こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   今週はいよいよお世話になるブローカーを決めようかと思っています。   見学の前にワイキキアウトリガーホテルで朝食。大きな虹が！   さて、昨日は「タイムシェア」の老舗・最大手であるウィンダムのオープンハウスにお邪魔してきました。   タイムシェアとはもともと１９７０年代にフランスで始まったものらしいのですが、ハワイでは１９８１年より急速に拡大してきました。   不動産の一部を共同所有する一方、使用権は購入口分相当（例えば、一年に５日、隔年ごとに１０日など）に抑えられているので通常のコンドミニアムを所有するよりはるかに安価であるというのが最大のメリットです。   このタイムシェアはハワイ宅建業法でも定められており、試験にもしっかり出題されました。   宅建業法的にみるとタイムシェアは１ユニットを５１組に販売する事ができ（残り一周分は保守用に確保）、土地付き所有権を持ち分だけ所有する事になります。   当然登記もされます。   [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   ハワイの宅建試験で出題されたおもしろい問題を続いて紹介します。   自然現象ではないですが、ハワイならではの境界線の問題です。   Q. Under Hawaii State law, the boundary line between public and private property is [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   現在ハワイ州の取引主任者登録に必要な「所属ブローカー」を探しています。   さて、まだまだ興味深い問題がいっぱいあるので忘れないうちにご紹介したいと思います。   かなり究極の自然現象に関する問題です。   Q) Lava from Kilauea continues to flow into the Pacific Ocean thus [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   今週はハワイの先輩方にいろいろ連絡してお話を聞くインタビュー週間です。   日本にいるときから相談していた不動産業の先輩、   ５０万戸以上の物件管理会社のオーナー社長さま、   ハワイで２０年近くコンサル業をなさっている社長さまなど   すごい方々にお話を伺っています。   こんなすごい方々となぜ知り合いになれたかと言いますと、　すべて   「人づて」   なんです。   知り合いの方に紹介を頂いて、自分からいきなりコンタクトをとり図々しくもお会いする時間をいただいています。   [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   一昨日「ハワイ州公認不動産取引士」の試験を受けてきました。   結果は。。。。。。。。。。。。。     やりました、合格です！！   試験会場はアラモアナショッピングセンター脇にあるオフィスビルだったので徒歩で行きました。   試験の予約はあらかじめオンラインでしたのですが１５：００〜１９：００の同枠に申し込んだ人がすでに７、８人いて皆さん同じ試験の受験者でした。   ということは年間何千人と試験を受けているということ？   アクティブの有資格者は５千人と聞いていましたが本当に競争の激しい世界です。   コンピューターの試験なので今まで受けたIT資格のそれと同じ感覚でした。　州のセクションが６０問、一般のセクションが９０問（そのうち１０問は将来採用されるかもしれぬ試し問題）で各セクションで合計７割の正解が必要です。   すべて４択なのですが日本の宅建の様に言葉の引っかけ問題が多いので要注意です。 [...]

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   僕はこちらでの生活が落ち着いて来たらハワイで不動産を買い進めようと思っています。   その最大の理由は   「日本の投資不動産のヘッジ」です。   アメリカで大成功したヨシダソースの社長は「商売にヘッジもクソもあるかいな！」と仰っていますが   僕はヘッジしちゃいます。　汗）   そして日本に投資家の皆様にもぜひお勧めしたいです。   ヘッジ要因は大きく分けて２つ。   １. 　日本の不動産事業のディフォルトリスク ２.　 日本のカントリーリスク [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 ハワイの先住民（いわゆる生粋のハワイ人）には法律上いくつか特例が認められています。   例えばこんな問題があります。　オハナゾーニングというハワイ先住民に対する建築条件に関する特例です。   Q) Ohana zoning basically allows: A) Two or more unrelated families to live in [...]

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。   テスト問題にこんなものがありました。   差別に関する問題です。   Q) Two brokers know that a house, which sold, is now a commune. [...]

  こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエブンです。 現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。   試験内容はやはりお国柄がでています。   米国の宅建試験は州ごとに違います。   ただし受験はインターネットで随時申し込みできるので全国統一、一年に一回の日本の宅建とは緊張感が違いますね。   その他の違いとしては 州と全国の二部構成で合計１３０問（５０／８０問） コンピューターによる試験　その場で合否判定 一部のみ合格の場合はその部分は次回免除 不合格者は再度すぐに受験申し込み可能 試験時間は４時間 受験資格に米国国籍かビザ保有者、認定期間による最低６０時間以上の講習受講とその修了証   などがあります。　日本のように独学でいきなり受験はできないようになっています。　四者択一は同じです。   [...]