ワイキキバニアン タワー2 中層階04号室の海の見え方と現在の価格帯
アロハー！ バニアンタワー2の04号室で海はどのように見えるのかという参考ビデオをアップしました。 04号室だけでなく、タワー2のオーシャンビューはどのような感じか雰囲気がつかめるかと思います。 気になる価格帯は現在 […]
ハワイコンド火災事故 スプリンクラー設置コストと新法案の内容
昨年火災事故により４名が亡くなったワイキキからすぐ北側に位置する築古コンド、マルコポーロ。 このブログでもレポートしました。 スプリンクラー義務付けによる一時金徴収：ワイキキの対象コンド一覧 パシフィックビジネスニュースによると今回被害額$100Mの３５階建てコンドにスプリンクラーを新規設置するコストは […]
アイランドコロニーのバケレンライセンス付与に関するFAQ
アロハ〜 先週からアイランドコロニーと管理組合の係争について最新情報をご紹介してきました。 オーナー必見！アイランドコロニーでバケレン係争が決着 オーナー必見！アイランドコロニーのバケレンライセンスの全貌 契約可能期間があと一ヶ月少しとなった今、よくある質問と契約書が各オーナーに送られてきました。 末尾に翻訳したものを記載します。（Google翻訳の精度が格段に上がっています。驚きです） 注意点をまとめますと： […]
オーナー必見！アイランドコロニーのバケレンライセンスの全貌
アロハ～。 昨日の記事でアイランドコロニーでのバケレン係争の経緯を紹介しました。 オーナーが個々で管理するバケーションレンタルをやめさせたいホテル側と、 これまで同様高いホテルの手数料を払わずに個別に賃貸に出したいオーナー側（管理組合）が協議を重ね合意に至ったのが […]
オーナー必見！アイランドコロニーでバケレン係争が決着
アロハ！ 弊社お客様にはすでに状況をご説明済みですが、 ハワイの有名コンドミニアム、アイランドコロニーで長年争われていた係争で両者が合意し、新しい展開になっています。 ハワイで大家：アイランドコロニーのアメニティ BBQエリア まずは経緯の説明です。 1979年に長谷工によってワイキキの中心地に建てられたこのコンドミニアムには一階にホテル運営者が入居しており、所謂コンドホテル、通称コンドテルとして始まりました。 [...]
2017年世界で最も儲けたAirbnbリスティングはここだ！
アロハ～、 ここハワイのAirbnbはかなり競争が激化しています。 ワイキキはもちろんのこと、地元ハワイカイのリスティングも凄い増えています。 Airbnbに物件が集まると、サイト側のロジックで価格下落圧力が大きくなり収益をあげるためにはまた一捻り必要になってきました。 年初から弊社ではここに取り組んでいます。 さて、2017年もAirbnbは大躍進でしたね。 全世界で見るAirbnbの2017年の興味深いデータを幾つかご紹介します。 […]
新年のごあいさつと今年の抱負
アロハ～！ 新年明けましておめでとうございます。 クリスマス前より休暇を頂いておりまして、沖縄の僕の実家で新年を迎え、 元日に札幌に移動、妻の実家でお正月を過ごし、 ハワイで大家：2018正月 妻の実家にてボーイズスノウプレイ 現在ニセコに移動するバスの中で書いています。 ハワイで大家：ニセコに移動中 [...]
トランプ自身が儲かる税制改革！？がいよいよ可決か
アロハ～！ 早いものでもう師走。 週末はタートルベイというノースショアのホテルでステイケーションをしてきました。ホノルルの喧騒を離れのんびり出来ましたよ〜。 ハワイで大家：タートルベイにステイケーション１ ハワイで大家：タートルベイにステイケーション２ ハワイは今週日曜日にホノルルマラソンが予定されています。 これから二週間は怒涛のお客様ハワイ訪問週間が続きます。 リアルター業を始めて５年ですが今年は一番忙しくなります。 クリスマスの休暇までノンストップという感じです。 ありがたいことです。 さて、アメリカでは税制改革の審議が進んでおり、上院、下院の法案をすり合わせた後にクリスマス前にトランプ大統領がサインして可決（ジエンド？）になるのではと言われています。 その目玉は法人税率を現行３５％から２０％まで一気に大幅ダウンさせることです。 [...]
ハワイ州のホテル税アップが確定してしまいました
Labor Dayの三連休明けの昨日、 日系人のイゲハワイ州知事がサインして確定してしまいました。 現在建設中の無人運転電車の予算埋め合わせのためです。 関連記事 → 鉄道プロジェクトの予算不足により日本人投資家にもしわ寄せが来る？！ 現在すでに期間限定で増税中のオアフ島のみ事業税（GET）0.5%アップを２０３０年１２月３１日まで延長、 加えてホテル税（TAT）を現行9.25%から1%アップの10.25%に増税です。 ホテル税の増税も２０３０年１２月３１日までと大変長期間のものとなっております。 [...]
ホノルルの家賃の推移、現在の１，２ベッドルームの平均家賃、そして将来展望
アロハ～！ ハワイで賃貸する方にとって家賃が高いことは頭痛の種だと思います。 反対にハワイの大家さんにとってみればもうちょっと家賃がとれれば利回りがアップするのに と思われているかたもいるかと思います。 パシフィックビジネスニュースの記事によりますと、 ホノルル市の家賃は ホノルルの平均家賃の過去８年の上昇率 [...]