アメリカ版譲渡益の繰り延べ特例を使うと 〜 1031エクスチェンジ
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日はワイアラエカントリークラブにてホノルル不動産協会主催の月例ミーテイングに出席して、譲渡益の繰り延べ特例について聞いてきました。 繰り延べ特例というのは物件売却によって得た譲渡益に対する税金の支払いを買い替え物件を購入する事によって先送りすることが出来る特例です。 日本の繰り延べ特例の要件は： マイホームであること 売却代金が１億５千万円以下であること 所有期間、居住期間が１０年以上 売却後３年以内に買い替え 買い替え物件の細かい規定（築年数、建物面積など） というところですが、 アメリカ版の1031エクスチェンジ（交換取引）の特徴は： 投資用または事業用資産であること 価格制限なし 所有期間に制限なし 売却後４５日以内に買い替え物件を選定し、１８０日以内に取引成立する必要あり（結構タイトですね） 買い替え対象物件が売却物件価格より同額かそれ以上 [...]
売り手市場のハワイ不動産
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日は週に一度のオフィスミーティングで所属するサチハワイのオフィスにいってきました。 ミーティングでも話題になったのですが、売主さまはやはり愛着のある所有物件を少しでも高く売りたいし、活況な現在のマーケットならなおさらということです。 最近はこうした強気の売値が多い様です。 今の日本の不動産投資マーケットと似ていますよね。 時には「ちょっと高いなぁ」と売主さまの言うがままの価格でマーケットに出すとひと月も全くオファーが入らない事があります。 こうなると売れ残り物件の仲間入りをして負のスパイラルに突入するのは日本も同じです。 面白いのはアメリカではこれがきちんと数値化されているんです。 物件をマーケットに出して３週間まではオファーの数は増えていくが４週間を境目に急に下降していきます。 逆に一ヶ月が価格見直しの時期なのかもしれませんね。 [...]
アメリカ人ホストファーザーの教え
こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 ＊ お知らせ ＊ ・ Facebookページを始めました！ 左のサイドバー下側にいいね！ボタンがありますのでよかったら押してみて下さい！ ・ 左サイドバーから「ブログをメール購読」して頂いている方、現在Mac Mailで文字化けするという問題が報告されています。他のメーラー、Web Mailでは問題なく見れる様です。 問題修復までしばしご辛抱お願いします。 今日は一日新規サイトの構築作業をしておりました。 今日の稼働スタートを目指していましたが年内スタートに下方修正して現在作業を進めています。 さて、僕は高校三年生の時にアメリカに交換留学で一年間過ごしました。 今振り返りますと、この一年間が僕のその後の人生を大きく変え、今の自分の礎になったと感じています。 その貴重な一年の中でも、僕が今も実践している「アメリカ人のホストファーザーの教え」をご紹介します。 僕が交換留学で初めて海外の地に降り立ったのはアメリカのニューメキシコ州です。 ご存じない方も多いのではないのでしょうか？ そのニューメキシコ州の南部、アラモゴードという当時人口２万５千人の町に一年間住む事になりました。 [...]
ハワイ移住に必要なキャッシュフローは？ ハワイ生活費 2012年9月版
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 ＊ お知らせ ＊ Facebookページを始めました！ 左のサイドバー下側にいいね！ボタンがありますのでよかったら押してみて下さい！ 今日は午前中長男とヒルトンの前のビーチにシュノーケリングに行きました。 次男は病み上がりなのでママと留守番です。 午後はハワイカイ、マノアの一軒家のオープンハウスをまわってきました。 さて、９月分の生活費を集計しました。これから子供の成長や生活環境によって変わるであろう生活費を記録していこうかと思います。 移住前はこの目安がわからず、「えーいやっ！」で来てしまったのですが若干不安を感じていました。 モデルケース： ４人家族（子供４歳、２歳） 貸家（ワイキキワンベッドルーム約６０平米） 高自炊率 高コストコ率 [...]
ペットを連れて別荘に 〜 フォーパドル
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は次男が風邪でダウン。 長男と納車されたばかりの営業車でラニカイビーチまでドライブしました。 サーファー、ペット愛好家のハワイ好きの皆様にお勧めのコンドを発見しました。 フォーパドルというコンドミニアムです。 場所はこの辺り： 大きな地図で見る コンドの概況は： 1974年築 洗濯機・乾燥機が各戸専有部に有り（結構希少の様です） ペット9kg以下二匹まで飼育可 サーフボード持ち込み可能の天井の高いエレベーター３基 パパはサーフィン、奥様とお子さんはペットとお散歩。。。なんて別荘ライフが想像できます。 改修済みのキッチン 山側のユニットです。 [...]
