こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日もオープンハウスで色々な物件をまわって来ました。 マノアの物件も見たのですがここも住むには良いエリアだなぁと再認識。 マノア・アッパーという山に一番近いエリアです。みずみずしいのがマノアの魅力ですねー。 超築古が多いエリアなのでそれだけの価格を払う覚悟ができるかもキーになりそうです。 さて、僕は現在ハワイでの物件第一号の購入を計画しています。 同業者の方は口をそろえて 「今が買い時だから絶対買っとくべきだよね。」 と１０人中１０人おっしゃいます。 それはなぜでしょうか？ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 いよいよ健美家さんのコラム、「大家列伝」の掲載日が近づいてきました！ 来週掲載の予定です。 移住までの不動産投資の軌跡について重点的に紹介して頂いたので、 ブログより詳しい内容になっています。 ちょっと恥ずかしい気もしますが少しでも参考になれば大変光栄です。 さて、不動産の仕事でいろいろな家をまわりますが、 こちらにはプール付きの物件が多くあります。 そこで時々「ソルトウォータープール」という言葉を耳にします。 海水プール？ 塩水プール？ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は同期入社のムーアさんとホノルル不動産協会の研修に行ってきました。 ちなみに今ムーアさんは私同様西洋名を考え中です。 現在いろいろ候補があがっている様です。 自分を自分で名付けすることはそうそうないので面白いです。 さて、今日の研修内容は不動産協会の提供するオンラインシステムの基本クラスです。 日本で言えば、レインズとは何か、物件の登録／変更の方法などについてです。 勉強すればするほどこちらのシステムには感心させられます。 例えば： 顧客提出用のプレゼン資料をWizard形式で他の類似物件と比べてグラフなどを使い作成し、それをメールで顧客にシステムから直接メールできる。 公図がシステムの物件ページ内から入手できる！ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は昨日のオープンハウスのフォローアップ、レポート提出、その他もろもろの作業でほぼ一日オフィスで過ごしました。 そうそう、弊社の敏腕エージェント、さとうあつこ先輩が「とんねるずのみなさんのおかげでした」のハワイ特番で物件を紹介したんですよ。 今日はオフィスでみんなでその録画を見ました。 さて、本格的に業務を始めてこちらの不動産屋さんが使っているツールがとても面白いので紹介しますね。 ホント日本に持っていったら良いと思います。 まず一つはSentrilock (セントリロック）システムです。 ロックボックスとICカードの組み合わせソリューションです。 ロックボックスは日本でもよく使っていますが、 この特徴は、ICカードを挿入して暗証番号を入れなければ解錠しないという事です。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は当社代表のリスティング、ダイヤモンドヘッド地区のオーシャンフロントコンドミニアムのオープンハウスに行かせてもらいます。 目も覚める様なオーシャンフロント物件です。 物件レポートは明日お届けしますね。 さて、先日とあるモーゲージブローカー（融資商品を斡旋する会社）のローンオフィサー（融資スペシャリスト）にお話を聞いてきました。 第一目的はずばり自身のハワイ物件第一号の融資可否についてです。 こちらのクレジットヒストリーが皆無ですので「厳しい」というのはだいたい予想していたので、 「頭金８割、融資２割」の条件でお願いしようという頭でいきました。 さすがに８割も入れれば担保割れの心配もなく融資に応じてくれるだろうと思ったんです。 現地ローンがだめでも外国人枠のようなものがあり、多少の金利プラス（現在４％前後）で外国人にも貸し出ししていることも知っていましたし。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日はワイアラエカントリークラブにてホノルル不動産協会主催の月例ミーテイングに出席して、譲渡益の繰り延べ特例について聞いてきました。 繰り延べ特例というのは物件売却によって得た譲渡益に対する税金の支払いを買い替え物件を購入する事によって先送りすることが出来る特例です。 日本の繰り延べ特例の要件は： マイホームであること 売却代金が１億５千万円以下であること 所有期間、居住期間が１０年以上 売却後３年以内に買い替え 買い替え物件の細かい規定（築年数、建物面積など） というところですが、 アメリカ版の1031エクスチェンジ（交換取引）の特徴は： 投資用または事業用資産であること 価格制限なし 所有期間に制限なし 売却後４５日以内に買い替え物件を選定し、１８０日以内に取引成立する必要あり（結構タイトですね） 買い替え対象物件が売却物件価格より同額かそれ以上 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日は週に一度のオフィスミーティングで所属するサチハワイのオフィスにいってきました。 ミーティングでも話題になったのですが、売主さまはやはり愛着のある所有物件を少しでも高く売りたいし、活況な現在のマーケットならなおさらということです。 最近はこうした強気の売値が多い様です。 今の日本の不動産投資マーケットと似ていますよね。 時には「ちょっと高いなぁ」と売主さまの言うがままの価格でマーケットに出すとひと月も全くオファーが入らない事があります。 こうなると売れ残り物件の仲間入りをして負のスパイラルに突入するのは日本も同じです。 面白いのはアメリカではこれがきちんと数値化されているんです。 物件をマーケットに出して３週間まではオファーの数は増えていくが４週間を境目に急に下降していきます。 逆に一ヶ月が価格見直しの時期なのかもしれませんね。 [...]
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 いよいよこちらでの仕事がスタートしました！ サチハワイで午前中のミーティングに参加しました。 長男が「パパ、僕も保育園頑張るからパパも頑張ってきてね！」 と多少緊張していた自分を激励してくれました。 ミーティングでは情報交換が色々されていて、駆け出しの自分にとっては情報のすべてがとても良い勉強になります。 諸先輩方も親切な方ばかりで本当に良かったです。 その後名刺用の写真を撮影したり、先輩の案件の契約書を見させてもらったりしました。 明日は業者用のオープンハウスに色々連れて行ってもらいます。 エリア、物件をたくさん見てインプットする時期です。 [...]
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日からオアフ島全域に良い波が入っています。ノースでは今日10-15フィート(3-4.5m)までサイズアップしたようです。 僕は午前中さくっとボウルズ。サイズはノースより落ちますが良い波でしたー。 さて、今日はカカアコ地区が熱い！というお話です。 今度所属するサチ・ハワイのシマでもあるここカカアコはアラモアナショッピンセンター以西のエリアで、現在ワードセンターなどがある場所です。 昔は倉庫、車の修理屋や家賃の安い店舗がならんで醜いと言われていたこのエリアが今俄然注目を浴びています。 １９８０年代から計画されてきた再開発プランですが、アバクロンビー知事や土地所有者や周辺関係者に寄る強力なプッシュによりいよいよ本格化してきているようです。 カカアコ地区再開発対象区域（おおよそです） 知事が”第三の街に”する（ホノルル、カポレイに次ぐ）と言っているこのエリアに住・働・遊の要素を造り、現在の人口一万人から三万人（２０３０年までに）の街に成長させようとしているのです。 [...]