こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日は午前中先輩エージェントについて業者向けのオープンハウスをまわってきました。 住居専門のブローカーに所属しましたので、ワイキキ周辺のコンドミニアムをまわる事が多くなりそうです。 戸建、一棟物も並行してみていくつもりです。 バンバンまわってこちらの素敵な物件をご紹介していこうと思います。 さて、先日こちらの記事で犯人逮捕！？という記事を書きました。 その後進展がありましたのでご報告します。 決定的な証拠（犯行現場を最近取付けたネットワークカメラが一部始終録画していた）を警察に提供、 犯人は実は某プロレス団体に所属する外国人で団体の責任者と共に警察に出頭してきたそうです。 管理会社を通じて「器物損壊罪として警察が弁償を促す」ように頼んでおいた所、 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今朝はボウルズに直したばかりのショートボードで波乗りいきました。 歩いていけるので最近ここばっかりです。 さて、お陰様で日本の物件も７８室満室が続いております。 僕は管理会社を経営しておりまして、ホームページも作成し賃貸募集もしており、 ホームページからお問い合わせ頂いたお客様は仲介料無料でご案内しています。 ホームページはWordpressに不動産用のプラグインを入れて、物件の紹介や募集事項の掲載が出来る様になっています。 すべて自分でやりましたので決して奇麗なサイトではないですが、 ホームページからの集客はまだ一部なのでコストパフォーマンス的に良かったかなと思っています。 写真もすべて自分でとります。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 先日マンション＃１でのネットワークカメラについてご紹介しました。 今日はマンション＃２の紹介とそれにまつわるちょっとハラハラした事件のお話です。 マンション＃２は２０１１年に購入した際、インターネット無料マンションではなかったので、 まず始めにバリューアップとして着手しました。 たまたまベンダーがネットワークカメラも扱っていたので、 ハワイに移住することも決まっており、 ハワイから確認できたら良いだろうと思い、 約３０万円(管理料月々1,500円)で３台以下の場所に設置しました。 エントランス外部＋ゴミステーション エントランスホール 駐車場 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 長男のリクエストにより、「パパだけで」保育園のお迎えに行ってきました。 もう泣く事もなく、元気に通っています。 担任のクリスティ先生にちょっと恋しちゃっているらしく、「先生にあっていく！」と言って照れてながら手を振ってから帰るというのが日課です。 さて、今日から二回にわたってハワイに来る前に行った 「ネットワークカメラ設置・オンライン化」 についてご紹介します。 最近これをやっておいて本当によかったなーと思う事件がありました。 その詳細については後編でご紹介しますね。 マンション＃１は購入時にすでに３台ほどパナソニック製のカメラが 立体駐車場 玄関ホール エレベーター内部 [...]
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 ハワイに戻ってきました。 空港からそのまま長男の保育園のお迎え。 キッズ久しぶり！ 出張最終日は結構忙しかったです。 シティバンクに出向きオリンピックの給料のポンドを外貨でFX口座に送金し、散髪して、携帯基地局アンテナ設置の打ち合わせ、そして夜はお客様と懇親会。 夜１０時に失礼してそのまま羽田に向かいました。 基地局設置のお話は以前に書きましたが、二転三転してようやく契約段階まで来ています。 竣工当初の構造計算書が引き渡し書類に含まれていないため、施工会社が強度をキャリアの指針に沿って計算をするのですが、 震災後携帯会社の施工基準がより厳しくなり、 計算を何度か精査する必要があった様です。 昨日の打ち合わせでは [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 現在日本出張中です。 昨日、今日とハワイの不動産購入のお客様と面談が続いています。 さて、今日は不法駐車に悩まされていたマンション＃１でとった対策についてご紹介します。 「切り下げ」に続く「これなんていうのっ？」と言う所から入ったバリューアップです。 マンション＃１の一階エントランス部分はパティオになっています。 主に引っ越し屋のトラックのアクセスの為に車が停めやすくなっていました。 立体駐車場が９台分ありますが、屋根付きのパティオなので住人の方や近所の方も駐車し放題の時期が続いていました。 エントランス脇なので出入りする賃借人さまや歩行者の安全確保と、 管理会社が取り締まる労働力削減の為に根本的な解決策を模索しました。 「そうだ、店舗脇とかによくある、地面からヒュルヒュルってのびる棒、あれつけよう。」 と考えました。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 木曜の夜の羽田便で日本に戻ってきました。 羽田の国際線ターミナルはモノレールにほぼ直結なので大変便利ですよね。 今日は久しぶりにマンション＃２に出向きます。 その他のアジェンダですが： ハワイ不動産個別面談 新規ホームページミーティング 業務提携打ち合わせ を予定しています。 それでは行ってきます！ Have a great day, エバン
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日のホノルルは曇り、風が多少あり波もいまいちなので仕事しています。 笑 今日はカカアコにあるKISSATENというカフェに来ました。 カカアコにあるKISSATEN。評判通り落ち着いています。トイレも完備が嬉しいです。 新しいオフィスと同じ建物にあり、通勤気分を味わっています。 さて、「サービスとしての賃貸経営」を掲げる以上、エアコン設置はもはや外せないアイテムとなっています。 賃貸人気上位ランキングには以前は入っていましたが、最近は当たり前になっている様にも感じます。 そりゃそうですよね、住む側からすればあんな高価な物を業者をわざわざ呼んで外して、持ち運んで、設置し直すのは大変面倒です。 ハワイでもエアコンが必要な賃貸物件にはたいがい設置済みです。 ２棟目のファミリーマンションは３LDKで２台分の設置スペースがあり、前オーナーさんはつけていませんでした。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今朝は波がサイズアップしていたのでボウルズで１ラウンドこなしてきました。 途中頭くらいにサイズアップしたのでショートの修理もっと早くすればなぁーと後悔。 さて、今回は物件ナンバー２の一階店舗部分についてのバリューアップについてご紹介します。 購入当初、店舗駐車場入り口部分がどうもせまく駐車しにくいなぁと感じていました。 ２店舗にそれぞれ駐車場が２台分ずつあり、アクセス向上が収益アップにつながると考え、 いろいろとインターネットで探し始めました。 切り下げ工事前の写真。角の駐車スペースに停めようとすると乗り上げてしまいます。 [...]
ハワイのエバンです。 今日は午前中車のディーラーに行って業務用のマイカーを物色しました。 購入した暁にはご報告しますね。 さて、アパートに自動販売機を設置する大家さんも多い事と思います。 数年前までは「自販機設置で土地購入後の消費税還付を」なんてスキームもありましたね。 僕も数年前に一台設置しました。 目的は「サービス向上」、この一点です。 一棟目の物件は４０室あるのですが、 最寄り駅からの帰り道にコンビニもなく、 マンションを少し通り過ぎたところに数台あっただけでした。 [...]