[テキサス不動産]ダラスに購入した184戸の投資アパート（動画あり）
超大作wのビデオアップしてあります。 物件名は改名しまして 「Tesoro at 12」（テソロ アット トゥエルブ）といいます。 テソロはスペイン語で宝石という意味なんですよ。 マジ宝石です。 それにしても規模感は動画がよく伝わりますね。 [...]
【近況報告まとめ】テキサス投資満額到達、天方家ゴールデン全国放送デビュー、雑誌巻頭特集、日本でのセミナー
アロハ～、 色々忙しくしておりまして、なかなかアップできておりません。 直近のイベントの報告などをしたいと思います。 まず、先月ご案内したテキサスアパート投資の件ですが、 おかげさまで満額オーバーの$6M以上の資金調達をさせて頂きました。 非常に沢山の投資家の皆様にご連絡頂きありがとうございました。 http://hawaiideohyeah.com/dallas-new-investment-2019/ http://hawaiideohyeah.com/selling-my-texas-apartment/ またちょっとの差で締め切られ間に合わなかった方々、申し訳ありませんでした。 また次回お声がけしますのでよろしくお願いします。 [...]
【アメリカ不動産】テキサスに新たに184戸の高利回り物件買っています。
アロハ！ 昨日は今持っているダラスの物件の売却の話をしました。驚きの利回りはこちらの記事を見てくださいね。 http://hawaiideohyeah.com/selling-my-texas-apartment/ 目次 新物件の概要 共同購入のメリット 共同購入の注意点 一緒に投資しませんか？ 新物件の概要 今ある物件を売却したら資金の向け先どうしようかなぁ。。。と思っていたら新規案件が出てきて現在$500Kほど投入する予定なんです。 記事のトップの写真がその物件です。 [...]
【海外不動産】テキサス州ダラスに買った90戸の物件売却へ〜衝撃の利回り
アロハ～！ 久々の投稿です。 今日は僕がダラスに所有する物件の売却についてです。 目次： 僕がテキサスで所有するアパートの概要 商業物件と住宅の売却の際の違い 売値はこんなになった！ 僕がテキサスで所有するアパートの概要 2015年に購入したテキサスの90戸のアパートですが、売却することになりました。 持っている物件の概要は以下のとおりです。 1970年築（同い年ｗ） 90戸 タウンハウス型1-3ベッドルーム 12棟 土地5エーカー（約東京ドーム半分） [...]
テキサスで大家、お手伝いします。ダラス新会社始動のお知らせ
アメリカ本土で不動産投資をお考えの方、ぜひご利用下さい。 アロハ～！ いや、イーハー！（カウボーイがよく言いますね、これｗ） さて、自身も投資しているテキサスのアパート投資。 自らの経験と現地で培った人脈をフル活用し、 いよいよテキサス、ダラスにて開業しましたのでご報告します。 その名も サンベルトアドバイザリーグループ といいます。 ダラスにいるパートナー、エージェント、スタッフと一丸となってお客様のアメリカ進出をサポートします。 [...]
テキサス不動産でババを掴むな！という記事
アロハ～。 いよいよ長い夏休みが終了し長男次男の小学校が始まりました。 長男は小学校最終年の5年生、次男は2年生になります。 ちなみに三男のプリスクールは洪水の被害から学校の改修が遅れており なんとあと２週間は始まらないそうです。 ガビーン [...]
テキサス不動産で若干の投資枠があります
アロハ～！ ハワイに戻ってきました。今日はたまった仕事の片付け。 ちょっと今回はハワイに早く帰りたくなっていました。 日本に行くといつも戻った気がしていたのですが、7年目ともなるとさすがに変わってきますね。 家はやはり落ち着きますね。 さて、7月20日に決済引き渡しのテキサスの120戸アパートですが、若干数の空きがあるようなので […]
テキサスアパート契約完了、3.2億円の資金調達に目処が経ちました
アロハ～！ 昨日久々にDHでサーフィンしたら楽しかったー。 今週は日本から友人が来ハしており、YouTubeのビデオシリーズの2018年版を撮影中です。 今からどんなのができるか楽しみです。 そんな中、前回の記事でも紹介したテキサスで購入しているアパートが契約に入り、丁度今日、明日でDue Deligence（レジデンシャル不動産で言うインスペクション）を行っています。 アップグレードされている内装、概ね綺麗です コンディションは概ね聞いていたとおりで想定内です。 7月まで二ヶ月間のエスクローですが気を引き締めて進めていきたいと思います。 [...]
テキサスで$10Mのアパート契約入ります
アロハ～！ テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー！ 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました！ これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80％近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]
テキサスアパート投資でゴールインしました。
アロハ～！ 今週は正味2日という弾丸テキサス出張に行ってきました。 目的は投資家のお客様の御案内と新規案件チェックです。 新規案件チェック中 209戸、売値は$14Mです。 良いのでGO!ということで昨日買付けを入れたところです。 通ると良いのですがね〜。 そして保有物件も確認しに行きました。 [...]