こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 今日はオフィスにてミーティングがありました。 全てが勉強になるので毎日が本当に充実しています。 とてもありがたい事です。 １３時過ぎに家に戻って「サーフィンいっちゃおうかなぁ」と思っていた所に指令が。 「４歳になった長男への祖父母からのプレゼントを買いに自転車屋に行く」 「イエスマム」ということで家族４人で自転車屋に出発。 当初検討していたWalmartのカーズ補助輪付きチャリ。約７０ドル 当初はウォルマートで先日見た補助輪付きのカーズ自転車を買うつもりでしたが、 さすがにこのメットはないですよね。アウトローすぎます。 アラモアナ道路沿いにある自転車屋さんにサイズなどの意見を聞きついでにまず出向くことに。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は昨日のオープンハウスのフォローアップ、レポート提出、その他もろもろの作業でほぼ一日オフィスで過ごしました。 そうそう、弊社の敏腕エージェント、さとうあつこ先輩が「とんねるずのみなさんのおかげでした」のハワイ特番で物件を紹介したんですよ。 今日はオフィスでみんなでその録画を見ました。 さて、本格的に業務を始めてこちらの不動産屋さんが使っているツールがとても面白いので紹介しますね。 ホント日本に持っていったら良いと思います。 まず一つはSentrilock (セントリロック）システムです。 ロックボックスとICカードの組み合わせソリューションです。 ロックボックスは日本でもよく使っていますが、 この特徴は、ICカードを挿入して暗証番号を入れなければ解錠しないという事です。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日開かせて頂いたオープンハウス、 これからご夫婦でゆっくりハワイとの二拠点生活を楽しまれるご予定の団塊の世代の方、 または若くして起業されて日本での激務をふっとハワイで忘れたい独身の方、 ぴったりのお宅です。 場所はこの辺り。 大きな地図で見る 玄関を入ってまず左にワイキキビーチが一面にひろがっています。 セットバックの法律が出来る前の建築だけに、ビーチに近いです！ 窓全開で貿易風が気持ちよく専有部を横断します。 ２００８年に全面改装され、かなり現代風の仕様になっています。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は当社代表のリスティング、ダイヤモンドヘッド地区のオーシャンフロントコンドミニアムのオープンハウスに行かせてもらいます。 目も覚める様なオーシャンフロント物件です。 物件レポートは明日お届けしますね。 さて、先日とあるモーゲージブローカー（融資商品を斡旋する会社）のローンオフィサー（融資スペシャリスト）にお話を聞いてきました。 第一目的はずばり自身のハワイ物件第一号の融資可否についてです。 こちらのクレジットヒストリーが皆無ですので「厳しい」というのはだいたい予想していたので、 「頭金８割、融資２割」の条件でお願いしようという頭でいきました。 さすがに８割も入れれば担保割れの心配もなく融資に応じてくれるだろうと思ったんです。 現地ローンがだめでも外国人枠のようなものがあり、多少の金利プラス（現在４％前後）で外国人にも貸し出ししていることも知っていましたし。 [...]
こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 昨日は午前中ボウルズでサーフィン、なかなか良い波が入ってきました。 午後オフィスに出向いて日曜のオープンハウスの準備をしました。 その後予約していたコオラニにあるディズニーホテル、アウラニへ。 長男の誕生祝いに予約していたんです。 エントランスホール。 風が気持ちいいです。 今回は流れるプールで泳ぎましたー ドナルドにあって、 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は東オアフ方面（ハワイカイ、カイルア方面）の業者向けオープンハウスでした。 ８件ほど周りインプットしました。 その後ローンオフィサーといって銀行とは独立したローンのブローカー会社の担当者にローンについて色々質問してきました。 こちらも後日レポートしますね。 さて、今日は$3.38ミリオン（今日のレートで２億６５７７万円）の邸宅をご紹介します。 場所はポートロックというどうやらハワイカイエリアの高級住宅街です。 大きな地図で見る （物件の場所ではありません） ビーチまで徒歩１分のロケーション。 現オーナーが息子の為に建てたというこの家は、 なんとマイテニスコート付きです。 リビングを出たらそこはマイハードコート [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日はワイアラエカントリークラブにてホノルル不動産協会主催の月例ミーテイングに出席して、譲渡益の繰り延べ特例について聞いてきました。 繰り延べ特例というのは物件売却によって得た譲渡益に対する税金の支払いを買い替え物件を購入する事によって先送りすることが出来る特例です。 日本の繰り延べ特例の要件は： マイホームであること 売却代金が１億５千万円以下であること 所有期間、居住期間が１０年以上 売却後３年以内に買い替え 買い替え物件の細かい規定（築年数、建物面積など） というところですが、 アメリカ版の1031エクスチェンジ（交換取引）の特徴は： 投資用または事業用資産であること 価格制限なし 所有期間に制限なし 売却後４５日以内に買い替え物件を選定し、１８０日以内に取引成立する必要あり（結構タイトですね） 買い替え対象物件が売却物件価格より同額かそれ以上 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日は週に一度のオフィスミーティングで所属するサチハワイのオフィスにいってきました。 ミーティングでも話題になったのですが、売主さまはやはり愛着のある所有物件を少しでも高く売りたいし、活況な現在のマーケットならなおさらということです。 最近はこうした強気の売値が多い様です。 今の日本の不動産投資マーケットと似ていますよね。 時には「ちょっと高いなぁ」と売主さまの言うがままの価格でマーケットに出すとひと月も全くオファーが入らない事があります。 こうなると売れ残り物件の仲間入りをして負のスパイラルに突入するのは日本も同じです。 面白いのはアメリカではこれがきちんと数値化されているんです。 物件をマーケットに出して３週間まではオファーの数は増えていくが４週間を境目に急に下降していきます。 逆に一ヶ月が価格見直しの時期なのかもしれませんね。 [...]
こんにちは！ 日本から家族で移住してハワイで２人の息子を育てているエバンです。 ＊ お知らせ ＊ ・ Facebookページを始めました！ 左のサイドバー下側にいいね！ボタンがありますのでよかったら押してみて下さい！ ・ 左サイドバーから「ブログをメール購読」して頂いている方、現在Mac Mailで文字化けするという問題が報告されています。他のメーラー、Web Mailでは問題なく見れる様です。 問題修復までしばしご辛抱お願いします。 今日は一日新規サイトの構築作業をしておりました。 今日の稼働スタートを目指していましたが年内スタートに下方修正して現在作業を進めています。 さて、僕は高校三年生の時にアメリカに交換留学で一年間過ごしました。 今振り返りますと、この一年間が僕のその後の人生を大きく変え、今の自分の礎になったと感じています。 その貴重な一年の中でも、僕が今も実践している「アメリカ人のホストファーザーの教え」をご紹介します。 僕が交換留学で初めて海外の地に降り立ったのはアメリカのニューメキシコ州です。 ご存じない方も多いのではないのでしょうか？ そのニューメキシコ州の南部、アラモゴードという当時人口２万５千人の町に一年間住む事になりました。 [...]
こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。 ＊ お知らせ ＊ Facebookページを始めました！ 左のサイドバー下側にいいね！ボタンがありますのでよかったら押してみて下さい！ 今日は午前中長男とヒルトンの前のビーチにシュノーケリングに行きました。 次男は病み上がりなのでママと留守番です。 午後はハワイカイ、マノアの一軒家のオープンハウスをまわってきました。 さて、９月分の生活費を集計しました。これから子供の成長や生活環境によって変わるであろう生活費を記録していこうかと思います。 移住前はこの目安がわからず、「えーいやっ！」で来てしまったのですが若干不安を感じていました。 モデルケース： ４人家族（子供４歳、２歳） 貸家（ワイキキワンベッドルーム約６０平米） 高自炊率 高コストコ率 [...]