賃貸経営とiPhone5
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 ハワイに戻ってきました。 空港からそのまま長男の保育園のお迎え。 キッズ久しぶり！ 出張最終日は結構忙しかったです。 シティバンクに出向きオリンピックの給料のポンドを外貨でFX口座に送金し、散髪して、携帯基地局アンテナ設置の打ち合わせ、そして夜はお客様と懇親会。 夜１０時に失礼してそのまま羽田に向かいました。 基地局設置のお話は以前に書きましたが、二転三転してようやく契約段階まで来ています。 竣工当初の構造計算書が引き渡し書類に含まれていないため、施工会社が強度をキャリアの指針に沿って計算をするのですが、 震災後携帯会社の施工基準がより厳しくなり、 計算を何度か精査する必要があった様です。 昨日の打ち合わせでは [...]
僕がハワイに移住できた理由
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 昨日健美家さんにお邪魔してきました。 大家列伝コラム１０月分に載せて頂けることになりました！ お話をさせて頂いた事で、自分のことについて考える大変良い機会になり大変感謝しています。 僕はまだ今年４２歳で偉そうな事は全く言えませんが、 20代、30代の皆さんに少しでも経験をお伝えできたらと思ったんです。 仕事、子育て、ライフプラン。。。 そこでコラムと内容がかぶるかもしれませんが書いちゃおうかと思います。 華子さん、すみません。。。。 僕もロバート・キヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで影響を受けました。 当時オーストラリアに住んでいて原文で読んで大変な感銘を受けたのを覚えています。 そして２００２年に親友のチャッドに「俺はあと１０年でサラリーマンを引退してアーリーリタイヤする！」と宣言したのです。 [...]
ハワイトップ企業発表
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 引き続き日本出張です。 今日は打ち合わせが二本ほど入っております。 ハワイビジネスマガジン８月号にハワイのトップ２５０企業が掲載されています。 記事によると、最も儲けているハワイ企業のトップ３は： ファーストハワイアンバンク ($209M/30%) バンク・オブ・ハワイコープ ($160M/25%) ハワイ エレクトリック インダストリーズ ($138M/4%) ( )内は(２０１１年売上高／利益率) だそうです。 １、２位は金融、３位は電力会社でした。 不動産関係はあまり上位に入っていない様です。 こうみるとハワイの経済規模は決して大きいとは言えないですね。 [...]
車止めって？ バリューアップ賃貸経営 その8
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 現在日本出張中です。 昨日、今日とハワイの不動産購入のお客様と面談が続いています。 さて、今日は不法駐車に悩まされていたマンション＃１でとった対策についてご紹介します。 「切り下げ」に続く「これなんていうのっ？」と言う所から入ったバリューアップです。 マンション＃１の一階エントランス部分はパティオになっています。 主に引っ越し屋のトラックのアクセスの為に車が停めやすくなっていました。 立体駐車場が９台分ありますが、屋根付きのパティオなので住人の方や近所の方も駐車し放題の時期が続いていました。 エントランス脇なので出入りする賃借人さまや歩行者の安全確保と、 管理会社が取り締まる労働力削減の為に根本的な解決策を模索しました。 「そうだ、店舗脇とかによくある、地面からヒュルヒュルってのびる棒、あれつけよう。」 と考えました。 [...]
さすが本場！ 日本のコストコにこんなのが売ってたら…
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 ５日間の出張で日本に来ています。 ハワイから戻ると時差ぼけで数日は朝４時起きになります。 健康生活満喫です(笑) さて、日本にいたときからコストコヘビーユーザーだった我が家ではハワイでも即メンバーに加入しました。 ワイキキから車で空港方面に１５分ほど行ったところにイウィレイ店があります。 やはり本場はすごいっす。 クリスマス商戦もはじまり、家やツリーに飾る電飾の種類と電球の数が半端ありません。 サーフボード？ 当たり前です。 帰りに波乗り行って下さい。 ソファーフルセットいかがですか？ オットマン付きの７ピースセット、今なら７万８千円です。 レジを通すのに若干苦労します。 [...]