ハワイの保育園に入って一ヶ月がたちましたが
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日は夕方に営業車の納車手続きがありました。 その前に波がかなり大きかったのでちょっとサーフィン。 時折ダブルオーバーの波が入ってきました。 僕はインサイドでこぼれ球待ちです。 さて、長男が現地保育園に通い始めてひと月がたちました。 さすがに英語は話せていませんが変化は着々と出てきています。 親しい友達ができてその子と遊ぶのを楽しみにしている。 英語を語学として学んでおらず、聞いた英語は自分なりに理解してそのまま受け入れている様子がよくわかる。 子供は耳がいいので覚える単語の発音がめっちゃいい。 長男はシャイなので英語が分からないとはずかしがるが、先生が日系の先生で片言の日本語で助け舟を出してくれている様子。（この辺りがハワイのいいところ） トイレの失敗も最小限に抑えている様子。 とかなり馴染んで来ています。 ナイーブな長男なので心配していましたがなんとかなっているようです。 マジックアイランドでラナイクラスのピクニック [...]
カカアコの一棟物です
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は会社で名刺用の写真の取り直しと不動産協会へのデータベースアクセスの申し込み作業などをしていました。 そして明日いよいよ営業車の納車があります。 駐車場を近所でもう一度借りたり保険の購入の作業も完了しました。 ちなみに保険は車二台で半年576ドルということになりました。 今回もローンをしてクレジットヒストリーを蓄積する作戦に出ています。 さて、先日当ブログに非常に興味深いコメントを頂いたので調べてみました。（チノーズさん、ありがとうございました。） カカアコ地区のアラモアナショッピングセンターよりですとアパートがそこそこあり、売り出し中の物件も発見です。 カカアコの一棟物 外観です。 外観きれいですよね。 一階部分は駐車場のピロティ方式 二階からは山も見えます。アラモアナショッピングセンターから徒歩５分程度 [...]
ウォーターフロントというコンドミニアム
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 先日紹介したホノルルで今後最も注目される街、カカアコにあるコンドミニアムをみてきました。 その名も「ワン ウォーターフロント」。 大きな地図で見る 先日ご紹介した開発地域の北端に位置しています。 フルリフォームされたキッチン、作り付けの収納で住み易さアップしています。 築１３年 専有面積 136.6平米 2ベッドルーム／2バスルーム 所有権 $895,000（約6,950万円） 地区の将来性を考えるとかなり有望かもしれません。 この値段ですと結構足がはやいと聞いています。 Have [...]
犯人逮捕！？ その後のご報告
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 今日は午前中先輩エージェントについて業者向けのオープンハウスをまわってきました。 住居専門のブローカーに所属しましたので、ワイキキ周辺のコンドミニアムをまわる事が多くなりそうです。 戸建、一棟物も並行してみていくつもりです。 バンバンまわってこちらの素敵な物件をご紹介していこうと思います。 さて、先日こちらの記事で犯人逮捕！？という記事を書きました。 その後進展がありましたのでご報告します。 決定的な証拠（犯行現場を最近取付けたネットワークカメラが一部始終録画していた）を警察に提供、 犯人は実は某プロレス団体に所属する外国人で団体の責任者と共に警察に出頭してきたそうです。 管理会社を通じて「器物損壊罪として警察が弁償を促す」ように頼んでおいた所、 [...]
スタートしました！
こんにちは！ ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 いよいよこちらでの仕事がスタートしました！ サチハワイで午前中のミーティングに参加しました。 長男が「パパ、僕も保育園頑張るからパパも頑張ってきてね！」 と多少緊張していた自分を激励してくれました。 ミーティングでは情報交換が色々されていて、駆け出しの自分にとっては情報のすべてがとても良い勉強になります。 諸先輩方も親切な方ばかりで本当に良かったです。 その後名刺用の写真を撮影したり、先輩の案件の契約書を見させてもらったりしました。 明日は業者用のオープンハウスに色々連れて行ってもらいます。 エリア、物件をたくさん見てインプットする時期です。 [...]