決済、引き渡し無事完了です。
昨日の事ですが、今年1件目が無事引き渡しされました。 アセスメントといって計画中の大規模修繕の隠れ徴収金を発見し、 売買代金から差し引いてもらう交渉がうまく行ったのでお客様も喜んで頂けました。 マハロです！
2014年オアフ島の価格動向まとめ
新年のご挨拶でお客様にお届けした情報です。 2014年は年間を通して在庫が少ない売主マーケットが続きました。 中古売買の件数は 8617件 でした。ワードビレッジなどの新築やイリカイのプロジェクトものは算入されていません。 日本人の取引はまだ分かりませんが毎年２３０から２８０件といったところです。あまり多くはありません。 続きまして2014年の戸建の中間価格推移です。（所有権のみ） オアフ全体では戸建は$1Mを超えて$1.2Mに迫りました。これは島全体の中間価格ですのですべての家が$1Mするわけではありませんが価格の動向の指標としてみてください。 続きましてコンドミニアムです。（同じく所有権のみ） コンドミニアムもピンキリですが中古コンドはほぼ横ばいか微増といったところでしょうか？ 続きまして中古物件の最高額取引をそれぞれご紹介します。 戸建部門はー、こちらです。 $17,000,000 1025 Kaimoku Pl Honolulu 96821 [...]
サチハワイのクリスマスパーティー@Goofy Cafe
恒例のクリスマスパーティー 今年はハワイのローカルフードを使うGoofy Cafeというお店を貸切で行われました。 ハワイで大家：サチハワイクリスマスパーティ2014@Goofy Cafe 天方家は野郎３名で参加。妻と三男はお留守番です。 ハワイで大家：サチハワイクリスマスパーティ2014@Goofy Cafe メンズ３人で参加しましたー。 [...]
全米戸建て中間価格の推移(1968年〜）
お客様ラッシュのなか、 ベビー、休み中のボーイズの相手をしながら 不動産取引士の研修をこなしています。 そこで出てきた話ですが、 下記は全米の戸建て中間価格の推移です。 アメリカは過去年平均４％上昇しているんです。 僕は今後アメリカにシフトしていくのかなと思っています。
ハワイ不動産購入：タイトルサーチ（名義調査）はなぜ必要か？
最近すっかり秋めいて、夜はかなり涼しいです。 札幌から義母がスタンバイで来てくれていますが、 ハワイは寒い寒いと言っているくらいです。 さて、ハワイの宅建主任の免許は二年更新で、 偶数年の今年皆一斉に更新します。 有料の研修を２０単位（約６クラス）を 今月末までに修了しなくてならず、 オンラインで今月取りまくっています。汗 商業不動産のクラスをとったのですが、 [...]
Airbnbがホノルルに与える影響
Airbnbってご存知ですか？ アメリカ発のCtoCの宿泊所提供サービスで、 世界中で爆発的にユーザー数が増えています。 ホスト（宿泊先提供者）は自宅の空き部屋を貸し出し有効活用でき、 ゲストはホテルより安価に、地元の人が生活するように旅を出来るという事で 欧米を中心にものすごい勢いで伸びています。 その波はもちろんハワイにも来ています。 ワイキキのホテルは年々料金を上げて来ており、 オアフホテルのADR(Average Daily Rate)は２００ドルを超えて来ています。 そんな中、 [...]
殊勲！パパママ銀行
マイホーム購入者の25%がパパママ銀行から資金援助を受けているそうです。隠れた米国不動産市場の貢献者ですね。 ハワイに住むお子さんにご両親が資金援助をする際は贈与税関連の対策が必要です。
ハワイ不動産業の一日
今日はサチハワイでミーティングが午前中にあり、 ドキュサインという電子サインの勉強会がありました。 サチハワイでミーティングです。 僕は既にヘビーユーザーで 今日も日本のお客様二組向けに契約書をしたためておりましたが、 知らなかった機能もあったりで やはりこういうのには顔を出すのが言いなと思いました。 カカアコシェーブアイスプレオープンに寄らせてもらいました。美味しいですよー！スポーツオーソリティの向かいにあります。 めちゃうま！ [...]
円安サイクル 1ドル１５０円？
[counters_box columns="1" class="" id=""][counter_box value="150" unit="" unit_pos="suffix" icon="fa-jpy" border="no" color="" direction="up"]どこまで行くのか？[/counter_box][/counters_box] 為替が動いていますね。 昨年の７８円から数回に分けて円が下がる度に、 [...]