アロハ～！

 

 

今週は正味2日という弾丸テキサス出張に行ってきました。

 

 

目的は投資家のお客様の御案内と新規案件チェックです。

 

 

209戸、売値は$14Mです。　良いのでGO!ということで昨日買付けを入れたところです。

 

 

通ると良いのですがね〜。

 

 

そして保有物件も確認しに行きました。

 

 

 

 

順調に稼働しています。

 

 

大体95%前後で稼働しております。　９０戸あるので常に数戸は入替え中といった感じです。

 

 

さて、先日のブログでテキサスアパートのリファイナンスが進んでいると報告しました。

 

 

 

そして、リファイナンスが無事クローズしました！！！

 

 

購入時の融資条件ですが：

 

• 購入額：$3.775M
• ローン額：$2.828M
• 金利：4.780% 固定 x 7年
• 30年償還
• 返済額：月々$14,803.37（元本＋金利）

 

でした。　この二年間で様々なバリューアップを施し、さらにはマーケットの上昇も手伝って査定額が$6.1Mまでアップし、以下の条件で借り換え成功したのです。

 

• ローン額：$4.588M
• 金利：4.650% 固定 x 10年
• 当初3年金利のみ、30年償還
• 返済額：月々$17,778.50(当初3年)、その後月々$23,657.42

 

この結果ローンを完済し、

 

 

投資家全員に投資額を返却できました！

 

 

これで各自返ってきた資金を別の投資に回すことができ、

 

 

さらに向こう三年はほぼ同じ額のキャッシュフローを得ることができる算段です。

 

 

ちなみに現在までの利回りは7.8%。

 

 

おかげさまでかなり満足な結果になりました。

 

 

僕のところにもドカーンと資金返却がありました。

 

 

 

この月は資金返却と通常の分配金が入ってきました。

 

 

これをそのまま次のアパートに投資できれば最高ですね。

 

 

またアップデートしますね。