アロハ！
昨日は今持っているダラスの物件の売却の話をしました。驚きの利回りはこちらの記事を見てくださいね。
目次
新物件の概要
今ある物件を売却したら資金の向け先どうしようかなぁ。。。と思っていたら新規案件が出てきて現在$500Kほど投入する予定なんです。
記事のトップの写真がその物件です。
どうですか？ 綺麗ですよね？ 屋根もフラット（水漏れの問題多い！）でないし、
プールは２つあるんですよ。
５月頭に決済引き渡し予定です。
この物件はすごくよくて、更に今持っている物件より規模が全然大きいです。
概要は：
- 1984年築 （アメリカでは築浅ｗ）
- 184戸
- 1-3ベッドルーム
- サウスダラスという最もリブランディングが進んでいる好立地。（今後おしゃれになっていくだろうエリアです）
- 価格 約$15.5M
- 共同購入（僕と家族親戚合わせて約25%シェア）
- ローン引き継ぎ
- 金利5.05%
- 利回り8.5%
- ５年間リターン目標 96.09%
となかなかの条件だったので投資を決めました。
共同購入のメリット
共同購入で参加されると以下のようなメリットがあります。
- 少ない投資額で大きな安定物件に投資できる
- 空室、修繕、固定資産税など一切の経費負担なしに8.5%のキャッシュフロー
- 煩わしい経営は一切不要。４半期に一度小切手を受け取るだけ。
- 成長著しいテキサス州、ダラス内のさらに発展途上中の高立地にすでに儲かる物件を見つけれてくれている。
- 今後も成長が確実視されている米国での投資（米国の不動産取引は歴史も長く法律で権利が守られている）
- 日本円以外（米ドル）で資産保有できる
- 最低６万ドルから参画できる
- 天方エバンも投資している（これはメリットじゃないかｗ）
共同購入の注意点
逆にデメリットとは僕は思いませんが、注意点もあります。
- 共同購入参加者はパッシブといって経営権はありません。定期的なレポートがメールで送られてきます。
- ５年経営計画ですのでそれ以前に資金を取り出すことはできません。
- 日本の税法では雑所得に当たる可能性があり、減価償却は期待できません。
- 米国で納税番号取得し、年一度のタックスリターンをする必要がある。（個人なら600ドル程度で税理士に依頼できます）
おすすめできる方は上記メリットに賛同でき、デメリットに理解できてさらに５年間寝かせておける資金が6万ドル以上ある方です。
一緒に投資しませんか？
本件若干数ですが投資枠空いていますので僕と一緒に投資されたい方は下記フォームからお問い合わせ下さい。
詳細資料をお送りします。 （極秘事項ですのでDisclosure Agreementに了承して頂く必要があります）
日本の個人・法人でも参画可能です。但し法人の場合米国に登記完了しておく必要があるので若干時間的に急ぐ必要ありです。
なお、最低条件として「洗練された投資家」である必要があります。 これは投資にはリスクがあるということを認識されている方のことを指します。
当然ですが、賃貸経営ですので収入はアップダウンがあることを理解している方ということになります。
ですので、 一時的にパフォーマンスが下がったとしても
「8.5%でないじゃないか！」
とならない方ということになります。
条件を満たす方で興味のある方は時間に余裕はございませんがご連絡下さい。
マハロ！
よかったらコメントを残してくださいね。