こんにちは！　ハワイ州公認不動産取引士のエバンです。

 

今日は会社で名刺用の写真の取り直しと不動産協会へのデータベースアクセスの申し込み作業などをしていました。

 

そして明日いよいよ営業車の納車があります。　駐車場を近所でもう一度借りたり保険の購入の作業も完了しました。

 

ちなみに保険は車二台で半年576ドルということになりました。　今回もローンをしてクレジットヒストリーを蓄積する作戦に出ています。

 

さて、先日当ブログに非常に興味深いコメントを頂いたので調べてみました。（チノーズさん、ありがとうございました。）

 

カカアコ地区のアラモアナショッピングセンターよりですとアパートがそこそこあり、売り出し中の物件も発見です。

 

カカアコの一棟物　外観です。

カカアコの一棟物　外観です。

 

外観きれいですよね。

外観きれいですよね。

一階部分は駐車場のピロティ方式
一階部分は駐車場のピロティ方式

二階からは山も見えます。アラモアナショッピングセンターから徒歩５分程度
二階からは山も見えます。アラモアナショッピングセンターから徒歩５分程度

概況はといいますと、

  • １９６９年築
  • 全８戸（２台とめられる駐車スペース x ８）
  • 間取り→２ベッド２バス、全戸に洗濯機・乾燥機付き
  • 敷地面積　５０５㎡
  • 年間家賃収入 $88,800
  • 年間経費 $32,270
  • 年間収入$56,529
  • 価格 $1,888,000

利回りは表面4.7%, 実質2.9%です。

 

ハワイの物件は利回りよりも安定性、成長性です。

 

カカアコ地区のポテンシャル、節税、カントリーリスク分散を考慮すると検討する価値はありそうです。

 

一棟ものはやはり職業柄興味をもってしまいますね。

 

ご興味のある方ご連絡下さいね。

 

引き続き現地レポしていきます！

 

Have a great day,

エバン

 

追伸：ランキングに参加しました。　今後の参考にさせて頂きますので面白いと感じて頂けたらご協力お願いします！