日本出張です。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 木曜の夜の羽田便で日本に戻ってきました。 羽田の国際線ターミナルはモノレールにほぼ直結なので大変便利ですよね。 今日は久しぶりにマンション＃２に出向きます。 その他のアジェンダですが： ハワイ不動産個別面談 新規ホームページミーティング 業務提携打ち合わせ を予定しています。 それでは行ってきます！ Have a great day, エバン
ハワイの不動産活動をスマートに日本法人の経費で落とす方法
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日のホノルルは快晴です。 昨日は夕方からボウルズにサンセットサーフに行ってきました。 メローな波でしたが時々肩〜頭くらいの良い波が入ってました。 １７時半くらいから入るといつもそんなに混んでいないし、西の海に沈んでいく太陽がとても奇麗でいつも感動します。 さて、僕は不動産投資を始めた初期のころから法人で物件を管理しています。 投資規模が大きくなるにつれ、法人の営業利益も年々あがり税金の額も増えてきました。 海外に移住した後の日本の法人の経費管理というのも一つのテーマでした。 海外に拠点を移すと、日本での消費活動も減るので必然的に経費額も減ってきます。 そこで僕はハワイでの不動産活動の一部を日本法人として行う事として（例えば日本法人がハワイに不動産投資する為の現地調査費として）、 経費の一部を日本の会社で計上しています。 [...]
バリューアップ賃貸経営 その7 エアコン設置コスト削減
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日のホノルルは曇り、風が多少あり波もいまいちなので仕事しています。 笑 今日はカカアコにあるKISSATENというカフェに来ました。 カカアコにあるKISSATEN。評判通り落ち着いています。トイレも完備が嬉しいです。 新しいオフィスと同じ建物にあり、通勤気分を味わっています。 さて、「サービスとしての賃貸経営」を掲げる以上、エアコン設置はもはや外せないアイテムとなっています。 賃貸人気上位ランキングには以前は入っていましたが、最近は当たり前になっている様にも感じます。 そりゃそうですよね、住む側からすればあんな高価な物を業者をわざわざ呼んで外して、持ち運んで、設置し直すのは大変面倒です。 ハワイでもエアコンが必要な賃貸物件にはたいがい設置済みです。 ２棟目のファミリーマンションは３LDKで２台分の設置スペースがあり、前オーナーさんはつけていませんでした。 [...]
アメリカ（ハワイ）で不動産業の開業準備 – 最終段階１
こんにちは！ ハワイで不動産業の開業準備中のエバンです。 昨日は労働の日ということで祝日でした。 午前中友人ファミリーを空港までおくり、その足でハワイの友人ファミリーのBBQでカイマナビーチへ。 楽しい午後を過ごしました。 労働の日はハワイではビーチでBBQが定番らしいですよ。 さて、今日は午前中ハワイ州のオフィスに宅建資格者の登録に行きました。 場所はダウンタウンです。 １８５ドルのチェックと申込書を提出して終了。 ホノルルダウンタウンにあるオフィスで宅建主任者登録をします。 これは偶数年の年末まで有効らしく、今年の年末にはまた払う必要がありそうです。 それでも日本だったら①法定講習 47,000円 ②登録費用 37,000円がここまでの過程でかかってきますので [...]
ハワイのウチナンチュウ
こんにちは！ ハワイで不動産エージェントをしているエバンです。 昨日今日とホノルル動物園の脇で「オキナワンフェスティバル」が開催されています。 早速友達親子と行ってきました。 みんな踊りだしちゃいました。 沖縄音楽、エイサー、盆踊りを楽しみながら、沖縄食品をショッピングしたり、ソーキそば、チャンプルーなどの沖縄フードを楽しむ。 とっても楽しいイベントでした。 長男は恥ずかしがって踊りません。 [...]