アロハ～！ テキサスはダラスから昨日戻ってきました。 そこで朗報ですー！ 今回内覧に行って買付けを入れていた120戸のアパートですが 見事とれました！ これでテキサスで210戸のオーナーになります。 前回同様ファニメで80％近くノンリコで借り入れます。 レノべコスト、クロージング費用入れて自己資金は約$2.8Mです。 日本の投資家にも若干枠がとれそうです。 5年リターン 70% 5年平均キャッシュフロー 8.1% 利回り14% 共同購入ですので日本の税法では原価償却は厳しいです。 パッシブ投資家には営業権がないので途中解約、決定権もありません。 ただ、空室率、修繕など全ての経費を算入していまして戸数の多さも手伝い配当はかなり安定するかと思います。 業者を回って営業したり、 スライドや広告費を何ヶ月も出したり、 [...]