こんにちは！ ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。
——————- お知らせ —————–
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お預かりしている売り物件が本日市場に出ましたのでご紹介します。
アイランドコロニーの北東の角部屋
ゆったりワンベッド、広々ラナイのお部屋です。
玄関を入ってリビングへ。 海も少しビルとビルの間から見えます。
家具、食器付きです。
日本人のオーナーさんですのでお茶碗などすべてそろっています。
キッチンです。 オリジナルですね。
バスルーム。 奇麗に使っていらっしゃいます。
寝室。リビングと廊下を挟んでいるのでプライバシーも保てそうです。
広々ラナイ。アラワイ運河とゴルフ場が奇麗です。
ラナイからの眺望
6階のアメニティです。改装工事が終了しとてもきれいになりました。
BBQ設備も新規交換
プールはいつも人でにぎわっています。お子さんがいたら最高に楽しめますよ。
概要です。
- アイランドコロニー１６階角部屋
- 1ベッド／１バス
- ５７０sqf（約５３㎡）
- １９７９年築
- 借地料：７４ドル／月（借地期限２０４４年）
- 管理費：５９４ドル／月
- 固定資産税：７２ドル／月
- 価格：$260,000(2,566万円＠今日のレート）
借地権ですので2,566万円まるまる減価償却できますね。
年間２３３万円をおよそ１１年間償却可能です。
ご興味のある方ご連絡下さい。
追伸：今ふと思ったのですが、毎年の償却額の為替レートはどう扱うのでしょうか？ 償却額をドルで計算して毎年の確定申告時のレートが適用されるのでしょうか？ そうあるべきの様な気がしますが。
マハロ！
最後までお読み頂きありがとうございます。
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エバン
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