FHBによるハワイ経済の2016の見通し
FHB(First Hawaiian Bank)の経済アドバイザーで、ハワイ大学教授のDr. Jack Suyderhoud氏による来年のハワイ経済の見通しが発表されていますのでご紹介します。 To date, 2015 has been a very good year. Based on the 2015 year-to-date figures that are [...]
楽園ハワイでAirbnbする時に気をつけたいこと：写真編
アロハー、昨日からまた一件お客様がAirbnbで賃貸開始されました。 僕もちょこっとお手伝いするわけですが、実は写真も撮っちゃいます。 今年買い替えたマイカメラ、キャノン7Dにて撮影です。 僕はレンズキットを買ったのですが、前機の50Dに比べると雲泥の差です。 画素数が半端ないのでとても綺麗です。今回も7Dが力を存分に発揮しました。 さて、皆さんはAirbnbのリスティングでもっとも重要な要素はなんだと思いますか？ 僕は間違いなく写真だと思います。それはどんな不動産広告にも言えることですが、Airbnbでは特に重要です。 写真のクオリティで売り上げが左右されると断言してもいいです。 今回もお客さんの写真を取ってその日にリスティングをアップしたら。。。 なんと2分後に最初の予約が入ってきました！ まだ清掃費も入力していないので困りました。。 アップしてから三日で合計8件の予約が入り、向こう3ヶ月半はほぼ満室という状況です。 三日ですよ。 まぁワイキキの年末年始というトップシーズンもあるし、オープン特別価格ということもあります。 でもこの早さには正直驚きました。 数あるリスティングの中から選んでもらう工夫をすることが大変重要ですが、 僕はいいカメラで綺麗な写真をとるだけでなく、 すでにハワイで賃貸をされている大家さん（お客様）の様々なノウハウから勉強もさせてもらっており、 それをさりげなく（笑）吸収して次のお客様にも活かしていけているので大変幸運でもあります。 最近もまた一つ勉強をしました。 [...]
健美家ハワイセミナーが無事終了しました
アロハーみなさん、 心を入れ替えて今後ブログアップしていきますw。 さて、物件購入のお手伝い、自身のテキサス物件購入、その他諸々プロジェクトが進行しているなか、11月6〜8日に健美家ハワイセミナーが行われ昨日無事終了しました。 満員御礼、キャンセル待ちもあった中、大勢の投資家の皆様にご参加いただきまして本当にありがとうございました。 現地のコーディネーターとしてセミナー会場、懇親会、内覧、BBQなど家族同僚を巻き込んで段取りをしてきましたが、大成功に終わりホッとして今朝はちょっと微熱気味です。 充実のセミナーでした。 講師の赤井さんが実際にハワイ不動産を購入し、賃貸収支からトラブルまでリアルな話をシェアしていただき他にはないとても有意義なセミナーだったと思います。 赤井さんのユニットで説明を聞く 二日目には実際にAirbnbで賃貸している大家さんの部屋をお見せして、どのような工夫をされているのか、またどのような物件で賃貸しているのかを見ていただきました。 そして最終日はカハラ、ハワイロアリッジ、ハワイカイの戸建てを内覧し我が家にてBBQパーティー。途中ミニセミナーとしてハワイ移住に関するお話を「飲みながら」させていただきました。 [...]
ハワイ蒸し暑いっす
アロハー、ハワイで大家ブログですが、最近は近況を日本の親戚にする程度の頻度になってしまっています。 理由はただ一つ、あまりに忙しいからです。 少しいろいろ手広くやりすぎている感もあります。 ハワイで大家：3男かわいすぎです。英才教育開始w ハワイ不動産は昨日エスクロー一つオープンして、来週引き渡しを1件控えています。 テキサスの88戸アパート購入は継続中、うまくいけば来月には引き渡しです。 ハワイで大家：イリカイ非公開物件偵察 それに加え、日本の法人のハワイ登記、不動産購入、そして日本での決算処理も進行中。 ハワイの自宅のリフォーム、 日本での投資案件、そして本の出版、日本出張準備、 その他ここではまだ発表できない新規事業が2、3あり正直体が一つあっても足りないくらいです。 それでも時々息抜きはしてますよー。 ハワイで大家：ビショップミュージアムにて 恐竜展でなんと恐竜のマーチングタイムw 例えば先日、今はハワイでも活躍する生駒佳与子プロにラウンドレッスンを受ける機会がありました。 [...]
