サチハワイのクリスマスパーティー@Goofy Cafe
恒例のクリスマスパーティー 今年はハワイのローカルフードを使うGoofy Cafeというお店を貸切で行われました。 ハワイで大家：サチハワイクリスマスパーティ2014@Goofy Cafe 天方家は野郎３名で参加。妻と三男はお留守番です。 ハワイで大家：サチハワイクリスマスパーティ2014@Goofy Cafe メンズ３人で参加しましたー。 [...]
【レポート】ハワイで出産
おかげさまで先月３人目の元気な男の子を授かりました。 長男は札幌へ里帰り出産、 次男は東京の超都心出産、 そして三男はここハワイで米国出産と我々親も毎回新しい経験でした。 今回はハワイで子供を産むってどんな感じ？という方向けにレポートしたいと思います。 ほぼデファクトスタンダードな日系産婦人科医がいる まず妊娠が発覚すると、自分が加入している保険でカバーされる産婦人科の医者を自分で選んで検診に通い始めます。ホノルルにはNICUがある病院も限られており、かつここには日本語を話す女性産婦人科医がいらっしゃるので、ほとんどの知り合いの日本人はこの方にお世話になっている印象です。ママ友とか、不動産のお客さんの奥さんが日本人だったりして、お医者さんはどちら？ときくと「⚪︎先生です」、「あ、うちも同じなんですよぉ」という話を何度もしました。w 実際にはとてもいいお医者さんだったので皆さんがお願いする理由がよくわかりました。ただ、病院はタウン（市内）にあるので我が家のように車で３０分もかかる場所に住んでいた場合万が一の事を考えて、車で出産した時の対処方法など一応覚えておく必要がありました。結果的には検診→破水→そのまま入院、出産というベストシナリオだったのでホッとしました。 多分ちゃんと育っているんじゃないかなぁ 検診の頻度は日本とさほど変わらないようですが、超音波は毎回ではないので子供の大きさがしばらくわからないという時期がありました。質問もこちらからしないと「はい、順調です」で２分で診察が終わってしまうので妻は質問内容を紙に書いて毎回持って行ったそうです。この辺りは先生にもよるかと思います。 無痛分娩 英語ではEpidural（エピデュラル）といいます。日本でもかなり普及していますが、本場アメリカではほぼ全員がこれを使うのかと思っていたらハワイではまだ６−７割ということでした。今回妻が無痛デビューをしたわけですが、それはそれは感動していました。陣痛が始まってしばらく経ってからの投与でしたが、すぐに効き出して相当楽だったみたいです。それでも時間が経つにつれ効果も薄れてくるらしく、なんと病院はセルフ投与スイッチを設置。妻の意思でボタンを押して投与するシステムに。結構連射していましたw。出産中は妻も先生、看護婦さんらも終始リラックスモード。上二人のときの妻の悶絶ぶり、戦場のような雰囲気は全くありません。陣痛の間は終始笑顔、先生も腕を組みながら研修医にいろいろ説明しています。それじゃぁそろそろ次で行きましょうかーの先生の一声で元気な赤ん坊が出てきました。 [...]
妻のバースデーでした
早いものでもう師走ですね、 ワンアラモアナでサチハワイのクリスマスカード用の写真撮影がありました。 先週はお客様がいらっしゃっていたので 内覧の嵐でした。 気に入った物件が見つかりオファーを入れ 今日の帰国前にアクセプトされましたー。 同じに日別のオファーも通り、 さらには来週イリカイも一件クローズします。 ハワイで大家：iphoneやっとアップグレードできる！不動産の仕事には欠かせません。 この調子ですとあっという間に今月も終わりそうですw [...]
アラモアナコンドホテル
昨今人気のアラモアナコンドホテル アラモアナショッピングセンターに隣接しているこのホテル、皆さんもよくご存知かと思います。 ここのユニットを購入、賃貸した場合どのくらいの数字になるかまとめてみました。 概要 １９７０年築、２００５年改装 ワイキキタワー36階、コナタワー13階で構成 オーシャンビュー、シティビュー $130K-$489 コンベンションセンター至近、アラモアナショッピングセンター直結で便利な立地にあります。観光客だけでなくコンベンション関係者、セミナー各種、エアライン職員の宿泊所など幅広い顧客層が特徴です。 フロア図 こちらがフロアプランです。 オーシャンビューでおすすめなのはやはり、０６、０７、０８。後ろにさがるにつれ値段も下がっています。 [...]
全米戸建て中間価格の推移(1968年〜）
お客様ラッシュのなか、 ベビー、休み中のボーイズの相手をしながら 不動産取引士の研修をこなしています。 そこで出てきた話ですが、 下記は全米の戸建て中間価格の推移です。 アメリカは過去年平均４％上昇しているんです。 僕は今後アメリカにシフトしていくのかなと思っています。
テキサス：オースティンの案件です
僕も予定している本土アパート投資のお話です。 今回はパートナーからの案件です。 テキサス州オースティン テキサス大学の学生寮 親御さんが保証人となり毎年入れ替え 戸建て、アパートのポートフォリオ $5M中、$4.2Mを投資家から調達 ５０００万円からの投資 ５年後売却スキーム キャッシュオンキャッシュリターンは１年目6.57%から売却時18.17%まで段階的に上昇するシナリオ という概要です。 利回りは抑えられておりますが、 親が保証人となりますのでアメリカ投資の大きな悩みの種の「とりっぱくれ」の心配がありません。 実質空室率０％ですので、 [...]
イリカイ：最後の山側が出てきました。
山側はこれが最後の販売だそうです。 先日お伝えした２３１９がかろうじて残っているみたいですが、 他が４６、４７万ドル代ということで 買い手はすぐにつくと思います。 ２７００ドル／月の家賃保証プログラムが人気の山側。 ご興味のある方はご連絡ください。
不動産ではなく子供がふえました
１１月１７日午後８時６分、 ホノルルの病院で7.6パウンド(3357g)の 元気な男の子が生まれました！ 母子ともに退院し今は家でゆっくりしています。 ハワイに来て３年目、 不動産は全く増えておりませんが、 かけがえのない男の子＃３を授かりました。 これから妻と一緒に ３人のボーイズを 青い空と海のもと [...]