばだいたいイメージできる方も多いのではないのでしょうか？ このあたりです。 View Larger Map クヒオ通り動物園方面 [...]
目からウロコのハワイらくらくプチ移住術38の鉄則
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日はゴールドコーストでまたオープンハウスをさせて頂きました。 オートロックがない物件なので外で立っておりましたら 今日は貿易風の風が丁度よく吹いていて本当に気持ちよかったです。 さて、今日はご案内です。 僕がハワイで勝手にメンターと仰いでいる小林護さんが５冊目の本を出されることになりました！ その名も「目からウロコのハワイらくらくプチ移住術38の鉄則.」！ １１／１５ ９：００から１１／１６の２３：５９までアマゾンにてキャンペーンをされるようなのでハワイでの生活に興味がある方はぜひご利用下さい。 実はハワイに来た当初、小林さんに図々しくもメールをしてハワイでの生活やビジネスの方向性についてアドバイスを頂いたんです。 小林さんはお忙しい中、初対面の僕に親切丁寧にアドバイスをして頂きました。 実際に経験されてきたことをお聞きしたのでとても参考になりました。 [...]
ハワイの生活に必要な医療保険費用
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 アメリカの医療保険が高いのは聞いていました。 実は我が家もいよいよそれに加入しなくてはならないのです。 そこで見積もりが出てきました。 な、なんと家族４人で毎月1,309ドルです！ アメリカには国民健康保険がないので 各々加入する必要があるのですが、 この保険代が高額で払えない人が急増。 これを問題視したオバマ政権が低所得者を中心に強制的に医療保険に加入させ、 一定額以上は政府が支払う「オバマケア」が施行されようとしています。 [...]
人間ドック
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日まで日本出張でした。 これから羽田１２：０５分発のホノルル便に乗ります。 今回も忙しい出張でした。 お会いした方々ありがとうございました。 さて、今回は人間ドックも行ってきたんです。 サラリーマン時代から毎年行っている東京ミッドタウンクリニックの人間ドックです。 ハワイでは人間ドックが一部の病院であるようですが、 まだよく調べていないので今年は日本で受けることにしました。 現地の医療保険に加入すると簡単な健康診断はあるようですが、 健康保険組合で人間ドックの助成などはない様です。 ４０も過ぎ、健康管理だけはおろそかにできないので今後も日本もしくはハワイで人間ドックに行くつもりです。 [...]
管理法人設立の是非
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ー昨日から東京出張です。 またまた短期集中で思いっきり予定が入っています。汗 さて、僕は２００２年から資産管理法人を経営しています。 その当時あらゆる不動産投資の「指南書」や「セミナー」では資産管理法人は事業的規模（５棟１０室）にならないと意味がない、というのが大半でした。 節税的にあまりメリットがないということですよね。 でも僕はワンルーム一戸しか所有していない時に設立したんです。 今では本当にこの当時に設立してよかったと思っています。 その理由は： 不動産投資の規模を増やし、事業レベルに到達するという目標になる。 不動産投資だけでなく、他の事業も始めやすくなる。起業家マインドを刺激できる。 法人経営のコスト管理、経営スタイル、ノウハウなどを時間をかけて蓄積できる。 などです。 親戚にものすごい読書家の元高校の先生がいます。 [...]
オバマ大統領再選とハワイ不動産
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ハワイに住んでいるのに大統領選は日本で見守っていました。 結果妻も投票したオバマ大統領の再選が決まりましたね。 振り返ればハリケーン「サンディ」が神風となった形です。 ところでオバマ大統領の再選によって不動産に関する税金がアップすることになりそうです。 ２０１０年にアメリカ議会で決議され、オバマ大統領の医療保険改革の財源とするために税金をあげるというのです。 これは利子、配当、ネット家賃収入、キャピタルゲインに3.8%課税されるかもしれないということです。 ばかにならない数字ですよね。 ただしこれは全員が対象ではなく、年収２０万ドルの人もしくは世帯年収２５万ドル以上の家庭が対象になるそうです。 日本のお客様にどのように影響があるのかは要精査です。 調査してまたご報告します。 [...]
ハワイのコーポラティブ
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 最近ご紹介しているゴールドコーストエリアにはコーポラティブ（通称コープ）という不動産の所有形態の住宅が多く並んでいるんです。 View Larger Map 皆さんコープってご存知でしたか？ 僕はアメリカの宅建試験を受けるまで全く知りませんでした。 日本でもコーポラティブハウスという言葉を聞きますよね？ 僕の友人もこれで家を建てました。 このコーポラティブハウスとは既存の建て売りでは飽き足りぬ有志が集まり、自分たちでデザインして好きな住宅を建てるという方式の話ですよね。 ハワイでコープというと所有権、借地権とならぶ物件の所有形態の一種なんです。 コーポラティブアパートメントを購入すると、 該当ユニットの所有権ではなく、 [...]