こんにちは！ ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエブンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 試験内容はやはりお国柄がでています。 米国の宅建試験は州ごとに違います。 ただし受験はインターネットで随時申し込みできるので全国統一、一年に一回の日本の宅建とは緊張感が違いますね。 その他の違いとしては 州と全国の二部構成で合計１３０問（５０／８０問） コンピューターによる試験 その場で合否判定 一部のみ合格の場合はその部分は次回免除 不合格者は再度すぐに受験申し込み可能 試験時間は４時間 受験資格に米国国籍かビザ保有者、認定期間による最低６０時間以上の講習受講とその修了証 などがあります。 日本のように独学でいきなり受験はできないようになっています。 四者択一は同じです。 [...]
日本の不動産投資物件をハワイから経営しているエブンです。 昨日とうとう車が納車されました！ ひと月以上夫婦で２人用のストローラーを押しながら炎天下の徒歩移動をしていましたがこれですこし遠出できそうです。 ハワイはバスが走っていますがそれでも車社会。 とくに子供の保育園への送り迎えが本格的に始まる時にはこのファミリーバンが必須です。 将来的にはここハワイでも投資物件を購入したいと思っていますが、実はこの車購入もその準備段階なんです。 それは「借入をわざとおこして与信を拡大すること」です。 アメリカではクレジットヒストリーといってカードやローンの支払い履歴や期間に応じてスコア化され、そのスコアによって融資審査されていきます。 おおかたの人は６００〜８００点くらいに採点され、TOEFLとかTOEICみたいな感覚になってしまいます。 米国本土にも学生時代から長く住みましたがこのクレジットヒストリーとは無縁でした。 なぜならこのクレジットヒストリーを作りたくても履歴がないとクレジットカードも作れないから入り口が分からなかったんです。（お金もありませんでしたが） それもどうやら頭金を投入すれば無履歴でも融資がおりると分かりました。 [...]
昨晩はメモリアルデーでした。 アラモアナパークでは朝からステージを組むスタッフ、灯籠流しに参加する希望者の行列で大混雑。 我が家は友人家族と晩ご飯を持ってピクニックをしながら鑑賞しました。 子供たちは芝生の上で大はしゃぎ、走り回るのを追いかけてばかりです。 暗くなるのと同時に灯籠を流し始めました。 多くの人が感動していました。 日本の文化がハワイにこんなにも根付いているのを見て本当に誇らしく思いました。
日本とハワイ両方で不動産業開業を目指しているエブンです。 サラリーマンをやめてハワイに移住してからようやくひと月が経ちましたが、大きな違いが家族との時間が非常に密になったことです。 日本では共働きだったので朝保育園に２人子供を連れて行き、お互い一日働いた後、どちらかが迎えに行き帰宅すると６時過ぎ。 子供が寝るまでの間、ごはん、お風呂と時間はあっという間にすぎてしまいました。 こちらではまだ来たばかりという事もありますが２４時間一緒です。僕は試験勉強やハワイ在住の諸先輩方たちにお会いしたりして（時にはサーフィンも）動いてますがそれでも大変濃厚な時間を過ごせています。 これってすごい幸せなことだなぁと感じています。 ハワイでは時間がゆっくり流れているのが実感できます。 こんな環境で子育てがしたかったんですよね。 それもこれも「時間的自由＝ある程度の経済的自由」がもたらせてくれているものと思っています。 さて、本題にもどしますと我が家には現在３歳と１歳の男の子がおります。 現地の保育園に週2日、上の子はソフトランディングできるように週2日日本語の保育園に入園して３週間が経ちました。 当然２人とも英語力は皆無です。 上の子は逆に日本語がうまくなっている感があり、現地保育園にはお母さんの付き添いがまだ必要な段階です。 この間も母親が少し抜け出したら世界の終焉というくらい大泣きしてしまったそうです。 下の子は現地の保育園のみですが、全く問題ないと思っていたらお兄ちゃんの影響か先週から不安な様子。 終止付き添いの僕と手をつながないと動き回れなくなりました。 子供ながらに微妙な期間を過ごしているのかな？ 頑張れボーイズ！
移住までは日本で引っ越しなどの準備が忙しくホテルを慌てて出国３日前に予約しました。 ホテル滞在二週間後に現在の１ベッドルームアパートに引っ越しました。 イ リカイ、プリンスホテルに至近のアラモアナブルバード沿いです。 740 sq feet (69平米)ですがせわしない男の子２人がいると若干手狭な印象ですが、立地がいいのでしばし都会生活を満喫したいと思います。 アメリカは内装にペンキ塗装をよく使うとは知っていましたがここまで塗るとは思いませんでした。 ケーブルテレビの線や、 コンセントプレートはもちろん、 外壁の露出配線も同一色に塗装です。 これから色々な物件を見るのが楽しみです。 Have a great day, エブン
先日ハワイ州不動産取引主任資格の必須講習を終了しました。 日本の宅建と比べると色々と興味深く大変面白かったです。 詳しい点はブログで紹介していきたいと思います。 さて、日本の不動産をハワイにいながら経営する、”リモート経営”では想定できるアクティビティを効率よくかつ可能な限り自動化する必要がありました。 「すべて管理会社に任せてしまえばいいじゃん！」と思われるかもしれません。 しかし性格的に経営により係わりたい方で、不必要な経費は極力気をつけたいと思うので（ケチ？！） ハワイに住む → 管理会社の言いなりに修繕をする → もしかしたらもっと安くおさめられたかも。 と思うのを避けたかったんです。 なので渡米までの数年間はみっちり経営を勉強しました。 所有物件の一棟は築３年で修繕範囲が限られているので安心です。 がもう一棟は築２６年のファミリータイプです。 中には新築時代から住んで頂いてたお客様もいるので退去後は原状回復というよりフルリフォームです。 クロス キッチンのレンジフード 換気扇 ユニットバス ← これが高い！ ぼろぼろの絨毯 → フローリング 塗装 畳の表替え 網戸 窓ガラスも網入りのタイプは長年使用しているとガラスの中の網がさびて膨張しひび割れてしまします。 などなど見積もりを必ず複数社から取り寄せ、単価を把握していきます。 [...]
記念すべき第一回のブログです。 はじめまして、私「ハワイde大家」の管理人のエブンと申します。 この春家族とともにハワイに移住してきました。 なぜハワイなのか、どうしたら移住できたのかと色々な方々から質問をされます。 なぜこの常夏の国を選んだのかというと、 子供を英語圏で育てたいと妻と常々話していた。 サーフィン ゴルフ など様々有りますが、「人生は一回きりなのでなにかクレージーな事をやってみたい！」というのが根底にありました。 まさか実行してしまったとは自分でも正直驚いています。 なぜって仕事をやめて来ちゃってますから！ ハワイ移住を決断できた大きな理由に、「日本の不動産投資」がある程度形になり多少のキャッシュフローを流用すればこちらの生活をスタートできると判断できたからです。 移住を決断してから一年かけて準備しました。 このブログではハワイに来るまでの過程とその後を日本の不動産リモート経営とハワイの不動産業挑戦を通じてお伝えしていく予定です。 よろしくお願いします！ [...]