最近の全米不動産マーケットはどんなもんでしょう
アロハー！。 今週も早金曜日。今日はベテランズデーと言って退役軍人を称える米国の祝日です。 三連休になります。 もちろんボーイズも休みで朝からこんな状態。 仕事になりません！！ ハワイで大家：休日のボーイズ襲撃事件 ハワイで大家：三男アイラブ 今週は結構忙しいです。 現在エスクローは３件入っておりまして、今月から来月初旬に決済予定です。 月曜日：午前中仕事、サーフィン、夜は会食 火曜日：午前中は仕事、筋トレ、夜は会食 [...]
これぞテキサスアパート投資の醍醐味
アロハ～！ 確か健美家のコラムか何かでこの話をちらっとした記憶がありますが、 いよいよ動きがありました。 僕の持っているテキサスのアパート１２棟９０戸のタウンハウスですが、 １０月頃すごいことになりそうです。 それは何と 投資金を全額回収し、 [...]
アメリカ不動産：この付近に買うと倍以上物件価格が上がります
アロハー！ 今週ワシントン州旅行からハワイに戻ってきました。 日本に行くことが多いですが本土便は夜出発の夜行便（英語では疲れるのでレッドアイフライトといいます）、夜到着が多いのでちょっと雰囲気が違って面白かったです。 さて、非常に面白い統計が出ています。 インマンという不動産サイトによりますと、 あるリテールショップの近くの物件はなんと他の倍以上価格上昇しているという統計が出ているそうです。 １９９７年から２０１４年まで米国の戸建て中間価格は$103,000から$177,000と７１％上昇しています。 それがこれらのリテールショップの近くにあるだけで中間価格が150%上昇しているそうです。 ちなみにスターバックスの近くも好影響を与えているそうですが、 [...]
今年最後の健美家コラムがアップされました
アロハー！ 出張ラッシュが終わりハワイに戻ってきています。 今日は友人と長男を連れてスターウォーズをワードシアターで見てきました。よかったですよー。 健美家コラムでアメリカテキサス州に購入したタウンハウス88戸のレポートをしました。よかったら読んでくださいね！ https://www.kenbiya.com/column/amakata/36/ Happy Holidays!!
12／19（土）1日限定で個別相談会を開催します
アロハー！ ダラスからソルトレイク行きの飛行機で記事を書いています。 今回のテキサス出張で10月に購入した88戸タウンハウス型のアパートの管理関係のミーティング、パートナーと祝賀会、そして次の物件内覧、近隣都市のマーケット視察をこなしました。 ホノルルに戻りお客様とミーティング、そして次の日の朝の便で日本入りする予定です。 受付停止していたのですが、今回3枠だけですが個別相談会を開催したいと思います。 ご希望の方はこちらのフォームからお申込みください。 マハロ！
テキサスのアパートがエスクローに入りました。
エバン＠札幌です。長い日本の夏休みを過ごした家族を迎えに来ています。 来週火曜日にハワイに戻る予定です。 さて、テキサスのアパート購入が契約締結となりいよいよエスクローに入りました。 【記事の最後に物件の写真を載せております。】 日本に来る直前に現地で見てきた物件です。 これからDD（デューデリジェンス）を数日行い、ローンの申請などを行っていきます。 初めての商業不動産の購入になりますが、レジデンシャルとの違いが大変多く興味深いです。 無事決済引き渡しまで行きましたら詳細をレポートしたいと思います。 本物件は僕と僕のパートナー二人（テキサス、ニューヨークそれぞれ在住）と会社を興して進めていく投資事業の一環です。 現地でメンターを雇い、ターゲットはMulti Family Apartment(いわゆるアパート）の中型に絞り、1年以上も時間をかけてありとあらゆる物件を精査してきました。 自社投資物件で初めての本土投資ですので慎重に物件選定をしてきたんです。 今後どうなるかレポートしていきますね。 [images picture_size="auto" autoplay="no" columns="1" column_spacing="13" scroll_items="" [...]
