こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 アメリカの医療保険が高いのは聞いていました。 実は我が家もいよいよそれに加入しなくてはならないのです。 そこで見積もりが出てきました。 な、なんと家族４人で毎月1,309ドルです！ アメリカには国民健康保険がないので 各々加入する必要があるのですが、 この保険代が高額で払えない人が急増。 これを問題視したオバマ政権が低所得者を中心に強制的に医療保険に加入させ、 一定額以上は政府が支払う「オバマケア」が施行されようとしています。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日まで日本出張でした。 これから羽田１２：０５分発のホノルル便に乗ります。 今回も忙しい出張でした。 お会いした方々ありがとうございました。 さて、今回は人間ドックも行ってきたんです。 サラリーマン時代から毎年行っている東京ミッドタウンクリニックの人間ドックです。 ハワイでは人間ドックが一部の病院であるようですが、 まだよく調べていないので今年は日本で受けることにしました。 現地の医療保険に加入すると簡単な健康診断はあるようですが、 健康保険組合で人間ドックの助成などはない様です。 ４０も過ぎ、健康管理だけはおろそかにできないので今後も日本もしくはハワイで人間ドックに行くつもりです。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ー昨日から東京出張です。 またまた短期集中で思いっきり予定が入っています。汗 さて、僕は２００２年から資産管理法人を経営しています。 その当時あらゆる不動産投資の「指南書」や「セミナー」では資産管理法人は事業的規模（５棟１０室）にならないと意味がない、というのが大半でした。 節税的にあまりメリットがないということですよね。 でも僕はワンルーム一戸しか所有していない時に設立したんです。 今では本当にこの当時に設立してよかったと思っています。 その理由は： 不動産投資の規模を増やし、事業レベルに到達するという目標になる。 不動産投資だけでなく、他の事業も始めやすくなる。起業家マインドを刺激できる。 法人経営のコスト管理、経営スタイル、ノウハウなどを時間をかけて蓄積できる。 などです。 親戚にものすごい読書家の元高校の先生がいます。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ハワイに住んでいるのに大統領選は日本で見守っていました。 結果妻も投票したオバマ大統領の再選が決まりましたね。 振り返ればハリケーン「サンディ」が神風となった形です。 ところでオバマ大統領の再選によって不動産に関する税金がアップすることになりそうです。 ２０１０年にアメリカ議会で決議され、オバマ大統領の医療保険改革の財源とするために税金をあげるというのです。 これは利子、配当、ネット家賃収入、キャピタルゲインに3.8%課税されるかもしれないということです。 ばかにならない数字ですよね。 ただしこれは全員が対象ではなく、年収２０万ドルの人もしくは世帯年収２５万ドル以上の家庭が対象になるそうです。 日本のお客様にどのように影響があるのかは要精査です。 調査してまたご報告します。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 最近ご紹介しているゴールドコーストエリアにはコーポラティブ（通称コープ）という不動産の所有形態の住宅が多く並んでいるんです。 View Larger Map 皆さんコープってご存知でしたか？ 僕はアメリカの宅建試験を受けるまで全く知りませんでした。 日本でもコーポラティブハウスという言葉を聞きますよね？ 僕の友人もこれで家を建てました。 このコーポラティブハウスとは既存の建て売りでは飽き足りぬ有志が集まり、自分たちでデザインして好きな住宅を建てるという方式の話ですよね。 ハワイでコープというと所有権、借地権とならぶ物件の所有形態の一種なんです。 コーポラティブアパートメントを購入すると、 該当ユニットの所有権ではなく、 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 先日紹介した第一弾・「団塊の世代の皆様、ぴったりのセカンドホームを見つけました。」の物件はお陰様でお申し込みが入りました。 ありがとうございました。 さて、矢継ぎ早に次ぎなる物件の紹介です。 しかも同じ敷地内です。 今回は前回ほど海に近くにありませんが、直射日光も良い感じに抑えられた「涼しい」ユニットです。 それでもBGMにリアルさざ波が終止聞こえてくるんです。 よくないですか？ 一番のオススメポイントはゴールドコーストという土地柄です。 ワイキキの喧噪から離れた、ちょっと大人なホノルルなんです。 View Larger Map 海の音を聞きながらリラックスし、食事はカラカウアアベニューを散歩しながらワイキキに。 なんていう贅沢な毎日が普通の生活になってしまいます。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 実は数日体調を崩しておりました。 ハワイでも風邪引くんですねー。 体調回復、今日も元気にサチさんのオープンハウスのお手伝いをさせて頂きました！ さて、先日物件データベースを見ていて驚きました。 なぜなら貸家で住んでいる部屋が実は売りにでていたんです。 ５月に入居してはや半年。 オーナー兼管理人のマキシーンからなんとなく話は聞いていましたが。。 現在の住処はここです。 View Larger Map アラワイ運河がワイキキの終わりといいますからギリギリワイキキです。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 今日は東オアフエリアのオープンハウス巡りをした後、日本の物件の支払い作業、１１月分の家賃の入金確認などチャッチャッと済ませました。 さて、ハワイ移住前に東京の自宅を売却した事は前にお伝えしました。 実はこれ、売買契約を完了しただけで実際の決済は来月に予定されています。 まぁ珍しいケースだったのですが、買主様が外国籍という事が主な理由です。 ４月から１２月まで空室にしておくのはもったいないし、設備にもよくないので協議した結果賃貸に出すという事で決まりました。 お陰様で賃借人さまもすぐ決まり、決済までは僕の家賃収入、それ以降はオーナーチェンジとして引き継いで頂く形です。 いよいよ決済の日も近づいてきたので現在仲介の業者さんに段取りをお願いして居ます。 そこで面白い発見がありました。 通常は決済時に住民票が必要になりますよね？ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 こんなページを用意しましたので興味のある方は見てみて下さい。 不動産購入Q&A ハワイ不動産用語集 トップページのメニューからもアクセスできます。 随時アップデートしていきますのでよろしくお願いします。 リクエストもあればお気軽にご連絡下さいね。 ブログランキングに参加しています。より良い記事を書ける様努力しておりますので下記バナーをそれぞれクリックお願い致します！ ← ← ← ← 感動勉強 写真 買物 笑える 美容 [...]