こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   ハワイに移住した後も、時折日本に仕事で来たり、家族を連れて帰省したりする際にマイレージをうまく使うといいですよね。   日本にいた頃から個人名義では「Mileage PLUS セゾンゴールドカード」を愛用しています。   賃貸経営で個人名義の活動や、個人で所有する物件に関する経費はこのカードを使っています。   ETCカードもこのカードから引落しなので、必要経費をうまくマイルに返還できちゃいます。   さらに今回のハワイ移住で法人サイドもカードを用意しました。　　それは：   「アメリカン・エキスプレス　ビジネスカード」です。   これはすごいです。   法人の経費をカードで支払う事により、   [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   昨晩の便で一時帰国しました。   今後も日本の賃貸事業の管理とハワイ不動産のお話などで日本には時折戻ってくる予定です。   そんな距離感で居させてくれるハワイが本当にお気に入りです。   その前の米国生活はニューメキシコ、コロラド、ユタ（全部西部！）だったので西海岸まで２時間のフライト、その後８−１０時間のフライトで成田までというそこそこの長旅でした。   今はホノルルー羽田です。　これがすごく便利です。   羽田というアクセスの良さがホノルル便が国内線であるかのような錯覚さえ与えてくれます。   唯一不便な点をあげるとすれば   荷物が出てくるのが遅いです。。。   ターミナルから入国審査まで１５分、荷物を受け取るまでにその後４５分もかかります。   [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 ビジネスや投資で成功された方が口々に言うのは   「メンター」の必要性です。   本田健さんも講演で仰っていました。   僕もセミナーや本で色々勉強しましたが、一人のメンターを見つけて弟子入りした事はありません。   でも日々のビジネスで知り合った方々ですばらしい考えを持っている方がいっぱいいらっしゃいます。   僕はそのような方とおつきあいを続けて（たとえ向こうが付き合いたくなくても　笑）   日々勉強させて頂いています。   今日は僕の尊敬するK社長から教わった貴重なアドバイスを紹介します。   K社長は私の第二棟目のマンションの売り主さんです。 [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   さて、ハワイも投資物件は外国人や本土の投資家が多い事は周知の事実かと思います。   昨今では経済が好調なカナダやオーストラリア、そして韓国、中国人の購入が目立っている様です。   外国人がハワイに不動産に投資するには管理会社の助けが必須ですが、   ここハワイでは物件の管理は免許保持者（ブローカー）に委託しなくてはならないのです。   日本では物件の管理をするには特に免許は必要ありませんよね。   現に私の会社も自己所有物件のみですが管理をしており、他社の物件管理を請け負う事も可能です。   先日もこちらで知り合いになった投資家の方から、   「本土に引っ越したいのでその際にはエヴァンさんに個人的に頼めないか」   とお話を頂きましたが、お引き受けするには   [...]

こんにちは！　ハワイで不動産業に挑戦しているエヴァンです。   ハワイに来る以前からですが僕はアップルユーザーです。   サラリーマン時代の仕事がUNIXサーバ―の管理という事で、この職の人はまぁまずアンチWindowsです。笑）   それでも昔はWindosを使っていたのですがMac OSXがUnixベースになった時点で迷わず転向。   話がそれましたが現在はiPad一台でほとんどの仕事をこなす事ができます。 資料をみたり、メールのやりとり、そして今ではIP電話やチャットもできてしまいます。 FaceTime なんかは新しいですよね。   出先で管理会社から連絡があって何か調べなくてはならない時もすぐ対応可能です。   それにはDrop Box系のアプリが必須でしょう。 [...]

先日ハワイ州不動産取引主任資格の必須講習を終了しました。　日本の宅建と比べると色々と興味深く大変面白かったです。　詳しい点はブログで紹介していきたいと思います。 さて、日本の不動産をハワイにいながら経営する、”リモート経営”では想定できるアクティビティを効率よくかつ可能な限り自動化する必要がありました。 「すべて管理会社に任せてしまえばいいじゃん！」と思われるかもしれません。   しかし性格的に経営により係わりたい方で、不必要な経費は極力気をつけたいと思うので（ケチ？！）   ハワイに住む　→　管理会社の言いなりに修繕をする　→　もしかしたらもっと安くおさめられたかも。   と思うのを避けたかったんです。　なので渡米までの数年間はみっちり経営を勉強しました。 所有物件の一棟は築３年で修繕範囲が限られているので安心です。　がもう一棟は築２６年のファミリータイプです。　中には新築時代から住んで頂いてたお客様もいるので退去後は原状回復というよりフルリフォームです。 クロス キッチンのレンジフード 換気扇 ユニットバス　←　これが高い！ ぼろぼろの絨毯　→　フローリング 塗装 畳の表替え 網戸 窓ガラスも網入りのタイプは長年使用しているとガラスの中の網がさびて膨張しひび割れてしまします。 などなど見積もりを必ず複数社から取り寄せ、単価を把握していきます。 [...]