こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 日本の賃貸収入の一部を海外の生活費に充当する場合、送金をしなくてはなりませんよね？ 定期的に行うので、為替のスプレッドなどなるべく手数料は安くおさめたいと考え、いろいろ研究しました。 現在個人名義の資金はこのように送金しています。 円預金口座 → FX会社（円からドルへ受渡し） → シティバンク外貨預金(ドル建て） → ハワイの銀行にドル建てで送金 多分多くの方がすでにやられているのではないでしょうか？ FXをかますのは大手銀行よりスプレッドが小さく、手数料も安いからです。 FX口座は現在「外為どっとコム」を使用しています。 ここの利点は： 他行の円預金口座から引落し料無料でFX口座に入金できる。 円からドルに「受渡」ができる。 ４０００円少々でドル建て資金をシティバンクの外貨預金口座に出金できる [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 所属するブローカーはまだ継続して探しています。。 今日は打ち合わせ二件の後、長男と約束していた映画をワードセンターにて見てきました。 家から車で３分なので開演時間に出発しても開始には間に合っちゃいます。 今回見たのは「マダガスカル ３」です。 先々月、「ザ・パイレーツ」を２人で見たときは、海賊が怖くてわずか３０分で出て来たのですが、 今回はなんとか最後まで鑑賞しました。 でもやはりフランス人の検疫局のキャプテンドゥボワールは怖くて出てくる度に フランス訛りが最高のキャプテンドゥボワー 「こ、こ、こわーーーい！」 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 前回家賃振替でバリューアップを図っていると書きました。 これはリモート経営でも役立っています。 僕は家賃の入金確認はハワイで自らやっています。 理由は： 簡単なので管理費削減のため 毎月の入金でモチベーション確保 アカウントへのアクセスを管理会社に渡すのにいくつか障害があり、アウトソースできかねている。 というところです。 コスト面ですが、賃貸管理を委託している場合入金確認が作業の大半になります。 一件一件振込があったか丁寧にチェックして、未入金のお客様には催促の連絡をし、レポートを作成する。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 さて、僕がサービス業として賃貸経営を始めてまず行ったのが「家賃の自動引き落とし」です。 通常は毎月お客様が自ら銀行に出向いたり、月末にオンラインで振込をして家賃を頂戴します。 振込手数料はもちろんお客様の負担です。 自分でも体験しましたが、管理会社の多くはまだ「顧客志向」からはほど遠く、 「振り込ませれば良いでしょ」 なんて言う業者もありました。 でも毎月の家賃が自動的に引き落とされて、 支払い時期を覚えている必要もなく、 しかも手数料がかからないというのはどうでしょう？ [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 今週はいよいよお世話になるブローカーを決めようかと思っています。 見学の前にワイキキアウトリガーホテルで朝食。大きな虹が！ さて、昨日は「タイムシェア」の老舗・最大手であるウィンダムのオープンハウスにお邪魔してきました。 タイムシェアとはもともと１９７０年代にフランスで始まったものらしいのですが、ハワイでは１９８１年より急速に拡大してきました。 不動産の一部を共同所有する一方、使用権は購入口分相当（例えば、一年に５日、隔年ごとに１０日など）に抑えられているので通常のコンドミニアムを所有するよりはるかに安価であるというのが最大のメリットです。 このタイムシェアはハワイ宅建業法でも定められており、試験にもしっかり出題されました。 宅建業法的にみるとタイムシェアは１ユニットを５１組に販売する事ができ（残り一周分は保守用に確保）、土地付き所有権を持ち分だけ所有する事になります。 当然登記もされます。 [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 所属するブローカーを引き続き探しています。 今日は陸軍の友人夫婦にゴルフに連れて行ってもらいました。 移住後記念すべき第一回ゴルフです。 フォートシャフターという軍基地のコースで、９ホール二回まわってなんと２３ドルです。 １８４０円くらい。。。 信じられません！！ コース自体はあまり整備が行き届いているとは言えませんが十分プレーは楽しめます。 ハワイではゴルフ上達も目標のひとつです。 目標は大きく「シングルプレーヤー！」 これは長ーい道のりになりそうです。 晩ご飯は皆で「朝日グリル」に行って、 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。 昨日は友人の一歳になる女の子のバースデーパーティに行ってきました。 会場はワイキキのフォートデルーシビーチパークです。 ピクニック場になっていて、バーベキューのグリルも設置されています。 友人家族は朝８時に行って場所とり。 我々家族はお昼前からお邪魔してきました。 子供達は公園、海と大はしゃぎ、夕方にはみんなエネルギー切れでお休みです。 主役のテントをお借りして図々しくもお昼ね。 昼食バーベキュー、ケーキ、サーフィン、夕食バーベキューとフルコースの一日でした。 [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 ハワイの宅建試験で出題されたおもしろい問題を続いて紹介します。 自然現象ではないですが、ハワイならではの境界線の問題です。 Q. Under Hawaii State law, the boundary line between public and private property is [...]
こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の取引主任者登録に必要な「所属ブローカー」を探しています。 さて、まだまだ興味深い問題がいっぱいあるので忘れないうちにご紹介したいと思います。 かなり究極の自然現象に関する問題です。 Q) Lava from Kilauea continues to flow into the Pacific Ocean thus [...]