こんにちは！ ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエバンです。
今日のホノルルは曇り、風が多少あり波もいまいちなので仕事しています。 笑
今日はカカアコにあるKISSATENというカフェに来ました。
カカアコにあるKISSATEN。評判通り落ち着いています。トイレも完備が嬉しいです。
新しいオフィスと同じ建物にあり、通勤気分を味わっています。
さて、「サービスとしての賃貸経営」を掲げる以上、エアコン設置はもはや外せないアイテムとなっています。
賃貸人気上位ランキングには以前は入っていましたが、最近は当たり前になっている様にも感じます。
そりゃそうですよね、住む側からすればあんな高価な物を業者をわざわざ呼んで外して、持ち運んで、設置し直すのは大変面倒です。
ハワイでもエアコンが必要な賃貸物件にはたいがい設置済みです。
２棟目のファミリーマンションは３LDKで２台分の設置スペースがあり、前オーナーさんはつけていませんでした。
購入後十畳タイプを２台ずつ取付けて引き渡しをしており、好評をいただいているのか常に満室状態が続いています。
とここまでは大家の皆様も多くやられていることと思います。
でもエアコン取り付けって結構高いですよね。
僕は中学の友人に設備屋がおりまして、彼に頼んでやれば安いかなーと思っていたら
「二台で４０万以上もかかる」
っていわれてびっくり！
友達価格も何もないです。
設備屋さんは仕入れが安くないため、そんなに下げられないのが現状みたいです。
そこで僕が始めたのは禁断の「量販店からの購入」です。
大手量販店はエアコンも安く、さらに通常取付けなら工賃込みが多いですよね？
しかも僕は物件の近くの量販店で購入する事にしました。
理由は：
- 距離が近く取り付け日の融通が利く。
- 「地産地消」で地域の電設屋さんに喜ばれる。
などです。
値段は２台で消費税込み１３万円。 最高です！
リモコンも壁かけ設置しておきます。 時には必殺のPOP広告も。
今年に入って１４台ほど購入しているのでもはやVIP待遇。
- 店長さんに直接ハワイから電話して、
- クレジットカードで購入し、（もちろん法人カードでマイルも加算）
- 対象品が変わっても同じ値段でやってくれています。
若干の手間をかけていますが、これだけの経費削減ができればやる価値はあるかと思っています。
先月末の退去が一件ありましたが原状回復着工前に申し込みがありました。
早速もう一セット手配しなきゃです。
Have a great day,
エバン
追伸：ランキングに参加しました。 おもしろいと思って頂けたらご協力下さい！
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