こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。
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- 天方エバン個別相談会 次回開催は６月末〜７月になりそうです。
- 不動産投資サイト「健美家」でコラム連載中です。よろしかったら読んでみて下さい
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本日は午前中は内覧、
お昼からお客様と面談、
その後家に帰り、
子供と遊びまくり、
しゃぶしゃぶを作って皆で食べて、
お風呂にいれ
今家族全員寝たところです。
さて、Rehabはリハビリテーションの略ですが、
不動産用語で
「ボロ物件をよみがえらせる」
ということなんです。
今日はそれに最適な物件を発見。
それでは見て行きましょう。
カーペットはぼろぼろです。
キッチンもオリジナルです。総取替ですね。壁を壊してオープンにしたいです。
残念ながらバスルームも手を入れざるを得ません。
ベッドルーム１。絨毯→フロ―リング、壁の塗装が必用です。
７階部で下は駐車場。子供が走り回っても苦情の心配はいりません。ラナイも広々ですね。
概要です：
| 価格 | $ 395,000 (約 40,299,875 円) |
物件タイプ | コンドミニアム |
|---|---|---|---|
| エリア | ホノルル中心街 | 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 2 | 総面積 | 874 ft² (約 81.20 m²) |
| バスルーム | 2 / 0 | 土地面積 | 37810 ft² (約 3512.66 m²) |
| 固定資産税 | $86/月 | 管理費（月） | $ 733 (約 74,784 円) |
となっております。
何が儲かりそうかと言いますと、
- 減価償却が大きい
- バケーションレンタルでまわすとハワイらしからぬ数字になりそう
ということです。
まず減価償却ですが、日本で１５年間$25,227を毎年償却できそうです。
さらに同ビルの同サイズの部屋が一泊２５０ドルでバケーションレンタルされています。
もし同額で貸した場合、
満室想定で年間キャッシュフロー $63,000、
実に利回りは17.12%！
まぁ満室は難しいので⑧掛けはしたいですね。
控えめに見ても一泊１８０−２００ドルは行けるのではないでしょうか？
$180ですと年間$42,700のキャッシュフローです。
ハワイの物件とは思えませんね。
良い値段に値下げしたばかりなので
ここからは早そうです。
あ、そうそうフルリフォームするのに
最低でも５００万円は見ておいた方が良いと思います。
ローン組めたら僕も行っているでしょうw
腕自慢のかた、 ご連絡下さい。
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エバン
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