こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。   ロンドンの今日の天気は雨のち曇り、最高気温は１９度程度です。   さて、僕が２棟目を購入してまずはじめに着手したインターネット無料化についてご紹介します。   「インターネット使い放題」はもはや賃貸マンションに欲しい設備にトップ１０入りする常連アイテムです。   ２棟目の物件はファミリータイプで、築２６年。   リフォームを完璧にしているので入居率は悪くはないと思うのですが何かもう少しアピールがほしいです。   そこでインターネットを各部屋に導入すると、   「フルリフォームのファミリータイプマンションで光ファイバーインターネット使い放題！」   と大々的に売り出す事ができます。   周辺に同様のサービスをしているマンションはないのでさらに差別化され、   [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   今日は日本出張最終日、明日から一ヶ月間ロンドンへ出張します。   昨日は今秋開設するホームページの打ち合わせ二件をこなしました。   とても良いサイトになりそうなので今から楽しみです。   さて、私事で恐縮ですがこの度メディア掲載されました。   な、な、なんとあのカリスマ不動産投資家、「恵比寿のI」こと石原博光さんとの対談です。 バトラーズ創刊号 - 石原博光さんとの対談です。 レジデンシャルインターネット社の発行する情報誌の創刊号の特集によばれました。   石原さんとは年齢も近く、海外の学校をでていたり共通点も多く親近感をすぐ覚えちゃいました。   [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   今週はリモート経営ではなく、思いっきり現場経営です。　汗）   昨日は９月から一部を任せる管理会社との打ち合わせや、書類整理をしました。   支払いなどはほとんど自動化作業が済んでいますが、一部残っているものの処理もあります。   今日は現地に行って、   リフォームの現場確認 携帯電話アンテナの工事計画の打ち合わせ があります。   アンテナ設置の立面図です。合計５トンになるので構造上の計算も重要ですね。 そうです、屋上の空きスペースをさらに有効活用しようとしているんです。   月々６万円の家賃を頂けるというので前向きに対応している所です。 [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   昨晩日本へ一時帰国しました。　今日は一日書類整理です。   さて、ハワイに移住する直前に実施したバリューアッププロジェクトの一つ、ソーラーパネルについてご紹介します。   二棟目のマンションは陸屋根で建築面積が５９０平米ありました。   すでに屋上にはUQコミュニケーションのアンテナが立っており、現在年間３７万円の収入があります。   「まだまだ空きスペースを活用できないかなぁ」   と考えていた所に、賃貸フェスタでブースを出していた太陽光パネルの会社が目にとまりました。   よくよく聞くと持ち出しなしで１０％ほどの利回りで売電事業を開始できるというではないですか。     このスキームは ・太陽光パネル促進の補助金を使うためにわざと容量を10kw以内におさえて、 ・太陽光パネルで共用部（エレベーター部分を除く、主に電灯）の電気代を削減し、 [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   前回家賃振替でバリューアップを図っていると書きました。   これはリモート経営でも役立っています。   僕は家賃の入金確認はハワイで自らやっています。   理由は：   簡単なので管理費削減のため 毎月の入金でモチベーション確保 アカウントへのアクセスを管理会社に渡すのにいくつか障害があり、アウトソースできかねている。   というところです。   コスト面ですが、賃貸管理を委託している場合入金確認が作業の大半になります。   一件一件振込があったか丁寧にチェックして、未入金のお客様には催促の連絡をし、レポートを作成する。   [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   さて、僕がサービス業として賃貸経営を始めてまず行ったのが「家賃の自動引き落とし」です。   通常は毎月お客様が自ら銀行に出向いたり、月末にオンラインで振込をして家賃を頂戴します。   振込手数料はもちろんお客様の負担です。   自分でも体験しましたが、管理会社の多くはまだ「顧客志向」からはほど遠く、   「振り込ませれば良いでしょ」   なんて言う業者もありました。   でも毎月の家賃が自動的に引き落とされて、   支払い時期を覚えている必要もなく、   しかも手数料がかからないというのはどうでしょう？   [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   ハワイに来る前の事ですが、   去年まで行われていたアパート経営フェスタに３年連続ほど行かせて頂きました。   僕はあまりセミナーや勉強会にそれほど熱心に参加しない方なんですが、   このフェスタには参加する様にしていました。   一人でやっているとさすがに気持ちが萎えたり下向きになったりする事がありますよね？   そんな気持ちを熱いパネリストや何百人という不動産投資の仲間からエネルギーを再びもらいにいくのが主な目的でした。   それとこのフェスタでは毎年基調講演があり、ゲストスピーカーのお話を楽しみにしていました。   その中でも2009年に講演をしたワタミの渡邉美樹会長のお話がとても印象に残りました。   渡邊会長はカンボジアに学校を設立するなどの慈善事業を積極的になさっており、   [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   今日は午後までフリーなので最近売却した自宅マンションの庭掃除でもしようかと思っています。   今日はこの庭の草むしり。子供達は玉砂利で遊ぶのが大好きでした。   ハワイ移住の最終ステップとして今年所有１０年になるマンションを売却しました。   決済は１１月の予定ですが、キャピタルゲインというおまけつきです。   バブルの時代のような話ですがその物件のプロフィールは： 築４３年　中古区分マンション 港区南青山　（表参道駅より徒歩４分） 専有部９７平米、和風庭園風専用庭４０平米つき   このマンションを購入したのは２００２年、不動産価格がバブル崩壊後底値をつけていた時代です。   投資物件を探していて、 [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   今日は一棟に出向き、業者数社さんと打ち合わせがあります。   さて、ハワイに移住する前は本当に忙しくて日本の携帯番号をとっておくかなどは全く考える余裕がありませんでした。   結局妻と一緒に成田空港で解約。　長年使った番号とお別れです。   ハワイではiphone 4Sにすることを決めていたのでアラモアナショッピングセンターのアップルストアに出向くと   なんとSIMフリー版があると言うではないですか！   少々値がはりましたが迷わず購入です。　キャリアはAT & Tにしました。   日本に今後も戻るとするとなるべく安価に日本の番号も取得してSIMカードの入れ替えで同じ携帯を使いたい。   そこで購入したのが海外在住者向けの「ジャパンSIMカード」です。 [...]