日本の物件を売却した件
アロハ〜、健美家のコラムがアップされました。 今回は日本の物件を売却についてです。 今のマーケットは熱いですよー！ よかったら読んでみてください。 https://www.kenbiya.com/column/amakata/32/
健美家でハワイセミナーが開催されます！
あの赤井誠さんと行くハワイセミナーの募集がいよいよ健美家で始まりました。 日程は11／6、7日です。 自らの体験を惜しみなくシェアしてくれることで有名な赤井さんのハワイ不動産投資実体験は大変貴重かと思います。 僕もフルアテンドさせていただき、少しお話をさせて頂くことになっております。 この機会にぜひ海外投資、しかもハワイでの投資について情報インプットされてはいかがですか？
テキサスのアパートがエスクローに入りました。
エバン＠札幌です。長い日本の夏休みを過ごした家族を迎えに来ています。 来週火曜日にハワイに戻る予定です。 さて、テキサスのアパート購入が契約締結となりいよいよエスクローに入りました。 【記事の最後に物件の写真を載せております。】 日本に来る直前に現地で見てきた物件です。 これからDD（デューデリジェンス）を数日行い、ローンの申請などを行っていきます。 初めての商業不動産の購入になりますが、レジデンシャルとの違いが大変多く興味深いです。 無事決済引き渡しまで行きましたら詳細をレポートしたいと思います。 本物件は僕と僕のパートナー二人（テキサス、ニューヨークそれぞれ在住）と会社を興して進めていく投資事業の一環です。 現地でメンターを雇い、ターゲットはMulti Family Apartment(いわゆるアパート）の中型に絞り、1年以上も時間をかけてありとあらゆる物件を精査してきました。 自社投資物件で初めての本土投資ですので慎重に物件選定をしてきたんです。 今後どうなるかレポートしていきますね。 [images picture_size="auto" autoplay="no" columns="1" column_spacing="13" scroll_items="" [...]
突然ですが今テキサスに向かっています
ワールドカップ女子健闘むなしく準優勝でしたね。でも準優勝ってすごいですね。 選手の皆様お疲れ様でした。 日曜日は午前中サーフ、午後はアメリカ人パパ友宅にサッカー決勝戦を見に行っていました。 久しぶりの完全オフです。 その後夜9時20分の便でテキサス州はダラスに向けホノルル空港を発ちました。 今はLAからの乗り継ぎ便の中でこの記事を書いています。 さて、3月以来のテキサス入りです。 理由はまた買い付けが通ったからです！ 「また」というのは 3月にも買い付けが通っていたのですが、 売主があまりに売主有利な契約条項を一切譲歩しなかったためキャンセルしたんです。 その後継続して探していたのですが、今回ようやくいい物がでてきました。 数字をみてGOサインがでたというわけです。 現在契約書を弁護士がレビューしている段階で、 契約締結になると21日間のデューデリジェンスに入り 各種インスペクションを入れることになります。 今回の物件概要ですが、 12棟88戸 1-3ベッドルームのタウンハウス形式 木造 [...]
東京でAirbnbを初体験してきました。
アロハー！ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイは夏全開になってきていますよー！相変わらず毎日気持ちいい風が吹いております。6月に学校が夏休みに入ったところで我が家では今年から新しい取り組みを始めました。それは子供の「プチ日本留学」です。ハワイの夏休みは6、7月と約2ヶ月間あり、共働き両親にはいろいろアクティビティーや託児所のアレンジに悩む時期でもあります。我が家では日本の公立校に体験入学という形で長男を一ヶ月通わせることにしました。一番の目的はやはり日本語力の維持、向上です。まだ一年生ですのですぐに友達もできて学校が楽しいようで親としてはホッとしております。できれば毎年の恒例にしたいと考えています。 さて、僕は家族を置いてハワイに戻ってきているわけですがハワイ帰国前に立ち寄った東京で初めてゲストとしてAirbnbを体験してきました。現役ホスト（その ホストではありません）としてAirbnbをハワイで利用していますが、今回はゲストとして、しかもairbnbが上陸して間もない日本での初体験です。今回はそのレポートをしてみたいと思います。 僕が泊まった部屋は渋谷から徒歩3分のほぼ新築マンションの1Kの部屋です。選んだ基準は価格と立地のほかに、ユニットバスだけはどうしても嫌だったので綺麗なバスルームがある部屋です。エリアは表参道、六本木、渋谷を中心に探していましたが、物件数もかなり増えてきていると感じました。実際に泊まってみて、ハワイと日本のAirbnbの運営方法にはそれぞれのコツがあるなと感じました。気づいた点としてハワイとは違う、日本でうけるホストの工夫と外国人を受け入れるにあたって喜ばれるのではないかと思うポイントをいくつかご紹介します。 詳細なハウスガイドを提供する 一般的に欧米人は文章メインの説明をすることが多いです。しかし英語が苦手だとなかなかうまく伝わらない不安があります。そこでオススメなのは写真メインのハウスガイドです。東京では電車を使うことが多くなりますので、最寄駅から部屋までの道順を写真付きで全ての曲がり角を説明するのです。そして入室の仕方、部屋の設備、退出時の手順なども写真で各ステップ説明します。 こうすると英語の説明が足りなくても正しく伝わる可能性が格段にアップすると思います。泊まった部屋はとても丁寧に30-40ページのガイドブックを作成していました。ガイドブックが丁寧ですと問い合わせの頻度が減るので管理もその分楽になるわけです。 ポケットWIFI ハワイで大家：ポケットWifiを無料で使えるのは最高に便利 無料インターネット提供はAirbnb運営のマストアイテムと言えますが、この部屋はポケットWifiを用意してくれていました。これは非常に便利でした。海外からくる旅行者はデータをローミングするわけですが、国にもよりますが結構高額になります。僕はハワイでAT&Tを使っていますが、海外パッケージで日本に来るたびに$60-$120のデータ料金を払っています。しかし今回はこのポケットWIFIを外に持ち出せたので非常に便利でした。これは是非取り入れたら喜ばれると思います。ただ1日外にいると電池切れしてしまったので、もしさらに携帯用充電池をつけてあげたら完璧といえるでしょう。 日本特有のシステムの説明 ハワイで大家：浴室の給湯器は海外では珍しい シャワーを浴びる時になかなかお湯が出ないなぁと思っていたら給湯器の電源がオフになっていました。浴室内の給湯器スイッチや自動お湯は海外にはないのでこのような日本独特のシステム、 日本語表記しかない機械類の説明や手順はあらかじめハウスガイドに詳しく説明したほうが丁寧でしょう。ゴミの出し方もペットボトルのラベルを外す必要があるなどはごみ捨て場に行くま で気づかなかったのでこの辺りの説明も加えたらさらに良くなると思います。 東京メトロの路線図 [...]