テキサス出張レポート 2015年3月
今帰りの飛行機でこの記事を書いています。なんとgogoair.comというインターネットサービスが飛行機に入っており、空の上でもオンラインになれる時代になりました。すごいですよね。 さて、今回自社物件として購入予定のアパートを見に2泊でダラスに滞在しました。 昨年の夏以来ですが、本当に全米で成長途中の都市にランクインしているだけあり活気が半端ないです。 ダラスは全米で人口が9位の大都市ですが、実はFortworth(フォートワース)という都市とのメトロポリスになっており、17位のフォートワースと合計すると2M人以上の全米第5位の規模になります。 2013 rank City State[5] 2013 estimate 2010 Census Change 2013 land area 2013 population density Location [...]
テキサスのアパート買い付け通りました
大変ご無沙汰しております。 激動の2月を終了し、今夜の便でテキサスに向かいます。 そうです、アパートの買い付けが通ったので見にいくのです。どんな物件かと言いますと、68戸の木造アパートメントで価格は$2.7M。かなりの好立地なので安くはない買い物だと思いますが、それでもCash on Cashで二年目から 13%以上、5年で120%のリターンというシミュレーションが出ています。 その他にもう一棟案件があるのでそれも見てくる予定です。 いよいよ本土投資もスタートラインに立てそうな予感です。 現地からレポートしますね。 それと今日ひとまず原稿を仕上げました。レビューに回っています。こちらも近々ご報告ができればと思っています。 マハロ!
賃貸派が過半数を占めてきている米国都市
NYのビジネスパートナーからの情報シェアです。 米国の大都市11傑のうち実に9年で賃貸派が過半数を越えるという急激な変化が2006年から2013年の間におきているそうです。 自宅を持つというアメリカンドリームは崩壊したのか? この傾向は大都市だけでなく、比較的地価が安いヒューストンやダラスでも顕著のようで、ヒューストンでは1970年時点で賃貸派が40%だったのが2013年には54%に達しています。 僕が今買い付けを入れているアパートのあるテキサスは雇用が爆発的に増え若い世代の流入が続いています。しかし彼らが自宅を購入するには幾つかのハードルがあるということです。 まず若い世代は頭金を貯めるのに苦労するということ。教育ローンを抱える若い世代も多く、すぐに住宅購入に動けるようになるまで時間がかかるようになってきたこと。 そして若い世代は次の仕事が例えばデンバーで見つかったらすぐに動ける賃貸が便利だと思っていることです。購入していると家の処分や賃貸の世話など余計な労力がかかり若者にはこの労力は好まれないんですね。 これは僕らアメリカで大家をやる者にはかなり追い風だと思います。専門家もこのトレンドが続くと言っていますが、賃貸需要アップ → 家賃アップ → なかなか頭金が貯まらない → 賃貸のまま という大家にとっての正のスパイラルです。 現に我々の投資シミュレーションでも家賃上昇率を少しあげて計算し始めています。 アセットを日本から米国に。 そして来たるべく日本への再参入を米国で待つ。 こんな大きなシナリオを描いています。 不確かな新興市場ではなく、堅実な米国市場ということが僕の中でポイントです。 [...]
ホールフーズカカアコ店+コンドに建築認可がおりました
ハワードヒューズが開発しているカカアコ地区で、新たな商業複合コンドミニアムの建築申請の許可がおりました。 何と言っても目玉は4,600㎡の店舗面積を持つホールフーズが入店することです。 466戸のコンドミニアムは低層階に駐車場と商業スペースを有し、ニューヨーク5番街のApple cubeをデザインしたBohlin Cywinski Jackson氏がデザイナーに就任しました。 建設予定地はこちらです [map address="340 Kamakee St, honolulu" type="roadmap" map_style="default" overlay_color="" infobox="default" infobox_background_color="" infobox_text_color="" infobox_content="" icon="" [...]
