テキサスで$10Mのアパート契約入ります
アロハ～！ テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー！ 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました！ これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80％近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]
ハワイコンド火災事故 スプリンクラー設置コストと新法案の内容
昨年火災事故により４名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。 このブログでもレポートしました。 スプリンクラー義務付けによる一時金徴収：ワイキキの対象コンド一覧 パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの３５階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは […]
ハワイ自宅プロジェクト2018
アロハ～！ 大型リフォームからもはや二年。 そろそろ何かやりたくなっていました。 そこで今回動き始めました！ ハワイ自宅新プロジェクト！！ 以前からずーっとヤリたかったことなのですが、 今回背中を押されたきっかけになったのはある友人の引っ越しの経由を聞いたときでした。 その友人はハワイでサンゴ礁の保存活動をする州機関で働いています。 […]
アイランドコロニーのバケレンライセンス付与に関するFAQ
アロハ〜 先週からアイランドコロニーと管理組合の係争について最新情報をご紹介してきました。 オーナー必見！アイランドコロニーでバケレン係争が決着 オーナー必見！アイランドコロニーのバケレンライセンスの全貌 契約可能期間があと一ヶ月少しとなった今、よくある質問と契約書が各オーナーに送られてきました。 末尾に翻訳したものを記載します。（Google翻訳の精度が格段に上がっています。驚きです） 注意点をまとめますと： […]
ワイキキ・バニアンおすすめオーシャンビューユニットでました。
写真はMLSのもので解像度低く見にくくてすみません。 タワー１ 2114号室です。 たった今マーケットに出ました。 結構数字出そうですよ。 弊社実績値でご紹介できます。 こちらが物件詳細ページです。 ここをクリック 角部屋で他の部屋より少し広めのタイプです。 ただ、内装はフルリフォームおすすめです。 リフォームも全面的にサポート可能です。 [...]
健美家さんに復活しましたｗ
アロハ～、 以前健美家さんでコラムを書かせていただいていました。 日本の不動産を完売したことでお役御免、幽霊部員となっておりました。 あれから半年。 健美家さんに復活しました！！ どのように復活したのかといいますと、 […]
あなたの思い出のハワイの地が今洪水被害で大変なことになっているかも?!
アロハ～！ 先日の記事で豪雨から発生した洪水が凄いことになったことをお伝えしました。 カウアイ島の方がオアフより段違いに被害が大きかったようです。 その後一週間が経ちました。 オアフでは幸い怪我人はでなかったのですが、今週も道路に堆積した土砂の撤去など作業は続いています。 友人がアイナハイナに住んでおり、彼らの家は完全に浸水したそうです。 幸い大家さんが好意的な方で人的派遣など手助けをしてくれているようで良かったです。 [...]
ハワイ生活7年目に入りました。
アロハ～！ 6年前の昨日、僕らはハワイにスーツケース2個、サーフボード二枚でハワイに降り立ちました。 仮住まいのパゴダホテルにチェックインし、とりあえずアラモアナビーチに行こかといって撮ったのがこの写真です。 2012年4月17日のことです。 この時まだ僕は41歳でした。 感想はと言いますと。。。 […]
オーナー必見！アイランドコロニーのバケレンライセンスの全貌
アロハ～。 昨日の記事でアイランドコロニーでのバケレン係争の経緯を紹介しました。 オーナーが個々で管理するバケーションレンタルをやめさせたいホテル側と、 これまで同様高いホテルの手数料を払わずに個別に賃貸に出したいオーナー側（管理組合）が協議を重ね合意に至ったのが […]
オーナー必見！アイランドコロニーでバケレン係争が決着
アロハ！ 弊社お客様にはすでに状況をご説明済みですが、 ハワイの有名コンドミニアム、アイランドコロニーで長年争われていた係争で両者が合意し、新しい展開になっています。 ハワイで大家：アイランドコロニーのアメニティ BBQエリア まずは経緯の説明です。 1979年に長谷工によってワイキキの中心地に建てられたこのコンドミニアムには一階にホテル運営者が入居しており、所謂コンドホテル、通称コンドテルとして始まりました。 [...]