こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 ハワイロアリッジの頂上からです。遠くにダイヤモンドヘッド。 今日は一日明日の内覧ツアーの下見と下準備をして、 夕方から「日没業者向け内覧」をしてきました。 日本語で言うとなんか固いですよね。 「サンセットブローカーズオープン」 英語だとなんか聞こえが軽やかです。 通常業者向けのオープンハウスは午前中９：３０から１１：３０までですが、 特に景観が良い場所などで日没時（１６：００〜１８：００）に開催する事があります。 今回の邸宅は以前ご紹介したハワイロアリッジの邸宅の日没業者向け内覧を開催しに来ました。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 夕焼けとても奇麗だったホノルルです。 さて、不動産を売買するにあたって「タイトルサーチ」（名義調査）という重要なステップがあります。 日本でも宅建主任者等が謄本を取り寄せて名義人、抵当権などの有無を確認しますよね？ ここアメリカではもう少し大掛かりな作業で、タイトルサーチ会社という専門業者に外注する作業（もちろん料金発生）なんです。 名義調査会社は： 自前のデータベースか他社のそれを参照して名義検査 上記によって「Preliminary Title Report」を発行 その後正式な名義調査レポートを発行 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 ここ数日久々にサーフィン復活しています。 謎の微熱が下がりようやく楽になったからなんです。 でも最近サウスは波がすごく小さいです。 膝もも、たまーに腰です。 ←（北千葉を思い出します） でもリーフブレークなので形はいいのでサイズがなくても遊べますね。 午後オフィスにきて今週の内覧の準備や昨日のオープンハウスのフォローアップなどをしております。 こいつを食べながら。。 うまいぜスパムむすび。 にじやのこれは刻みネギが入っていておいしいっす。 マハロ！ [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 今日は日曜日。ゴールドコーストのオープンハウスをさせて頂きました。 連休最終日ということで少し訪問者も控えめでしたが、 カナダ、ニュージーランド、カルフォルニアなどから遠路はるばるこられている方々がいらっしゃいました。 さて、お陰様で徐々にハワイ不動産購入に関するお引き合いを頂ける様になってきました。 今日は日本とこんなに違うハワイの不動産取引士（宅建主任者 or エージェント）の待遇についてご紹介します。 日本で言う宅建主任者にあたりますが、 決定的に違うのが不動産の取引は業免許者（ブローカー）レベルではなく、 宅建主任者（エージェント）個人レベルでお客様がつくことです。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 アメリカはいよいよホリデーシーズンに突入です。 感謝祭、そしてクリスマスが立て続けに訪れます。 そんな時節、サチハワイでは先日お客様へのご挨拶用に全体写真を撮りました。 記念すべきハワイでの仕事第一弾でお世話になる事になったサチハワイ。 ハワイでも有数のブローカー（業免許者）でこと日本のお客様に限ってはシェア第一位の会社です。 ということもあり代表のサチさん始め、皆さん大変経験豊かで大変勉強させて頂いております。 それでは皆様のご健勝とご多幸を祈り、 Happy Holidays! [...]
こんにちは！ ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。 ハワイに住んでいるのに大統領選は日本で見守っていました。 結果妻も投票したオバマ大統領の再選が決まりましたね。 振り返ればハリケーン「サンディ」が神風となった形です。 ところでオバマ大統領の再選によって不動産に関する税金がアップすることになりそうです。 ２０１０年にアメリカ議会で決議され、オバマ大統領の医療保険改革の財源とするために税金をあげるというのです。 これは利子、配当、ネット家賃収入、キャピタルゲインに3.8%課税されるかもしれないということです。 ばかにならない数字ですよね。 ただしこれは全員が対象ではなく、年収２０万ドルの人もしくは世帯年収２５万ドル以上の家庭が対象になるそうです。 日本のお客様にどのように影響があるのかは要精査です。 調査してまたご報告します。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 最近ご紹介しているゴールドコーストエリアにはコーポラティブ（通称コープ）という不動産の所有形態の住宅が多く並んでいるんです。 View Larger Map 皆さんコープってご存知でしたか？ 僕はアメリカの宅建試験を受けるまで全く知りませんでした。 日本でもコーポラティブハウスという言葉を聞きますよね？ 僕の友人もこれで家を建てました。 このコーポラティブハウスとは既存の建て売りでは飽き足りぬ有志が集まり、自分たちでデザインして好きな住宅を建てるという方式の話ですよね。 ハワイでコープというと所有権、借地権とならぶ物件の所有形態の一種なんです。 コーポラティブアパートメントを購入すると、 該当ユニットの所有権ではなく、 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 実は数日体調を崩しておりました。 ハワイでも風邪引くんですねー。 体調回復、今日も元気にサチさんのオープンハウスのお手伝いをさせて頂きました！ さて、先日物件データベースを見ていて驚きました。 なぜなら貸家で住んでいる部屋が実は売りにでていたんです。 ５月に入居してはや半年。 オーナー兼管理人のマキシーンからなんとなく話は聞いていましたが。。 現在の住処はここです。 View Larger Map アラワイ運河がワイキキの終わりといいますからギリギリワイキキです。 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 こんなページを用意しましたので興味のある方は見てみて下さい。 不動産購入Q&A ハワイ不動産用語集 トップページのメニューからもアクセスできます。 随時アップデートしていきますのでよろしくお願いします。 リクエストもあればお気軽にご連絡下さいね。 ブログランキングに参加しています。より良い記事を書ける様努力しておりますので下記バナーをそれぞれクリックお願い致します！ ← ← ← ← 感動勉強 写真 買物 笑える 美容 [...]
こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。 昨日の続きです。 ２０１５年には中間価格が今年中旬に比べやく２５％も上昇するというのが大方の予想でした。 昨日申し上げたキャピタルゲインの可能性以外に、 僕がお勧めする理由の大きな一つは、 その成熟したマーケットです。 上記のチャートを見ると一目瞭然ですが、 １９８５年からの価格推移を見ると、 日本のバブル崩壊とリーマンショックあたりで中間価格がおおむね5万ドル前後下げましたが、 それを除けば確実に右肩上がりです。 [...]