ハワイの医療:1年間で3回目です。
早いものでもう2015年も2月に突入ですね。 今月は仕事的に今年の前半のピークでして毎日自宅ですが時間を見つけては仕事をしています。 実は今朝5:30から病院にきています。 次男が年末に折った肘の回復が左側同様芳しくなく手術することになったからです。 ハワイで大家:ソファーで堕ちる次男1 現在も左肘にはボルト、ワイヤー、ネジで小さな骨を固定しています。 ハワイで大家:ソファーで堕ちる次男2 もう左肘は治っているとのことでこれらを今日同時に取ることもできたのですが、もう少し入れておこうと夫婦で閣議決定。 全員で手術室まで行く気満々でしたが12歳以下はオペのフロアに立ち入り禁止とのことで三男と二人でロビーで待っています。 次男はギャン泣きすると思いきや覚悟を決めて黙って頷いて麻酔のマスクをしたそうです。いざとなったら肝が座るタイプかもしれません。 それにしても肘の外科手術とはいえ、4歳の我が子が全身麻酔に入るのを見るのは親として結構つらいです。妻は毎回うるうるきております。 現在は手術を終えリカバリールームという麻酔からさめて副作用などがないか時間をおいて確認する段階です。 無事に終了することを祈っています。 そして今日は好きなものなんでも食べさせてあげるし! [...]
日本人ワヒネは頼もしい
ハワイでトイレにいくとKane と Wahineと書いてあることがあります。 Kaneはカーネと発音します。本土の人ならケインとかいいそう。 Wahineはそのままワヒネですが、これは男(金?)、女(ワヒネ)の意味なんです。今日は僕ら家族の周りにいるワヒネの御紹介です。 僕はハワイカイという住宅街に住んでいるのですが、子供を通じてやはりママ友、パパ友が増えていきました。ハワイカイはワイキキから30分くらいの場所にありますが、いきなり家を買ったもので知り合いは一人もいなかったんです。驚いたのは結構日本人が多く暮らしていることです。一昨年長男の幼稚園が始まった時、なんと同じクラスに日本人の同級生が3人もいました。笑 たまたま集中したようで今はバラバラですがこんな場所でも日本人は多いんだなぁと思ったのを覚えています。 日本人で最も多いのがアメリカ人と結婚して住み着いたケースです。次に多いのが我々のような両方日本人、ご主人とアメリカ人の奥様というケースはあまりみないですね。 ハワイは生活費が高く共働きじゃないと生計を立てるのがなかなか難しいけど、子供がまだ小さいので仕事にも出れない、そんな家族が多いのも事実じゃないでしょうか? そんな環境で大和撫子のママ友たちは明るく、感じもいいしなによりもたくましく子育てをされているなといつも思います。 中のいいママ友たちは本当にいろいろなことをしているんですよ。少し紹介しますね。 一番家から近いS君のママはdoTERRAオイルを売りながらマッサージ学校に行ってもうすぐ資格をとる予定。 次男と保育園が同じAちゃんのママは自宅でジュェリースクールを開催。ワイキキで売っているジュエリーよりお洒落なものがずっと安くしかも自分で作れると好評 J君のママは現役モデル。3人の子供を育てながらセレクトショップをオンライン経営したり、いろんな商品を企画して販売したり、実店舗オープンを計画している。 こどもの学校は変わったしまったが近所のW君のママはコンドミニアムの清掃ビジネスに従事。日本人のきめ細やかさでダントツのクオリティは僕は実体験済み。 最近越してきたH君のママは超イケイケ。doTERRAの結構偉い人らしく今年はアメリカを飛び出し日本、韓国まで展開してやると鼻息荒いやり手ママです。 僕の子供のS君とS君とE君のママは自宅の賃貸業務を一手に引き受けながら子供の名前シールメーカーのビジネスを展開。あっ、すみませんさりげなく自分の妻の宣伝でした。 驚いたのはみなさんバリバリ個人事業主で頑張っていらっしゃいます。子育てがあるので会社勤めができないというのもありますが、ただ家に引っ込んでいない強者ばかりなんです。この中で去年の暮れに子供が生まれたのが3人もいるんですよ。みんな小さい子供を育てている仲間です。 これは僕はアメリカの起業しやすさもあると思っています。数百ドルでオンラインで法人登記できるし、ホームオフィスにしてバリバリ自宅勤務している人もたくさんいます。あとは空気ですかね、周りの変な目もないし応援してくれる環境があるというか。 そう考えると日本の待機児童問題も違って見えてきます。ここハワイは公立の保育園が存在しません。我が家は9時から2時45分までの保育園に次男を通わせるため毎月$720払っています。保育園に行かせず家にいる子も多いですからそういう意味では待機児童ばかりです。でも、ワヒネたちは自分たちでどうにかしようとしています。特に僕らの周りは悲壮感など全くなく本当に楽しみながらやっているように見えるのです。だから日本でも別に働きに出なくてもいいんですよね、アイデアと行動力と起業しやすい環境が揃えば在宅とかで仕事が始められて、自然とそういう人が増えてくるのかなぁと思いました。 [...]