自宅をギフトラッピングしました
じゃじゃーん、家がこんなになっちゃいましたー！ プレゼント用ご自宅ですか？ ご自宅用ご自宅ですか？ つまらないことをいって申し訳ありません。 これは実はテンティングといって家にテントをかぶせてシロアリ駆除をしているのです。 といってもシロアリ被害にあっているわけではありません。 あくまで予防的にしています。 10年以上はやっていないことがわかっていて、 屋根が古くなっているので交換前にテントをしておいた方がいいと判断したからです。 屋根に超重いテントを乗せる作業は大男でないと務まりません。 瓦屋根ですと間違いなく割ってくれます。 ものすごい勢いで作業がすすみます。朝8：30には追い出されました。 幸い我が家の屋根材はShinglesなのでその心配はないですが、今やれば懸案だった 新しい屋根→ソーラーパネル の順で作業ができるので決断しました。 このテンティング、屋内でシロアリ駆除のガスを一晩家中を充満させるのですが、 扇風機を何台も持ち込んで隅々までいくようにしてくれます。 [...]
健美家でハワイセミナーが開催されます！
あの赤井誠さんと行くハワイセミナーの募集がいよいよ健美家で始まりました。 日程は11／6、7日です。 自らの体験を惜しみなくシェアしてくれることで有名な赤井さんのハワイ不動産投資実体験は大変貴重かと思います。 僕もフルアテンドさせていただき、少しお話をさせて頂くことになっております。 この機会にぜひ海外投資、しかもハワイでの投資について情報インプットされてはいかがですか？
ハワイおすすめ減価償却物件のご紹介
お客様も購入されている滅多に出ないタウンハウスがでてきました。 年間約1600万円を償却できる木造タウンハウスです。 （@124JPY/USD) 高給取りのサラリーマンの方に特におすすめです。 頭金4割（約2,000万円）すぐにご用意できる方、来年の確定申告時に所得税をがっぽり減らしたい方はご連絡下さい。 物件概要 価格：$629,000 Front view of the unit. It is an end unit in [...]
テキサスのアパート買い付け通りました
大変ご無沙汰しております。 激動の2月を終了し、今夜の便でテキサスに向かいます。 そうです、アパートの買い付けが通ったので見にいくのです。どんな物件かと言いますと、68戸の木造アパートメントで価格は$2.7M。かなりの好立地なので安くはない買い物だと思いますが、それでもCash on Cashで二年目から 13%以上、5年で120％のリターンというシミュレーションが出ています。 その他にもう一棟案件があるのでそれも見てくる予定です。 いよいよ本土投資もスタートラインに立てそうな予感です。 現地からレポートしますね。 それと今日ひとまず原稿を仕上げました。レビューに回っています。こちらも近々ご報告ができればと思っています。 マハロ！
ホールフーズカカアコ店＋コンドに建築認可がおりました
ハワードヒューズが開発しているカカアコ地区で、新たな商業複合コンドミニアムの建築申請の許可がおりました。 何と言っても目玉は4,600㎡の店舗面積を持つホールフーズが入店することです。 466戸のコンドミニアムは低層階に駐車場と商業スペースを有し、ニューヨーク5番街のApple cubeをデザインしたBohlin Cywinski Jackson氏がデザイナーに就任しました。 建設予定地はこちらです [map address="340 Kamakee St, honolulu" type="roadmap" map_style="default" overlay_color="" infobox="default" infobox_background_color="" infobox_text_color="" infobox_content="" icon="" [...]
レンタル部屋パワーアップしました
昨日は友人ファミリーを迎えて新年会。相当飲んで案の定二日酔い。 午前中はまったく動けず。 午後ようやく回復してきたので訪問中の両親を巻き込んでレンタル部屋のエクステリアのアップグレードプロジェクトを開始。 以前はこんな感じだったんです。 ハワイでリフォーム：去年の８月ごろ。植栽までは手をつけていませんでした。 奥の灰色の扉（これは我が家との仕切りです。玄関前はお客様の専用プライベートスペース）が気に入らなかったんです。そして植栽もやり変えようと古いものはすべて撤去していました。 そこで今回はゲートのペンキ塗りと植栽、そして照明を追加！ こんな綺麗になりましたー。 ハワイで大家：レンタル部屋の植栽パワーアップです。 植栽のキーワードはLow Maintenance。ちなみに手前の植木はJungle Fireというそうです。 [...]