突然ですが今テキサスに向かっています
ワールドカップ女子健闘むなしく準優勝でしたね。でも準優勝ってすごいですね。 選手の皆様お疲れ様でした。 日曜日は午前中サーフ、午後はアメリカ人パパ友宅にサッカー決勝戦を見に行っていました。 久しぶりの完全オフです。 その後夜9時20分の便でテキサス州はダラスに向けホノルル空港を発ちました。 今はLAからの乗り継ぎ便の中でこの記事を書いています。 さて、3月以来のテキサス入りです。 理由はまた買い付けが通ったからです！ 「また」というのは 3月にも買い付けが通っていたのですが、 売主があまりに売主有利な契約条項を一切譲歩しなかったためキャンセルしたんです。 その後継続して探していたのですが、今回ようやくいい物がでてきました。 数字をみてGOサインがでたというわけです。 現在契約書を弁護士がレビューしている段階で、 契約締結になると21日間のデューデリジェンスに入り 各種インスペクションを入れることになります。 今回の物件概要ですが、 12棟88戸 1-3ベッドルームのタウンハウス形式 木造 [...]
テキサス出張レポート 2015年3月
今帰りの飛行機でこの記事を書いています。なんとgogoair.comというインターネットサービスが飛行機に入っており、空の上でもオンラインになれる時代になりました。すごいですよね。 さて、今回自社物件として購入予定のアパートを見に2泊でダラスに滞在しました。 昨年の夏以来ですが、本当に全米で成長途中の都市にランクインしているだけあり活気が半端ないです。 ダラスは全米で人口が9位の大都市ですが、実はFortworth（フォートワース）という都市とのメトロポリスになっており、17位のフォートワースと合計すると2M人以上の全米第5位の規模になります。 2013 rank City State[5] 2013 estimate 2010 Census Change 2013 land area 2013 population density Location [...]
賃貸派が過半数を占めてきている米国都市
NYのビジネスパートナーからの情報シェアです。 米国の大都市11傑のうち実に9年で賃貸派が過半数を越えるという急激な変化が2006年から2013年の間におきているそうです。 自宅を持つというアメリカンドリームは崩壊したのか？ この傾向は大都市だけでなく、比較的地価が安いヒューストンやダラスでも顕著のようで、ヒューストンでは1970年時点で賃貸派が40％だったのが2013年には54％に達しています。 僕が今買い付けを入れているアパートのあるテキサスは雇用が爆発的に増え若い世代の流入が続いています。しかし彼らが自宅を購入するには幾つかのハードルがあるということです。 まず若い世代は頭金を貯めるのに苦労するということ。教育ローンを抱える若い世代も多く、すぐに住宅購入に動けるようになるまで時間がかかるようになってきたこと。 そして若い世代は次の仕事が例えばデンバーで見つかったらすぐに動ける賃貸が便利だと思っていることです。購入していると家の処分や賃貸の世話など余計な労力がかかり若者にはこの労力は好まれないんですね。 これは僕らアメリカで大家をやる者にはかなり追い風だと思います。専門家もこのトレンドが続くと言っていますが、賃貸需要アップ → 家賃アップ → なかなか頭金が貯まらない → 賃貸のまま という大家にとっての正のスパイラルです。 現に我々の投資シミュレーションでも家賃上昇率を少しあげて計算し始めています。 アセットを日本から米国に。 そして来たるべく日本への再参入を米国で待つ。 こんな大きなシナリオを描いています。 不確かな新興市場ではなく、堅実な米国市場ということが僕の中でポイントです。 [...]
テキサス：オースティンの案件です
僕も予定している本土アパート投資のお話です。 今回はパートナーからの案件です。 テキサス州オースティン テキサス大学の学生寮 親御さんが保証人となり毎年入れ替え 戸建て、アパートのポートフォリオ $5M中、$4.2Mを投資家から調達 ５０００万円からの投資 ５年後売却スキーム キャッシュオンキャッシュリターンは１年目6.57%から売却時18.17%まで段階的に上昇するシナリオ という概要です。 利回りは抑えられておりますが、 親が保証人となりますのでアメリカ投資の大きな悩みの種の「とりっぱくれ」の心配がありません。 実質空室率０％ですので、 [...]