最近の悩み
すっかりご無沙汰しております。 今週も一件お客様の案件が契約成立し、週明けにエスクロー開設です。ハワイネクストという不動産投資倶楽部を立ち上げてからお客様に独自のハワイコンド運営スキームをご提案しておりますが、こちらの方が大変好評でして1、2ヶ月ほど次号までお時間を頂くことになるかもしれません。すぐに購入サポートをご希望の方は個別にご連絡ください。よろしくお願いします。 ちょっと最近悩んでいることがあります。それは 1日の時間が足りない ということです。 最近いろんなことに手を染め始めてしまったのか、プロジェクトのタスクが多すぎて少しずつやっつけているような状態が続いています。今まではTo Do List大好き人間でバンバンやっつけてスッキリするのを快感に覚えていたのですが、最近すっかりもやっとが続いております。 やはりいろいろやりすぎているのかなぁ、今大きなものとしては ハワイ不動産仲介(もちろんメイン) アメリカ本土投資案件(買い付けにカウンターが入りました。再度カウンターの準備中です。ドキドキですね) 新規事業に基づく法人整備、事業所確保など サイト開設 日本法人決算 米国タックスリターン準備 などなどです。 ハワイの物件購入サポートを中心にいろいろ動いています。朝4時起きで仕事を始めるのですが、早朝は仕事リストをやっつけるのに最適ですごくはかどるので好きです。 しかし6時半になるとボーイズがぞろぞろ起き出し、そのうち支度をして学校に送っていきますので戻ってくると8時半から9時です。その後また仕事に戻りますが迎えの時間が早い日で13:30にやってきます。そこから習い事への送迎が始まり終わって戻ってくると15:30とか16:00。夕食後は3ボーイズと入浴したらベッドタイム。自分も朝早いのでその頃には撃沈。というサイクルです。 妻もフル稼働ですのでなかなか集中する時間を確保できずにいます。 睡眠時間を削ればいいだろっ!ですかね? おそらく数日は続きますが、継続してはできない気がします。睡眠大好き男なものでして。。 [...]
新築分譲:KEAUHOU PLACE もうすぐ販売開始です
実はこのエリアは今まで??でしたが今回その考えが180度変わりましたのでご紹介します。 来月にも販売開始と言われている当該プロジェクト。場所はこちらです。 ワンウォーターフロントの裏手で現在青空駐車場になっている区画が建設予定地です。 カメハメハ財団所有の土地で、Stanford Carrが開発します。 43階建てのタワーを中心に、タウンハウス、商業施設、賃貸物件の集合施設になります。 上記イメージの右側が海方向です。肌色部分が建物なので横向きに建つ予定です。 ちなみに建物東側はオープンコリドーの商業施設と賃貸住居、カメハメハ財団が運営します。 商業施設併設といえばワンウォーターフロント隣接のRestaurant Rowがあります。 でもここはイマイチ人の出入りがないなぁというのがあり、ここも二の舞になってしまうのではと思っていたのですが、ここのエリアは逆に発展するのではと思うようになりました。 理由は [...]
レンタル部屋パワーアップしました
昨日は友人ファミリーを迎えて新年会。相当飲んで案の定二日酔い。 午前中はまったく動けず。 午後ようやく回復してきたので訪問中の両親を巻き込んでレンタル部屋のエクステリアのアップグレードプロジェクトを開始。 以前はこんな感じだったんです。 ハワイでリフォーム:去年の8月ごろ。植栽までは手をつけていませんでした。 奥の灰色の扉(これは我が家との仕切りです。玄関前はお客様の専用プライベートスペース)が気に入らなかったんです。そして植栽もやり変えようと古いものはすべて撤去していました。 そこで今回はゲートのペンキ塗りと植栽、そして照明を追加! こんな綺麗になりましたー。 ハワイで大家:レンタル部屋の植栽パワーアップです。 植栽のキーワードはLow Maintenance。ちなみに手前の植木はJungle Fireというそうです。 [...]
決済、引き渡し無事完了です。
昨日の事ですが、今年1件目が無事引き渡しされました。 アセスメントといって計画中の大規模修繕の隠れ徴収金を発見し、 売買代金から差し引いてもらう交渉がうまく行ったのでお客様も喜んで頂けました。 マハロです!