テキサス出張レポート　2015年3月

今帰りの飛行機でこの記事を書いています。なんとgogoair.comというインターネットサービスが飛行機に入っており、空の上でもオンラインになれる時代になりました。すごいですよね。

さて、今回自社物件として購入予定のアパートを見に2泊でダラスに滞在しました。

昨年の夏以来ですが、本当に全米で成長途中の都市にランクインしているだけあり活気が半端ないです。

ダラスは全米で人口が9位の大都市ですが、実はFortworth（フォートワース）という都市とのメトロポリスになっており、17位のフォートワースと合計すると2M人以上の全米第5位の規模になります。

2013 rank	City	State[5]	2013 estimate	2010 Census	Change	2013 land area	2013 population density	Location
1	New York[6]	New York	8,405,837	8,175,133	+2.82%	302.6 sq mi 783.8 km2	27,012 per sq mi 10,430 km−2	40.6643°N 73.9385°W
2	Los Angeles	California	3,884,307	3,792,621	+2.42%	468.7 sq mi 1,213.9 km2	8,092 per sq mi 3,124 km−2	34.0194°N 118.4108°W
3	Chicago	Illinois	2,718,782	2,695,598	+0.86%	227.6 sq mi 589.6 km2	11,842 per sq mi 4,572 km−2	41.8376°N 87.6818°W
4	Houston[7]	Texas	2,195,914	2,100,263	+4.55%	599.6 sq mi 1,552.9 km2	3,501 per sq mi 1,352 km−2	29.7805°N 95.3863°W
5	Philadelphia[8]	Pennsylvania	1,553,165	1,526,006	+1.78%	134.1 sq mi 347.3 km2	11,379 per sq mi 4,394 km−2	40.0094°N 75.1333°W
6	Phoenix	Arizona	1,513,367	1,445,632	+4.69%	516.7 sq mi 1,338.3 km2	2,798 per sq mi 1,080 km−2	33.5722°N 112.0880°W
7	San Antonio	Texas	1,409,019	1,327,407	+6.15%	460.9 sq mi 1,193.8 km2	2,880 per sq mi 1,112 km−2	29.4724°N 98.5251°W
8	San Diego	California	1,355,896	1,307,402	+3.71%	325.2 sq mi 842.2 km2	4,020 per sq mi 1,552 km−2	32.8153°N 117.1350°W
9	Dallas	Texas	1,257,676	1,197,816	+5.00%	340.5 sq mi 881.9 km2	3,518 per sq mi 1,358 km−2	32.7757°N 96.7967°W
10	San Jose	California	998,537	945,942	+5.56%	176.5 sq mi 457.2 km2	5,359 per sq mi 2,069 km−2	37.2969°N 121.8193°W

 

町中が建設ラッシュでいたるところで工事をしています。あのトヨタがカリフォルニアから本社を移転することは以前お伝えしましたが、Planoという場所に広大な敷地を購入し社屋を建設し、約4,000名の従業員がダラスに引っ越してくるそうです。

すぐその横には輸送大手のフェデックスが一大拠点をダラスに移すため約10,000人を収容する社屋を建設するそうです。ダラスの不動産マーケットも加熱しており、ハワイ同様在庫が少なく一物件にすぐに複数オファーが入るような状況が続いているそうです。またこの辺りにアメリカンフットボールのローカルチーム、ダラスカウボーイズのトレーニングセンターをわざわざ試合会場から街の反対側につくる予定だそうです。

僕が手掛けようとしている一棟ものも価格が数年前より上がってきているのは事実です。それでも10％のリターンという目線ではまだ物件があるような状況かと判断しています。現に今購入しようとしている物件もこの基準をクリアしています。

日本食のクオリティの高さにも驚きです。僕の知っている本土、しかも内地の日本食のレベルとはまったく違う美味しいレストランがありました。

 

トヨタの本社移転と合わせて日本のスーパーマーケットとちょっとしたジャパンタウンも開発予定だそうです。

このようにこれからも伸びていくアメリカの中でもダラスは成長著しく、アパート投資のリターンに向いていると思っています。

 

買い付け物件ぼくも相当投資しますが、$100K単位で若干名の投資家を募集することになるかもしれません。

今後も注目です。