年間1500万円4年償却のオススメ出ました
年も明けて特に最高税率サラリーマンの方、年末決算の法人は今年の節税対策を開始しなくてはなりませんね。 減価償却は月割りなのでいかに12ヶ月分に近く償却できるかも大きなポイントです。 ところで木造タウンハウスはお好きですか？ ミリナリという郊外の物件で超オススメの建物です。滅多に出てこないのですが、半年ぶりに出てきました。ミリナリとはこのあたりのエリアです [map address="mililani, HI" type="roadmap" map_style="default" overlay_color="" infobox="default" infobox_background_color="" infobox_text_color="" infobox_content="" icon="" width="100%" height="300px" [...]
ハワイで融資を更新しました。
子供の耳かきが趣味のエバンですw そんなことはどうでもいいですが、ハワイで融資ページを更新しました。 法人名義で購入する際、個人名義より融資審査用の資料も増えてきます。 特にイリカイの分譲部分購入予定の方は、これらの資料をPDFにて用意しておいてください。 発表され申し込みユニットを選定したらすぐに融資内定の審査依頼を手配します。 融資ページはこちらです。
ハワイ不動産売却益の源泉税がアップします。
ハワイ不動産はしばらく持っていた方にはここ数年いい売却チャンスですよね。 売却して利益確定と考えている方は要注意です。 FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)、すなわち外国人不動産投資税法が改正され5％アップになります。もともとはバブル時代にこぞって日本人投資家がハワイ、ならびに米国不動産を売却、莫大な利益を得たがキャピタルゲインを申告せずに税を取り損ねた反省からできた法律だそうです。 今までは連邦10％、ハワイ州5％の合計15％が売却額に対して源泉徴収されていました。ゲインがない場合は翌年のタックスリターンで還付されますが、一年間塩漬けになってしまいます。 今回連邦部分が5%アップして合計20％の源泉になるというものです。 以下要約です。 • FIRPTA still applies to all [...]
イリカイが$427,000で売りに出ました
僕が一押ししているイリカイ。（イリカイの分譲ページはこちらです。） 分譲部分だけではありません。今回山側ではありますが、1119号室が売りに出ています。 しかもお値打ち$427,000! 内装も結構綺麗ですので、家具入れ替えとトドメのリフォームで合計＄20Kを追加すれば結構な料金になるかと思います。 試算しましたが結構いけそうですよ。 ご購入ご希望の方はご連絡ください。 物件詳細はこちらからご覧ください。 シミュレーションはハワイコンド投資倶楽部ならびにイリカイお客様リストにて配信予定です。
Houzz日本上陸していましたね
何度かご紹介しているHouzz.com（ハウズドットコム）ですが、 日本語のサイトならびに東京オフィスを開設していましたね。 どうやら世界中に進出しているようです。 僕はここの大ファンで、自宅のリフォームやお客さんへの提案によく使います。 使い方はリフォーム事例を検索してひたすら写真を見ていき、気に入ったものをアイデアブックというブックマーク登録しておきます。 こうすると写真でイメージを伝えやすいし、何せインスピレーションがハンパありません。 記事も充実しており、メールで教えてくれるので興味があるものだけを読むことができます。 今朝の記事も良かったです。 The Kitchen of Tomorrow Is Already Here ちょうど今自宅のキッチンリフォームを行うので非常に興味深いですね。 僕は白が好きなので白ベースのアイランド、カウンタートップに少し濃いめのフローリングになるかと思います。 この記事にハウズジャパンの案件が紹介されていたのでその存在を知りました。 [...]
本年もどうぞよろしくお願いします。
メールなどでは新年のご挨拶をしておりましたが、今年初めての投稿になります。 皆様本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、天方家は3年連続でハワイで年越しとなりました。 ここ数年はタウンのJ-Shopで美味しいお刺身を予約し、妻のおせちとともに日本酒を堪能するというザ・ジャパニーズなお正月を過ごしております。 それにしてもあっという間に1月も中旬ですね。 アメリカはこれから納税シーズンです。 まずは今月20日に昨年度第四四半期分の売り上げに対するGET, TATの納付期限です。 主に個人事業主や12月決算の企業が対象です。 僕ら不動産取引士も個人事業主ですので該当期間に頂いたコミッションの総額に対して4.5%の税金を支払います。 そしてタックスリターンの準備も進めなくてはなりません。 僕は米国に加え、日本で確定申告、法人決算がありますので本当に忙しい時期に突入します。 なんとか簡素化できないかなぁと昨今は考えたりしております。 毎年この時期は憂鬱ですが今年は悩みの種が一つ増えてしまっており、 数ヶ月はドタバタしそうです。 追伸：イリカイ情報のメルマガを昨日発信しております！いよいよ秒読み段階か？！というところまできておりますのでハワイ不動産で節税しながらハワイを満喫したい！という方は是非ご登録ください。現在120名以上の方々にご登録いただいております。 マハロ！
マウイの写真アップします
今年のクリスマス、お正月もハワイにいるということで、 どうせなら離島ツアー行きましょうとなり ハワイ島に続いて今年はマウイに4泊5日で行ってきました。 ハワイで大家：マウイ島の宿からの眺望 Waieaというリゾート地でアウトリガー系のホテルに泊まりました。 38年ぶりの満月のクリスマスということで朝方にもかかわらずとても明るくて幻想的でした。 ハワイで大家：マウイ島の旅 Iao 渓谷ハイキング 夫婦そろってハイキングが好きなので三男用のキャリアを持参です。 まずは近場をハイク ハワイで大家：マウイ島の旅 途中で休憩ー [...]
今年最後の健美家コラムがアップされました
アロハー！ 出張ラッシュが終わりハワイに戻ってきています。 今日は友人と長男を連れてスターウォーズをワードシアターで見てきました。よかったですよー。 健美家コラムでアメリカテキサス州に購入したタウンハウス88戸のレポートをしました。よかったら読んでくださいね！ https://www.kenbiya.com/column/amakata/36/ Happy Holidays!!
僕の本が「投資本」6選にピックアップされました
【個別相談会は満席になりましたので受付終了します。ありがとうございました】 アロハ！ 昨日東京入りして夜から早速お客様と面談して初日を終了しました。 さて、僕の初著、『不動産投資で「ハワイ」へ移住 ！ 元サラリーマンが日本の家賃収入で「Oh！ Yeah」なセミリタイア生活を満喫中！』を下記サイトにて紹介して頂きました。マハロです。 今日も東京は暖かいですね、皆さんいってらっしゃい！ 僕もこれから用意して色々活動開始です。 Have a great day!!
12／19（土）1日限定で個別相談会を開催します
アロハー！ ダラスからソルトレイク行きの飛行機で記事を書いています。 今回のテキサス出張で10月に購入した88戸タウンハウス型のアパートの管理関係のミーティング、パートナーと祝賀会、そして次の物件内覧、近隣都市のマーケット視察をこなしました。 ホノルルに戻りお客様とミーティング、そして次の日の朝の便で日本入りする予定です。 受付停止していたのですが、今回3枠だけですが個別相談会を開催したいと思います。 ご希望の方はこちらのフォームからお申込みください。 マハロ！