こんにちは! ハワイ不動産購入のお手伝いをしているハワイ州公認不動産取引士のエバンです。
——————- お知らせ —————–
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今日現在で
- RC造
- 築47年オーバー
- ワイキキ
- 1ベッド以上(融資の対象)
上記条件を満たす物件は33件あります。
これらの減価償却額の割合を見て行きましょう。
建物名 | 価格 | 建物価値割合 | 建物価値 | 減価償却費(年) | 融資頭金 | 築年 |
Waikiki Shore | $940,000 | 96.38% | $905,946 | $100,661 | $282,000 | 1960 |
Ilikai Apt Bldg | $2,300,000 | 95.90% | $2,205,586 | $245,065 | $690,000 | 1965 |
Waikiki Shore | $825,000 | 95.35% | $786,596 | $87,400 | $247,500 | 1960 |
Ilikai Apt Bldg | $595,000 | 91.30% | $543,213 | $60,357 | $178,500 | 1965 |
Ilikai Apt Bldg | $580,000 | 90.20% | $523,151 | $58,128 | $174,000 | 1965 |
Ilikai Apt Bldg | $578,000 | 89.63% | $518,037 | $57,560 | $173,400 | 1965 |
Ilikai Apt Bldg | $1,600,000 | 89.58% | $1,433,312 | $159,257 | $480,000 | 1965 |
Ilikai Apt Bldg | $399,999 | 86.86% | $347,420 | $38,602 | $119,999.70 | 1965 |
Niihau Apts Inc | $297,000 | 86.69% | $257,464 | $28,607 | $89,100 | 1960 |
Kaiolu Sunrise | $395,000 | 86.55% | $341,887 | $37,987 | $118,500 | 1961 |
Kaiolu Sunrise | $389,000 | 86.25% | $335,511 | $37,279 | $116,700 | 1961 |
Ilikai Apt Bldg | $325,000 | 85.97% | $279,417 | $31,046 | $97,500 | 1965 |
Rosalei ltd | $199,900 | 85.96% | $171,833 | $19,093 | $59,970 | 1955 |
Foster Tower | $1,455,500 | 85.74% | $1,247,912 | $138,657 | $436,650 | 1962 |
ALA WAI PALMS | $333,000 | 81.57% | $271,616 | $30,180 | $99,900 | 1961 |
Kalakauan | $185,000 | 79.73% | $147,495 | $16,388 | $55,500 | 1966 |
Kalakauan | $155,000 | 78.43% | $121,565 | $13,507 | $46,500 | 1966 |
Kalakauan | $210,000 | 78.29% | $164,407 | $18,267 | $63,000 | 1966 |
Bel-Aire The | $448,500 | 73.50% | $329,652 | $36,628 | $134,550 | 1961 |
Regency On Beachwalk | $475,000 | 73.09% | $347,175 | $38,575 | $142,500 | 1961 |
Hale O Nai’a | $319,000 | 69.42% | $221,435 | $24,604 | $95,700 | 1966 |
Regency On BeachWalk | $390,000 | 61.40% | $239,441 | $26,605 | $117,000 | 1961 |
Hale Walina | $219,000 | 61.06% | $133,716 | $14,857 | $65,700 | 1965 |
Marina Gardens | $325,000 | 57.68% | $187,465 | $20,829 | $97,500 | 1950 |
Regency On Beachwalk | $577,000 | 56.34% | $325,105 | $36,123 | $173,100 | 1961 |
Marina Gardens | $245,000 | 46.90% | $114,917 | $12,769 | $73,500 | 1950 |
Marina Gardens | $265,000 | 46.90% | $124,298 | $13,811 | $79,500 | 1950 |
Marina Gardens | $265,000 | 46.90% | $124,298 | $13,811 | $79,500 | 1950 |
Marina Gardens | $265,000 | 46.50% | $123,228 | $13,692 | $79,500 | 1950 |
Marina Gardens | $240,000 | 46.50% | $111,602 | $12,400 | $72,000 | 1950 |
Hawaiiana Gardens | $250,000 | 43.02% | $107,548 | $11,950 | $75,000 | 1950 |
Hawaiiana Gardens | $260,000 | 43.02% | $111,850 | $12,428 | $78,000 | 1950 |
Hawaiiana Gardens | $245,000 | 42.53% | $104,199 | $11,578 | $73,500 | 1950 |
これによると最も建物価値が高いのはWaikiki Shoreの96.38%。 2800万円の頭金で年間1千万円の減価償却を9年間継続できます。
最も償却額が大きいのはイリカイアパートの$245,000/年で今日のレートで年間約2400万円です。
投資額を最小限に抑えたければカラカウアンですね。約460万円の投資で合計1200万以上の経費化が可能です。 年間130万円の経費って結構すごいですよね。
ローンを使って不動産を購入するには2ヶ月見る必要があります。
探したりする時間を考えると9月には始めたいところです。
ハワイ不動産を購入し、
時には自分たちで使って楽しみながら
節税・投資にご興味のある方、
お気軽にご連絡下さい。
ご注意:掲載のデータはMLS(ホノルル不動産協会システム)を元に作成した物です。実際の評価額は異なる可能性があります。この記事は実際の節税を約束するものではありません。詳細は税理士などの専門家にお問い合わせ下さい。
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エバン
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