こんなリフォームをしています。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 昨日ハワイに戻ってきたら急に熱がでて今日は一日バタンキューでした。 なんとか治して明日の研修に間に合わせなきゃというところです。 さて、今日は築２６年のマンション＃２の最新リフォームをご紹介します。 お陰様でこのファミリータイプのマンションには長く住んで頂けるお客様が多く、今年退去された方で新築時からお世話になっていた方がいたくらいです。 今回の部屋もご多分にもれず約１５年ほど住んで頂いた方でしたので、 設備一新フルリフォームを敢行しました。 ちなみに母親がリフォーム屋ということもあり、僕はリフォームが大好きです。 新婚時の築５年のマンションに１０００万ほどかけてリフォームをしちゃったくらいです。笑 しかし賃貸経営においてはいかに低予算でハイグレードにするか、これが大事です。 [...]
カメラマンに撮影してもらいました。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 激務の日本出張から戻ってきました。 ただいま日曜の夜です。 弾丸すぎてさすがに体調下降気味。 土曜日は午前中マンション＃２へ出向き日曜入居直前の準備とリフォームの写真撮影をして、 午後は写真撮影、 夜は大家さん仲間との懇親会でした。 メンバーは恵比寿のIこと石原さん、報告ネット代表の山岡さん、 そして新規事業が気になるゴーマさんです。 ハワイの近況を報告したり、皆さんの活動の話を聞いたりで大変楽しかったです。 ホントに勉強になります。 さて、懇親会の前に媒体用に写真をとってもらったんです。 しかも日本とイギリスで活躍しているカメラマン、「皆川聡」氏にお願いしました。 [...]
僕の日本の拠点はここです。
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 昨晩東京入りしました。 今回の出張の目的は： ハワイ不動産に関する個別相談、懇親会 業者さんとの打ち合わせ マンション＃２のリフォーム確認、若干工事 チラシ、名刺、ホームページ用のポートレート撮影 事務作業 などなどです。 今日から三日間朝から晩までスケジュールがぎっしりつまっています。 空き時間を利用してブログアップ中。 渋谷ヒカリエの側で朝食を兼ねての打ち合わせ。 １１月に同じオフィスのさとうあつこ先輩が「ハワイ不動産セミナー」をここで開催しますのでぜひいらして下さい。 その後明日の写真撮影に備えて散髪。 [...]
豪邸とはこの事でございます。
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は午前中不動産協会の催しで「One Ala Moana」という新築コンドミニアムの業者向けの説明会がありました。 どんどん良い建物が建設されていきますね。 年末には販売開始の予定らしいですのでその時またレポートしますね。 さて、本日はこれぞ豪邸という物件の紹介です。 いきなりですが物件価格は$12,500,000（約１０億円弱@今日のレート）です。 場所はハリウッドスターも別荘を構える高級住宅街、ハワイロアリッジ。 View Larger Map 場所はこの辺りです。 山の上に位置するゲートコミュニティでどれも海の眺望付きというエリアです。 １０億円の家には何がついてくるかと言いますと、 まずらせん階段です。 しかも二つ。 [...]
長男が乗りまくりです。
こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 今日はオフィスにてミーティングがありました。 全てが勉強になるので毎日が本当に充実しています。 とてもありがたい事です。 １３時過ぎに家に戻って「サーフィンいっちゃおうかなぁ」と思っていた所に指令が。 「４歳になった長男への祖父母からのプレゼントを買いに自転車屋に行く」 「イエスマム」ということで家族４人で自転車屋に出発。 当初検討していたWalmartのカーズ補助輪付きチャリ。約７０ドル 当初はウォルマートで先日見た補助輪付きのカーズ自転車を買うつもりでしたが、 さすがにこのメットはないですよね。アウトローすぎます。 アラモアナ道路沿いにある自転車屋さんにサイズなどの意見を聞きついでにまず出向くことに。 [...]
アメリカの不動産屋さんが使うツールが面白い
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は昨日のオープンハウスのフォローアップ、レポート提出、その他もろもろの作業でほぼ一日オフィスで過ごしました。 そうそう、弊社の敏腕エージェント、さとうあつこ先輩が「とんねるずのみなさんのおかげでした」のハワイ特番で物件を紹介したんですよ。 今日はオフィスでみんなでその録画を見ました。 さて、本格的に業務を始めてこちらの不動産屋さんが使っているツールがとても面白いので紹介しますね。 ホント日本に持っていったら良いと思います。 まず一つはSentrilock (セントリロック）システムです。 ロックボックスとICカードの組み合わせソリューションです。 ロックボックスは日本でもよく使っていますが、 この特徴は、ICカードを挿入して暗証番号を入れなければ解錠しないという事です。 [...]
団塊の世代の皆様、ぴったりのセカンドホームを見つけました。
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日開かせて頂いたオープンハウス、 これからご夫婦でゆっくりハワイとの二拠点生活を楽しまれるご予定の団塊の世代の方、 または若くして起業されて日本での激務をふっとハワイで忘れたい独身の方、 ぴったりのお宅です。 場所はこの辺り。 大きな地図で見る 玄関を入ってまず左にワイキキビーチが一面にひろがっています。 セットバックの法律が出来る前の建築だけに、ビーチに近いです！ 窓全開で貿易風が気持ちよく専有部を横断します。 ２００８年に全面改装され、かなり現代風の仕様になっています。 [...]
ハワイに移住してすぐに現地融資を活用する方法
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は当社代表のリスティング、ダイヤモンドヘッド地区のオーシャンフロントコンドミニアムのオープンハウスに行かせてもらいます。 目も覚める様なオーシャンフロント物件です。 物件レポートは明日お届けしますね。 さて、先日とあるモーゲージブローカー（融資商品を斡旋する会社）のローンオフィサー（融資スペシャリスト）にお話を聞いてきました。 第一目的はずばり自身のハワイ物件第一号の融資可否についてです。 こちらのクレジットヒストリーが皆無ですので「厳しい」というのはだいたい予想していたので、 「頭金８割、融資２割」の条件でお願いしようという頭でいきました。 さすがに８割も入れれば担保割れの心配もなく融資に応じてくれるだろうと思ったんです。 現地ローンがだめでも外国人枠のようなものがあり、多少の金利プラス（現在４％前後）で外国人にも貸し出ししていることも知っていましたし。 [...]
ディズニーホテル「アウラニ」にて
こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 昨日は午前中ボウルズでサーフィン、なかなか良い波が入ってきました。 午後オフィスに出向いて日曜のオープンハウスの準備をしました。 その後予約していたコオラニにあるディズニーホテル、アウラニへ。 長男の誕生祝いに予約していたんです。 エントランスホール。 風が気持ちいいです。 今回は流れるプールで泳ぎましたー ドナルドにあって、 [...]
テニス愛好家向けのナイス豪邸
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は東オアフ方面（ハワイカイ、カイルア方面）の業者向けオープンハウスでした。 ８件ほど周りインプットしました。 その後ローンオフィサーといって銀行とは独立したローンのブローカー会社の担当者にローンについて色々質問してきました。 こちらも後日レポートしますね。 さて、今日は$3.38ミリオン（今日のレートで２億６５７７万円）の邸宅をご紹介します。 場所はポートロックというどうやらハワイカイエリアの高級住宅街です。 大きな地図で見る （物件の場所ではありません） ビーチまで徒歩１分のロケーション。 現オーナーが息子の為に建てたというこの家は、 なんとマイテニスコート付きです。 リビングを出たらそこはマイハードコート [...]